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谁才是沈阳城市中心

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不论生活在哪座城市，市中心的土地都是越来越稀缺的，而房子不论是投资还是自住，始终都要遵循地段、地段、还是地段这个亘古不变的原理。著名财经评论家水皮在沈阳与我们纵论全国与东北的经济走势时曾说，“不论是纽约、伦敦还是北京、上海，其实对于任何一个城市而言，市中心的土地、市中心的房子，价格与价值都是最为坚挺的，都是有不可替代性的。”

为什么市中心的房子永远都有价值保证和升值空间呢？答案呼之欲出——因为它拥有了城市中最好的政策支撑，最便利的交通、最完善的配套、最黄金的地理位置以及最品质的生活。

沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市。同时沈阳是东北地区最大的中心城市，是正在建设中的沈阳经济区的核心城市，具有重要的战略地位。尤其是沈阳创建国家中心城市的提出，也确立了沈阳在全国各大城市中的地位。

如果说沈阳或将成为国家中心城市，那么谁才是这个中心城市的“中心”呢？

随着城市的发展，沈阳这座城市的行政规模逐渐在扩大，从而形成了城市多中心的格局。而从交通、行政、配套、人口密集度等多角度综合考虑，下面几个版块成为城市中的热点区域，那么你认为哪一个才是沈阳的“城市中心”？

青年公园版块

金廊作为沈阳的中轴，经过16年的规划打造，现已成为沈阳最核心、最繁华的地段，并集中了沈阳最高端的住宅和商业。而青年公园版块则是金廊的中心，风头正劲。最早进入的华润置地打造悦府项目和万象城，到现在也是城市高端住宅和最高端商业的代表。嘉里雅颂大苑和即将开业的嘉里城的高端身份也是毋庸置疑的。此外，万科春河里项目、宝能GFC项目，也都以其市场定位、品质和品牌影响力成为版块内品质的代表。

除此之外，区域内的浑河北岸，金廊和银带的十字交汇处也同样占据着不可撼动的优势地位。便利的交通，优越的自然环境，高端的城市配套，使这里集聚了诸多品牌房企，打造沈阳高端局住的聚集区，云集了万科铂萃园、信达万科如园、越秀星汇云锦、金地峯汇等高品质项目。

北站CBD

北站CBD经过多年发展，已是名企云集，汇集银行、期货、证券、风投等各类金融企业千余家。与此同时，区域内也诞生了众多著名的标志性建筑，如华府天地、金融中心、阳光百货、家乐福北站店、卓展购物中心等多家商业百货林立；大型写字楼如新世纪大厦、方圆大厦、奉天银座等也位于区域内。可以说这里作为沈阳金融商贸开发区的核心，承载着未来经济的增长和持续的城市繁华。

北站CBD的区位条件和地理优势，不断成为品牌房企集体入住的集中地，使该区域作为新兴的城市品质居住区成为必然。富力在区域内打造的IFC项目十分惹人瞩目，旭辉·铂宸府作为区域内新晋的品质住宅，位于核心版块，寸土寸金，价值不可复制。

新市府版块

在沈阳，哪些才是有价值潜力的地段呢？其一，市中心；其二，有政策导向的热点版块。比如新市府版块。一座城市行政中心的转移，会带动经济中心的转移。借政策东风，城市行政中心南移，市政府版块不断有更多的利好政策：更加便利的交通配套，更加丰富的文娱设施，更多的市政公园规划以及自贸区的落定，使区域价值不断凸显。

铁西广场

提及现今沈阳最著名的“繁华区域”，铁西广场必定榜上有名。上世纪，铁西区委、区政府坐落于铁西广场附近。铁百商圈成为了媲美中街、太原街、北行外的沈阳第四大商圈。

随着铁西不断的发展，铁西广场的核心价值得到进一步凸显，尤其地铁的开通为区域提供了便捷的交通条件。从而吸引了很多品牌企业的入住，如万科金域国际、华润铁西置地广场、旭辉锦堂等项目为该区域的高品质居住奠定了基础，阳光城·璞悦、中南紫云集作为该区域的新晋项目，也拉动了该区域的居住升级。在商业上，如今以华润置地万象汇为圆心的铁西商业中心不断扩大，繁华程度可见一斑。

奥体中心

商圈对于区域版块的横向发展起到至关重要的影响。作为沈阳最著名的几大商圈，太原街、中街、铁百，为区域发展起到巨大的带动作用。随着沈阳不断发展，城市的商圈不断增加，近几年奥体中心不断起势，大有后来者居上的姿态。

从交通角度上看，奥体中心作为地铁、轻轨、公交的集散地，已经成为城市重要的交通枢纽。这是区域内商业、居住发展的重要基础。

同时，奥体中心也是沈阳的演绎、体育赛事集中举办的重要场所，对该区域人群的集中、经济的提高起到巨大的推动作用。

奥体中心版块不仅已跻身沈阳几大核心商圈之一，除了早已形成的成熟居住环境，兴隆大奥莱、奥体万达，也已构成了成熟的商业氛围。而正在建设中的华润置地悦玺以及新打造的综合体项目招商钻石山，又为该版块的繁华注入了新的力量。

作为一个“多中心”的城市，这些“中心”的分布也总是遵循着一定的规律：一定的政策指向性、一定的历史传承、强大的“聚众”能力、居住与商业同步发展，足以吸引大品牌企业的进驻，从而形成“城市中心”。

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