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2020房产契税减半

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化*。当个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，*减半征收，即实际*为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产，均按照4%的*征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭*住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭*住房。契税*实行3%～5%的调整幅度。实行幅度*是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各地可以在3%～5%的幅度*规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

房地产契税新政策2021年9月

1、近期，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。涉及不动产买卖会遇到契税，契税法2021年9月1号实施，

2、1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确，契税*为3%—5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别*。

“这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。”

3、有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

契税法明确：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

交房产契税需要带什么材料

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

交房产契税需要带什么材料，交房产契税需要提交的材料如下:

1、所购房子是新房

购房者只需要准备身份证原件和复印件购房合同原件和复印件支付房款*或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、所购房子是二手房

购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书房产评估报告原件和复印件原房产证原件和复印件。

法律依据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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2020房产契税减半拓展阅读

什么是契税？房产契税是什么费用？买卖一手房和二手房的税费大全

买房对于购房的消费者来说，房价是最关心的话题，接受房价等到真正买房的时候，房屋买卖税费是必不可少的，缴纳税费时你会发现原来税费也是一笔不小的支出，大部分人都因房价昂贵而忽略这些税费，尤其是契税占据税费的大头。那么，什么是契税？房产契税是什么费用？接下来就让小冰房探谈长带你一起来看看，尤其是在买卖一手房和二手房要缴纳的税费对比大全。

一、什么是契税？

契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税负。

二、房产契税是什么费用？

现在的规定标准是3%-5%，不同省市有不同的优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，北上广深暂不适用，按照3%税率征收。

无论是买房还是卖房都少不了税费，契税虽然占据重要位置，当遇到一手房和二手房买卖的时候，缴纳的税费也不同。

通过上面的房子买卖税费表就能看出来，一手房的税费和二手房的税费区别。

一手房买卖税费包含了：非住宅税费、一手房税费

一手房买卖税费大全表

二手房买卖税费包含了：非住宅税费、二手房税费

二手房买卖税费大全表

除此之外，房子留给子女，也有不同的过户方式，其中也包含：赠与、买卖、继承。

赠与的三种方式表

房地产调控一直都是“因城施策”，不同城市的消费不同，房价也不同，税费也不同。尤其近些年，为促进房地产良性发展，各地都为促进消费而采取了不同的免税、退税政策，对于刚需买房和准备买房的消费者来说是一种福利。别看这小小的税费，合计起来也是一笔不小的费用，尤其在部分城市，能帮你省出几万可能都不止，关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。

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