楼板价什么意思
楼板价是指房地产开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值，按照所需建造的房产建筑面积折换成一定的价格后，对外转让所获得的价款。这个转让价格仅仅代表土地的价值，并不包括建筑工程造价等其他费用。具体来说，楼板价的计算方法为：土地成交总价除以总建...
楼板价什么意思
楼板价是指房地产开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值，按照所需建造的房产建筑面积折换成一定的价格后，对外转让所获得的价款。这个转让价格仅仅代表土地的价值，并不包括建筑工程造价等其他费用。
具体来说，楼板价的计算方法为：土地成交总价除以总建筑面积。
其中，总建筑面积为建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
这包括土地本身的价值以及规划容积率的影响。
规划容积率是指规划总建筑面积除以土地面积，它反映了土地利用的强度和效率。
例如，如果一块土地的价格为3000万元，而此土地上计划建造的房屋总建筑面积为10000平方米，那么楼板价就是3000万元除以10000平方米，即3000元/平方米。
这个价格通常是开发商在合作开发时内部使用的价格，用于估算项目的成本和市场售价。
楼板价是房屋建造的重要成本之一，除了土地成本外，还有建筑工程造价、管理成本、营销成本、财税成本等。
这些成本加上开发商的预期盈利，共同构成了房屋的最终售价。
希望以上解释能帮助您理解楼板价的概念。
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