房贷十年等额本金好还是等额本息好(房贷十年和二十年有什么区别)
房贷十年和二十年主要区别就是在于月还款额度以及利息上，假如买房贷款50万万，按等额本息的*还款，商业贷款2020年6月1日基准利率为4.90%，住房公积金贷款的...
房贷十年和二十年有什么区别
房贷十年和二十年主要区别就是在于月还款额度以及利息上，假如买房贷款50万万，按等额本息的*还款，商业贷款2020年6月1日基准利率为4.90%，住房公积金贷款的房贷利率3.25%。
1、房贷十年：
商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额63.34万元，其中总利息13.34万元；每月需还款5278.87元。
公积金贷款10年：房贷利率3.25%，还款总额58.63万元，其中总利息8.63万元；每月需还款4885.95元。
2、房贷二十年
商业贷款20年：房贷利率4.90%，还款总额78.53万元，其中总利息28.53万元；每月需还款3272.22元。
公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额68.06万元，其中总利息18.06万元；每月需还款2835.98元。
房贷十年等额本金好还是等额本息好
实际上，对于房贷十年还款*，是选择等额本金，还是等额本息，其实没有一定意义上的优劣之分。
1、等额本息房贷十年
商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额63.34万元，其中总利息13.34万元；每月需还款5278.87元。
2、等额本金房贷十年
商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额62.35万元，其中总利息12.35万元；其中*月还款金额为6208.33元。
所以相比较来说，等额本金房贷十年的每个月的还贷压力会小很多，但是利息要比等额本息房贷十年要高出很多。
所以从某种角度上来看的话，等额本金和等额本息都是各有优势。如果经济压力比较大的话，那么建议选择等额本息的贷款*，每月的贷款压力比较低，但是利息会比较多；如果经济压力比较小的话，可以选择等额本金的贷款*，贷款利息比较低。
房贷十年，提前还款什么时候合适
如果房贷十年的话，想要提前还款，*的还款时间可以分等额本金和等额本息两种还款*来看：
1、等额本息：
如果借款没有超过贷款时间的三分之一，这时提前还款是非常合适的，也比较的划算。
2、等额本金：
如果借款没有超过贷款年限的四分之一，可以进行提前还款，这时候相对来说比较划算，越往后越不划算。
3、如果房贷处于还款初期，也可以进行提前还款，可以节省不少房贷利息。
4、提前还款办理流程
（1）提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
（2）提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
a、如果原贷款担保*为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，*签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
b、如果原贷款担保*选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（3）原贷款担保*选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成，借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
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房贷十年和二十年有什么区别拓展阅读
今年上半年我国房贷增量为近十年最高 专家：与国家调控收紧政策并不矛盾
来源：海报新闻
大众网·海报新闻记者 姜雪颖 北京报道
7月13日，国务院新闻办就2021年上半年金融统计数据的情况举行新闻发布会。统计数据显示，上半年人民币贷款增加12.76万亿元，外币贷款增加802亿美元。其中，住户贷款增加4.58万亿元，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元。
记者注意到，能够反映房贷变化的中长期贷款此次增量为近十年最高，据贝壳财经报道显示，2016年至2021年，历年上半年住户部门中长期贷款增量分别为2.62万亿元、2.82万亿元、2.5万亿元、2.75万亿元、2.8万亿元、3.43万亿元；再往前，2012年至2015年的上半年房贷增量均不到2万亿元，其中2012年上半年时还不到1万亿元，为5234亿元。
但今年上半年，市场上至少出现两轮房贷收紧消息，这二者是否矛盾？该如何看待此数据？
中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘（徐想 摄）
中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘在回答大众网·海报新闻记者提问时介绍，根据最新数据，6月末人民币房地产贷款余额是50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比上年末回落了2.2个百分点，比同期各项贷款增速低2.8个百分点。余额比年初增加2.4万亿元，占同期各项贷款增量18.9%，同比少增5699亿元。
其中，房地产开发贷款余额是12.4万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末回落了3.3个百分点，比年初增加了3433亿元，占各项贷款的增量是2.7%，同比少增4012亿元。6月末，个人住房贷款余额是36.6万亿元，同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。
海报新闻记者提问（刘健 摄）
盘古智库高级研究员对记者分析称，我们所看到的金融房贷信息的增加和整体的多次国家调控的收紧，两者之间并不矛盾。“当前，全国房地产的需求量和资金的需要量都是比较大的，所以这个是金融数据增加的基础。但是从整个市场的角度来看，国家一直在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的主基调，所以因城施策的宏观调控是当前的主旋律。”同时，从全国的角度来看，房地产市场依然保持一个较为平稳发展的状态，所以两者才会出现数据的背离。
IPG中国首席经济学家柏文喜表示，两者并不矛盾，因为政策取向与市场选择之间并不完全画等号，也不会完全同步同频。房贷作为个人应对通胀预期而投资房产的助力工具，同样也是银行的优质业务，具有内在的增长冲动。而调控政策只会抑制而不会消灭这一冲动，除非推动房贷增长的基础动力消失殆尽。
看懂研究院高级研究员程宇也认为两者之间并不矛盾。“房贷收紧是行政调控的取向，而房贷增加是银行的市场自发行为。当前背景下，对银行来讲，能够既安全又有足够收益的投资方向就有城投和房贷。而房贷和城投相比，可能还更安全点。因此，加大房货投放就是银行的自发市场行为。”
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