不动产权证编号是几位(不动产权证房龄和实际房龄差异)
房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么不动产权证房龄和实际房龄直接的区别是什么？？1、不动产权证房和土地使用权证是无法精确反映房子的...
不动产权证房龄和实际房龄差异
房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么不动产权证房龄和实际房龄直接的区别是什么？？
1、不动产权证房和土地使用权证是无法精确反映房子的制作年限，也就是房龄的。但是购房者可以通过房管所查询房龄。
2、不动产权证上的日期只能反映房子权人实践取得该物业产权的日期。所以如果是二手房，或许已经转手了多次的话，那么不动产权证上标注的日期则是后来办理下房产证的时候，所以这时候不动产权证上记载的发证日期或许远远超出房子实践的建成日期。
3、所以这也就造成了不动产权证房龄和实际房龄差异，所以在购买房子的时候，尤其是二手房、三手房，一定要去房管所查询房子实际的房龄。需要注意的是，除了房龄之外，还需要土地使用期限。
不动产权证编号是几位
《中华人民共和国不动产权证书》是一种对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，其中记载的内容比房产证产权内容更详细，那么其中的不动产权证编号是几位呢？
1、正常来说，不动产证号是7位数，在进行不动产的登记之后，也就意味着在法律意义上，取得了房屋的所有权。所以之后就需要办理不动产权证，办理完毕之后，不动产权证号在不动产证书的第3页左上角可以扫取二维码来进行查看。
2、不动产权证的真伪是可以通过变好进行查询的，具体查询方法如下：
（1）可以通过房管局的网站或者*，查询不动产权证的发证编号来判断真伪。
（2）可以通过同年代同版本的不动产证，来进行字体字号印章的对比，从而判断真伪。
（3）需要注意的是，在查验真伪时，除了要检查一下不动产证是否具有编号，还需要核对一下该编号适不适合，是否建设部门公告的全国统一编号相对应。
不动产权证和房产证的区别
不动产权证和房产证存在显著的区别，具体如下：
1、证件名称不同：
房产证全称是：《中华人民共和国房屋所有权证》；
不动产权证书全称是：《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同：
房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：
房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。而不动产权证书包括的两个编号，则分别是证书编号和不动产权编号。
4、记载内容不同：
房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证书的内容更加详细，除了房产证的基本信息之外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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不动产权证房龄和实际房龄差异拓展阅读
二手房产权年限还是70年吗？二手房产权年限怎么算？
买二手房也要考虑产权年限问题，因为是二手房，所以房子的产权年限本身就已经有了损耗。购买二手房产权年限短，会对购房者产生什么影响？二手房产权年限怎么算？如果购买的二手房产权年限短，会对购房者产生什么影响？二手房的产权年限从什么时候开始计算？
1、怎么获知二手房产权年限？
1）查看不动产权证
不动产权内页有具体的使用期限标注
2）查询房屋档案
房屋所在地的交易中心，到窗口查询
3）上网查询
3.年限短有什么影响？
1）影响贷款年限
已使用年限+贷款年限≤30年
房龄超过15年，银行不贷款
（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）
2）设施老化
电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。
小编提醒：
有些小区是多期开发的，拿地时间可能各不相同，买家需注意剩余产权年限
查询二手房的产权年限虽然比较繁琐，但是这关系到购房者的切身利益，所以一定要重视。在购买二手房时，若涉及到银行贷款，就要更加注意土地使用年限了（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行），忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理
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