拖欠房贷其实是一种不好的行为，会给你带来很严重的后果，拖欠房贷会有什么后果，请看下面介绍：1、征信受损，贷款困难一旦购房...更多拖欠房贷会有什么后果的这个问题，以及大家所关心的房贷拖欠多久会被起诉的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

拖欠房贷会有什么后果

拖欠房贷其实是一种不好的行为，会给你带来很严重的后果，拖欠房贷会有什么后果，请看下面介绍：

1、征信受损，贷款困难

一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录，在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。

提醒：

即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，*长可达五年。

2、缴纳罚息和滞纳金：

拖欠贷款，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。

关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同，基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金，超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收，大约是在原房贷利率的基础上加收30%-50%。

3、被银行起诉，仍要偿还剩余贷款

在合同上，银行一般都会作出规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。

4、生活受影响，出行被限

当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响，比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。

房贷拖欠多久会被起诉

1、房贷拖欠多久会被起诉，如果你是在贷款机构申请的房贷的话，一般会看你逾期的天数。短期逾期的一般就是不停的催收。但逾期一旦超过90天，就会被视为恶意逾期，贷款机构会采取各种*催缴欠款。

逾期达120天以上，贷款机构可能就会采取法律手段将当事人告上法庭。

2、如果是在银行申请的房贷，银行一般在逾期前期只是会提醒你不要忘了还房贷，但逾期时间一长，银行可能就会不断进行催收，且对于银行贷款来说，逾期只要达到90天，不论数额大小，银行都可以到法院进行起诉追收。

哪怕当事人在经法院判决后仍拒不履行还款义务，银行也可以申请法院强制执行。

房贷逾期6个月了没事

房贷逾期6个月了没事，可能是通过以下几种方法解决了房贷还不上的问题：

1、延长贷款期限

2、如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的*长期限不能超过30年。

2、申请还款展期

目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个*长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

3、找朋友帮忙

在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

4、通过卖房

*一种方法是通过卖房来解决，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

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开发商未能交房业主仍要还房贷？最高法改判无需还贷：权利义务失衡有违公平

花大价钱购买的预售房，因开发商逾期不能按时交付，经协商双方解除了购房合同，这时买房人还该不该继续偿还银行贷款？青海的王先生等人就遭遇了这个困境，在二审败诉后，他们向最高人民法院申请再审。中国裁判文书网公布的再审判决书显示，最高法支持了王先生等人的诉请，判决银行败诉。

2015年8月，王先生等三人与青海越州房地产开发有限公司签订一份《商品房预售合同》，以1.47亿余元的价格购买西宁一层商业用房，双方约定在当年10月30日前交房。关于购买费用，王先生自掏一半，又带上家人一起，与越州公司、建行青海分行签订借款合同和抵押合同，从银行贷款7397万元。8月21日，建行青海分行将7397万元转入越州公司账户。

然而，到了约定交房的日子，越州公司却迟迟无法交付。到了2017年3月，王先生已累计偿还贷款本金917万余元、利息609万余元。资金链极为紧张的王先生不愿再等下去，他向法院起诉要求解除和越州公司签订的《商品房预售合同》，以及为买房而签订的借款合同、抵押合同，获得法院判决支持。

本以为事情就此结束，不料因越州公司未向银行偿还贷款本息，王先生等人随后被银行告上法庭。银行要求他们和越州公司共同偿还5854万余元的贷款本金，并自2018年3月21日起，按年利率计算资金占用损失，即每日支付10107.43元，至实际清偿之日止。一审败诉后，银行提起上诉。

青海省高级人民法院二审认为，根据《商品房买卖合同司法解释》第25条第2款，作为商品房出卖人的越州公司将其收到的购房贷款本息返还给建行青海分行，从法律关系上说是购房人委托越州公司向建行青海分行归还贷款本息，越州公司所还款项就是购房人的还款，故王先生作为《借款合同》主债务人的还款责任并未免除。由于越州公司并未依照生效判决向建行青海分行返还贷款本息，王先生等三人对建行青海分行所负债务并未清偿，故双方之间的借贷民事法律关系未消除。建行青海分行权衡利益，根据合同相对性原理，主张王先生等三人偿还贷款本息，并不违反法律规定，也与生效判决不冲突或产生歧义，符合双方合同约定。

因此，青海高院判决王先生等三人在判决生效后30日内偿还建行青海分行贷款本金5854万余元，并每日支付10107.43元利息至实际清偿之日。判决书同时表示，王先生等三人承担偿还贷款责任后，可以起诉越州公司要求返还购房款。

按照这份判决，王先生不仅房子没拿到，还要继续偿还银行贷款，再想办法从开发商那里讨回自己的损失。王先生不服，向最高人民法院申请再审。

最高法再审指出，依据我国相关法律及司法解释，因开发商违约造成购房合同解除后，开发商应将收取的购房贷款本金及利息直接返还给银行，而非购房人。由此可以看出，在此种情况下，购房人不负有返还义务。

虽然银行在和王先生签订的借款合同中约定，贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。但最高法认为，这是在要求王先生等人在未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了他们的责任，应认定为无效条款。

最后，法官表示，本案中，越州公司违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用王先生等人支付的首付款及建行青海分行按揭贷款；建行青海分行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对越州公司、王先生等人的债权；王先生等人未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理，则在王先生等人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。因此，审理案件时，必须充分考虑商品房按揭贷款商业模式下各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成三方权利义务的失衡。

最终，最高法再审改判，撤销青海高院的二审判决，维持一审判决，即银行败诉，王先生等人无需继续偿还贷款本金和利息。

栏目主编：王海燕 题图来源：视觉中国 图片编辑：项建英

来源：作者：王闲乐

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