一般情况下，多个子女继承房产的处理遵从的是“有遗嘱的，按遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承”的原则进行的。1、有遗嘱的处...更多多个子女继承房产的处理的这个问题，以及大家所关心的多人共同继承的房产如何出售的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

多个子女继承房产的处理

一般情况下，多个子女继承房产的处理遵从的是“有遗嘱的，按遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承”的原则进行的。

1、有遗嘱的处理办法

如果被继承人在生前有遗嘱的话，那么子女可以按照遗嘱内容分割房产，办理过户手续；子女如果对房产分割存在争议，那么可以起诉到法院，可由法院按照遗嘱进行判决。

前提条件是，遗嘱必须是合法有效的，遗嘱的有效条件包括：

（1）遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。

（2）遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

（3）遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额。

（4）遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱*包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种。

2、没有遗嘱的处理办法

如果没有遗嘱，那么直接可以按照法定继承办理遗产继承。一般情况下，同一顺序继承人按同等比例划分，丧失生活能力和对父母尽到赡养义务较多的子女可以多分。

如果子女可以自行协商一致的话，也可以根据协商结果分别按比例继承。

多人共同继承的房产如何出售

一般被继承人会有很多法定继承人，但是房屋产权虽然可以分割，但是房产不可分割。所以*的方法，就是将多人共同继承的房产进行出售，直接以金钱的形式进行财产的分割。那么多人共同继承的房产该如何出售呢？

1、遗产在未分割前属于共同共有财产。如果是共同共有的话，那么则需要经过所有共有人的同意才可以出售。

2、但是如果是按份共有的话，并非要经过所有共有人的同意。一般占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，就可以进行出售。

根据《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

子女继承父母房产*政策

继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

1、我国继承法确定的法定继承人有：

*顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由*顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有*顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

3、根据《继承法》第二十六条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

4、根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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多个子女继承房产的处理拓展阅读

几个子女共同继承一套房产，操作不当将产生巨额税费

在被继承人未订立遗嘱的情况下，遗产按照法定继承，继承房产要缴税吗？再次出售有何限制？

假设老王配偶、父母早已去世，有三个子女，老王有一套完全属于自己的房产，去世前没有遗嘱，那么老王的三个子女是老王的法定继承人，三子女对平均继承遗产没有异议，怎么继承房产呢？我提供三个方案。

方案一：房子卖掉平均分割售房款。

衍生问题：房子怎么卖？谁来卖？

房产证上登记的是老王的名字，在老王已经过世的情况下，房子是无法处分的，必须将产证更名到子女名下，所以想分割售房款还有一个前置程序，那就是更名。

方案二：房屋三个人按份共有，每人1/3份额。

按份共有，还是得去更名。

方案三：房屋归其中某个人所有，其他人拿房屋折价款。

三种方案都逃不过更名，考虑到税费问题，笔者建议选方案三。

第一，要明确的是，根据《契税法》第6条，法定继承人通过继承受让土地、房屋权属，免征契税。也就是说，在法定继承本身这个环节，无需缴税，只需缴纳80元的工本费。

第二，那既然不要税，为何要选方案三呢？因为在继承房产以后，再次出售的环节，如果不满足满五唯一条件，可能会产生20%的个人所得税。

什么是满五？满五年，起算时间可以追溯到被继承人买入时间开始起算，到出售时满五年。——这个条件非常容易达到。

什么是唯一？唯一是在出售该套继承所得的房屋时，该房屋系其名下唯一的一套住房。——注意，是以家庭为单位的唯一住房。如果小王名下仅一套房，但小王的老婆名下还有一套房，那便不符合唯一的条件了。

20%的个人所得税的计算基数是什么？出售时的合同价-被继承人买入时的合同价-购入税费成本。——注意：购入时的价格是以当初购入的缴税价格为准。因为很多人在购房时为了少交税，会给税务机关报一个较低的价格，再签订补充协议补差价。

假设老王在2002年购入房屋价格为100万，老王去世后三个子女决定将房屋更名到小王名下后出售，小王（并非唯一）在2022年出售房屋价值800万，那需要缴纳的个人所得税为：（800-100-2002年购房时的税费成本）*20%，这是一个很大的数额。

即便在无争议的情况下继承房产，还是需要好好规划，能省下很大一笔钱。

·骆小律 ·

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