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珠海买第二套房需要什么条件

根据珠海市府办发布的《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》中的内容， 对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：

1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；

2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；

3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

也就是说，对于珠海对于建筑面积144平方米以上的房子不限购，购买第二套无条件限制。对于购买建筑面积144平方米及以下的普通住房，拥有1套房的本市户籍居民家庭，可以购买第二套房，但是已经拥有1套房的非本市户籍居民家庭，不允许购买第二套。

2020珠海第二套房首付多少

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕 26号等文件规定，实施限购措施城市*购房和首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。

所以2020珠海第二套房首付不低于40%，具体如下：

1、居民家庭*购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，*首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例不低于40%。

4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

珠海二套房公积金可以贷款吗

珠海实行的是差别化住房信贷政策如下，所以珠海二套房公积金是可以贷款的，但是在首付比例以及贷款利率上会有所不同。

1、珠海二套房公积金首付比例为：

根据珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》中的内容，二套房首付比例不低于40%。

2、珠海二套房公积金贷款利率为：

珠海二套房公积金贷款第二套房公积金贷款政策，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。即第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下(含5年)3.025%，5年期以上3.575%。

3、珠海二套房公积金贷款条件：

购房者只要不欠银行房贷，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以使用公积金贷款购买第二套房。但是如果*套房贷款尚未结清，就不可以使用公积金贷款。

珠海买第二套房需要什么条件拓展阅读

最低4.25% 珠海又有2家银行首套房利率下调

乐居新媒体珠海讯 近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，与6月保持一致。

5年期以上贷款市场报价利率和1年期贷款市场报价利率均保持不变。

首套房贷利率普遍维持不变

7月21日，乐居君致电珠海16家银行获悉，目前珠海多数银行的首套房贷利率均维持不变，首套房利率普遍为4.25%，比基准利率低20BP；二套房贷利率多数在5.05%。

表中数据仅供参考，具体楼盘的房贷利率以银行口径为主

自今年5月LPR迎来新一轮跌幅后，目前珠海首套房、二套房贷利率维持在最低点状态已为普通现象。

首套房贷款利率有变化的银行：

广发银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP

兴业银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP

业务量暂无明显增幅

据乐居君致电各大银行得知，珠海大多数银行均表示额度充足，放款速度非常快。

其中建设银行、招商银行、中信银行、光大银行均表示客户资料齐全即可放款；广发银行、兴业银行、平安银行则表示做完抵押一周内均可放款；渣打银行表示放款速度加快，同时银行目前针对港澳市场实行的3.5%房贷利率也吸引了不少购房者前来询问。

据银行工作人员透露，如今珠海房贷利率处于比较稳定的状态，各家银行相差不大。其中首套房贷利率普遍最低可到4.25%，二套房贷利率普遍最低可到5.05%，暂时没有接到利率变化的通知。虽然来咨询的购房者有普遍增多，但业务量并无明显增幅，目测市场仍处于观望状态。

同时，在珠海西区、高新区、鹤州新区等非限购区，144平方米以下的首套房，已经做到最低2成首付起；而在主城区和横琴等限购区，首套房维持在3成首付起。

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