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买房如何选地段升值快

买房如何选地段升值快，想选择地段升值快的房子，一般都要具备以下条件，交通，周边配套，自然环境等等，一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。

1、交通

地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。

2、周边配套（大型超市、便民商业、休息娱乐、医院诊所）

周边配套指的是近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。

还有，看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、自然环境

自然环境指的是周围的环境要安静，不能有太大的噪音，看看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。

4、人文环境

人文环境看的是，购房者应看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的有很大的影响。

买房子考虑地段还是学区

买房子考虑地段还是学区，首先我们要知道，好的地段肯定有学区房，由此看来，选择一处好的地段是很重要的，选择好的地段可以参考学区房，交通，环境和商业、医疗、银行。

1、学区房

近几年，学区房超越其它标准，成为购买房子的要素，“学区”等级越高，房价也越高所谓地段就好。学区房事关子女的教育资源。在高中录取比例较低的背景下，学区房的价值出现“井喷”现象。

2、交通

如今，交通出行在人们日常生活当中，占据了较多的时间比例。一个四通八达的地段，能够给民众上班、购物、生活带来便利，自然受到青睐。

3、环境

市中心乃地方政府重点关注之地，涉及到城市形象，所以市中心的环境必然是*的。一个良好生活环境不仅能够带来各种便利，且还能给居住者一个惬意的感觉，能够产生都市人的自豪感。以此类推，其它商业圈亦值得考虑。

4、商业、医疗、银行

学区房以及交通便利等要素，其它地段也能够部分满足用户的需求。但城市的繁华地段，必然在市中心。市中心作为人气*为旺盛之处，必然吸取*的商家入驻，所以市中心的商铺，租金也是*贵的。

后悔买了小楼盘的房子

1、一开始人们后买小楼盘的房子主要的原因是，小楼盘的栋数比较少，建造时要花的时间比较少，所以即便购买是期房，购房者也能更快速的收房。同时小楼盘社区规模小，很少有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、至于有的人说，后悔买了小楼盘的房子，应该是楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响。

3、小楼盘的房子社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，另外，活动的空间也相对较小。

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买房如何选地段升值快拓展阅读

买房看地段，好地段的核心主要由六方面构成，请买房人自行收藏

买房看什么？

第一是地段，

第二还是地段，

第三仍然地段。

地段决定价值，这个买房的基本原则想必大家都很清楚。

过去20多年，无论是海外还是国内，都在一次次地验证着地段对于房子的保值增值的重要性。不管是在广州、上海为代表的一线城市，还是在以成都、武汉、合肥、杭州为代表的二线城市，哪怕是偏远的且级城市，都是这个道理。

房产在家庭资产中承担着居住+保值的重任，好地段是选择中最关键的一环。

但是，需要提醒大家的是，所谓的好地段并不是单纯的指商圈中心，繁华地段。

那么，什么样的地段才是好地段呢，好地段由哪些因素决定呢。

我们在此为大家做一个简单的梳理。

好地段的核心主要由六方面构成，这也是买房的基本铁律：

1、学校，主要是指重点中小学。虽然现在学区房正在部分城市发生变化，虽然部分城市实施了多校划片及学位指标到校，但是，就近入学这个基本的要求没有变化。好学校周边的房子依然是保值增值的核心。

2、轨道交通。买房要考虑通勤距离，主要是指家庭中负责主要收入来源的成员，其上班地点与住家之间的距离。尽管现在的家庭基本上家家户户都购买了私家车，但由于城市交通高峰期的堵车频发，很多人还是喜欢乘坐轨道交通，地铁仍然是上班簇的最爱。即使挤了点，但是，经济实惠还能按时到达。

从我们访问超200位买房人的观点来看，轨道交通的时间在1小时范围内都能接受。只要有地铁等轨道交通，哪怕距离远一点，能以更合理的价格买到更好的房子。轨道交通在买房决策中经常会起到举足轻重的作用。从居住体验来看，一个距离工作地点近的地段就是好地段，住在这里幸福感会蹭蹭地往上窜。

3、商业配套。商业配套是否充足直接关系到日常生活的便利程度。一般来说，商业配套基本上需要包含有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。当然，若大型商场如果距离住宅 太近,会影响休息，这个情况因人而异，根据自己的情况确定。

4、楼盘规划及户型。楼盘规划除了上面讲到的教育、轨道交通、商业三大配套外，重要的是看小区绿化及周边附属设施，如，是否有高压线和垃圾转运站等，是否临双向六车道这样的主干道路。这些情况如果不在买房之前摸清楚，接房之时，你可能会傻眼的。

至于户型图，每一个买房的人都知道要看。但有一点，买房人是会忽略的。如果不能把户型图和平面图结合起来看。这样可能出现的问题是，接房时才发现你家的阳台可能被邻居家的墙挡住了光线。这个事情，我们看到的还是比较多的。

5、房企实力。看一看房企负债情况，这关系到能否按时交房。今年三季度以来，已经有部分房企债务违约或楼盘停工。所以，现在买房，需要关心一下房企的有息负债情况。如果负债率高出央行及银保监会的基本要求，建议谨慎一点为好。具体的房企情况，我们前期做过介绍，今天就不再重复。

6、医院和公园，没事到公园锻炼，有点小病痛之类得到医院，稍微方便一点。

综合来看，学校，轨道交通、商业配套、楼盘规划及户型、房企实力及医院和公园构成了买房的六脉神剑，缺一不可。

当然，由于每个人的买房需求各不相同，其考虑的重点也不一样。例如，年龄大一点的人没有学区房的需求，更多喜欢清静，要离公园近一点。上班族对医院需求小，但对轨道交通特别重视。所以，同样是确定买房的地段，每个人还是有很大的差异，不能一概而论。不过，相对于好地段的六个基本铁律来说，第二条轨道交通和第五条房企实力，是最为基本的要求，要特别重视。

其实，轨道交通不仅是买房人考虑的核心重点，更是促进城市繁荣的基础。

地铁作为轨道交通的重点，其重要性相当于一个城市的经济命脉。由于地铁巨大的引流作用，基本上每一个城市，只要地铁规划一公布，沿线土地往往被开发商热捧，形成一个个以地铁站点为核心的生活圈，商业、居住、交通、休闲、教育等配套一应俱全。当然，地铁沿线的房价也会持续上涨，商业繁荣，税收增长。

说到轨道交通，有一个专业的展会值得大家重视。

作为我国城市轨道交通行业重要的综合类大展，由中国城市轨道交通协会主办的2021北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛，即将于10月9-11日在中国国际会展中心（静安庄馆 北京）举办。今年展会主题是“智赋城轨，慧行致远”。本次展会吸引了300余家优质企业齐聚京城，众多国内外领先企业在2021北京轨道展上演年度首秀，在近3万平方米的展出面积上带来最新产品与技术。

今年作为“十四五”开局之年，城市轨道交通行业将继续为经济繁荣，为国家富强做出更多更好的贡献。随着智慧城轨进一步落地，一个更加美好的未来值得期待。

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