很多人对于2020年武汉公寓房新政不是非常了解，下面小编就给大家来说一说武汉公寓房新政2020。1、武汉公寓房实行的是不...更多武汉公寓房新政2020的这个问题，以及大家所关心的武汉公寓房上学政策的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

武汉公寓房新政2020

很多人对于2020年武汉公寓房新政不是非常了解，下面小编就给大家来说一说武汉公寓房新政2020。

1、武汉公寓房实行的是不限购不限贷的新政策，且公寓产权属于商住性质，产权是40—50年。

2、武汉户籍及非武汉户籍，购买首套房。在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、是武汉户籍的在武汉拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。公寓和商铺是商用性质的房产，产权一般为40年。所以一律5成，贷款年限不超过10年，也不能使用住房公积金贷款，只能用商业贷款。

4、武汉户籍在不限购区域，理论上首套房*首付2成，二套房*首付3成，且首套房、二套房认定规则为”认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

5、非武汉户籍提供自购房之日起前2年（含2年）在武汉连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

6、不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限：购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

武汉公寓房上学政策

房子往往都和上学密不可分，这也就出现了我们所谓的学区房的概念，今天我们要说的是武汉公寓房上学政策。

公寓房产是不能落户的，不能落户意味着小孩没有户口，也就不能顺利入学办理学籍了，其实除了购房可以落户外，还有不少落户*，譬如说积分落户、人才落户等，子女也可以随迁入户。

而且现在学校基本上都是就近入学，只要符合相关条件，没有户口也是可以上学的，但是办理学籍就一定需要落户才行，否则就不能参与毕业考试，不能毕业，除非回到原户籍地参与考试。

对于普通住宅来说，购买公寓基本上不需要各种购房资格的，只需要有足够的*即可，而购买普通住宅就会收到不少限制，要符合相关的限贷、限购条件才行，而且外地人购房还要符合相关的社保条件才行。

*商住两用房亏死了

很多人在*房产的时候都*商住两用房，额就是公寓，但有人说*商住两用房亏死了，这在怎么回事呢，下面我们就来详细说一说这个问题。

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

3、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行*多贷款5成，*多贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力其实蛮大的。

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武汉公寓房新政2020拓展阅读

「亿房研究」2022年1-3月武汉公寓成交排行榜

2022年4月14日，亿房研究中心发布了2022年1-3月武汉公寓成交套数、成交面积、成交均价、成交金额排行榜，具体如下表。

2022年1-3月武汉公寓成交排行

公寓成交套数排行

1、武汉恒大科技旅游城，成交486套；2、招商一江璟城·璟公馆，成交379套；3、绿地光谷中心城，成交351套；4、绿城·尊蓝，成交194套；5、福星惠誉东湖城拾光，成交122套；6、纽宾凯汉City汉棠，成交120套；7、龙湖光谷城，成交118套；8、越秀星悦湾畔，成交116套；9、绿地海珀御观，成交108套；10、悦荟天地，成交100套；

公寓成交面积排行

1、绿地光谷中心城，成交49529平米；2、武汉恒大科技旅游城，成交30738平米；3、招商一江璟城·璟公馆，成交21386平米；4、光谷青年汇，成交17280平米；5、绿地海珀御观，成交17195平米；6、汉街总部国际万达尊，成交15702平米；7、纽宾凯汉City汉棠，成交10185平米；8、绿城·尊蓝，成交8845平米；9、龙湖光谷城，成交8719平米；10、越秀星悦湾畔，成交6540平米；

公寓成交均价排行

1、云尚武汉国际时尚中心，成交均价25130元/㎡；2、力高雍华年，成交均价21985元/㎡；3、鄂旅投珞珈国际，成交均价20503元/㎡；4、四新中央生活区，成交均价20430元/㎡；5、禧悦，成交均价20050元/㎡；6、越秀星悦峯，成交均价20020元/㎡；7、美联中心，成交均价19760元/㎡；8、绿地海珀御观，成交均价19084元/㎡；9、龙湖天玺M10，成交均价18793元/㎡；10、融侨滨江城星域，成交均价18590元/㎡；

公寓成交金额排行

1、绿地光谷中心城，成交7.73亿元；2、绿地海珀御观，成交3.82亿元；3、汉街总部国际万达尊，成交2.16亿元；4、武汉恒大科技旅游城，成交1.92亿元；5、招商一江璟城·璟公馆，成交1.82亿元；6、纽宾凯汉City汉棠，成交1.16亿元；7、龙湖光谷城，成交0.82亿元；8、中建光谷之星公馆，成交0.82亿元；9、绿城·尊蓝，成交0.78亿元；10、光谷青年汇，成交0.7亿元；

以上就是关于武汉公寓房上学政策(武汉公寓房新政2020)的所有内容，希望对你有所帮助。