二手房验收前我们先要查看房屋的各个文件是否齐全：权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。房屋质量文件：《住宅使用...更多二手房验收清单的这个问题，以及大家所关心的二手房验收需要签订什么文件吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房验收清单

二手房验收前我们先要查看房屋的各个文件是否齐全：

权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

接着再开始验收，二手房验收清单如下：

门窗验收：

1、门框、窗框是否牢固，无倾斜。

2、门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

3、门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。

4、门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

4、有护栏的窗是否存在安全隐患。

5、门窗开关否灵活，是否能完全封闭。

墙面地面验收：

1、墙面是否重新翻新。

2、地面有无空壳开裂情况。

3、各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。

4、各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷。

天花板验收：

1、天花板有无裂缝以及渗漏。

2、天花板是否有麻点、凹陷。

3、天花板是否掉漆、发霉等情况。

水电煤气验收：

1、水电煤气等表是否齐全。

2、开关插座是否有问题。

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

4、水电煤气等使用时是否顺畅。

5、水电路线设计情况，是否有管线外露。

二手房验收需要签订什么文件吗

二手房验收需要看清楚是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理。买卖双方针对合同、房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了。

提醒：

验收二手房还需要查看以下证件是否齐全，如：

1、《住宅使用说明书》

2、《竣工验收备案表》

3、《住宅质量保证书》

4、《竣工实测表》

5、《用水合格证》

6、《房屋竣工验收证明书》

7、《建筑工程消防验收书》

8、《电梯验收结果通知单》

9、《燃气工程验收证书》

10、《工程验收档案认可书》

11、《建筑工程消防验收书》

12、《建筑工程规划验收合格证》

13、《建筑工程环保验收合格证》

二手房验收不合格怎么办

二手房验收不合格可以通过以下三种*解决：

1、按照合同履行

如果是买方的房子地基工程或者房子主体的工程出现了质量问题，则需要看是否能够通过加固修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。

2、要求解除合同

针对*种情况，房屋出现地基问题难以修复的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿

卖方交付的房子不合格，不管买房请求实际履行还是解除合同，都不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，因此，买方可以要求卖方赔偿其损失。

二手房验收清单拓展阅读

二手房如何验收？菜鸟须知的验房知识

对于很多买房者而言，验收查房也是一件重要的事，但是大多数买房的人没有专业的知识，其中的细节也不懂，结果就像走过场形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了，而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门，因为已经验收过了。所以买房验收也是一个关键。

对于二手房而言，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。

一、二手房的验收流程

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、二手房验收所需的工具

1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道;

2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

3、塞尺：用于测裂缝的宽度;

4、5米卷尺：用于测量房子的净高;

5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

6、计算器：用于计算数据;

7、笔：用于签字。

三、二手房验收中最重要的步骤

二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套

要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、要了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。

6、查验物业管理的水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

小编在此提醒置业者：收房是整个购房工程的“收尾”工作，万万马虎不得。如果你此前并未仔细看房，收房的时候就要多留个心眼了，以免过后发现问题自食苦果。

以上就是关于二手房验收需要签订什么文件吗(二手房验收清单)的所有内容，希望对你有所帮助。