高层如何预售许可证，说明如下：高层取得预售许可证要符合行政许可的条件。符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证...更多高层如何预售许可证话题,以及更多预售许可证的取得需符合什么条件的详细内容,欢迎浏览我们的专题频道。

高层如何预售许可证

高层如何预售许可证，说明如下：

高层取得预售许可证要符合行政许可的条件。符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

相关说明：

申请材料目录：

1、商品房预售许可申[1]请表--主管部门制式表。

2、营业执照--需要原件。

3、房地产开发企业资质证书--需要原件。

4、工程规划许可证--需要原件。

5、土地使用权证书--需要原件。

6、施工许可证--需要原件。

7、建设工程投资达到25％以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，可以咨询当地主管部门。

8、商品房预售方案--需要一房一价备案。

办理房屋预售许可要交什么资料，怎么办理

一、申请材料：

商品房预售许可申请表，主管部门制式表；

营业执照，原件；

房地产开发企业资质证书，原件；

工程规划许可证，原件；

土地使用权证书，原件；

施工许可证，原件；

建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片，各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。

商品房预售方案，一房一价备案；

预售款监管协议及专用帐户开户证明；

土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明；

施工合同及进度说明；

土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证；

预测绘报告；

业主临时公约；

前期物业服务合同；

物业管理用房配置情况说明书。

二、流程：

申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

三、备注：

中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

预售许可证的取得需符合什么条件

房屋未建好之前是需要取得预售许可证之后才可以出售的，那么，预售许可证的取得需符合什么条件？预售许可证申请材料有哪些？办理预售许可证流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、预售许可证的取得需符合什么条件

1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。

2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。

3、持有建设工程开工、规划许可证。

4、已通过竣工验收。

5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全。

6、已确定进度和交付日期。

7、物业管理方案已落实。

二 、预售许可证申请材料有哪些

1、 商品房预售许可申请表

2、营业执照原件

3、 房地产开发企业资质证书原件

4、 工程规划许可证原件

5、土地使用权证书原件

6、 施工许可证原件

7、符合规定的现场照片(多层的2层以上，高层 5层以上)

8、 商品房预售方案(一房一价备案)

9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明

10、未办理房产证的具结书或注销证明

11、 施工合同及进度说明

12、抵押权人同意办理预售的书面意见

13、 预测绘报告

14、 业主临时公约

15、前期物业服务合同

16、物业管理用房配置情况说明书

三、办理预售许可证流程是什么

1、申请

持有关证明材料到房地产交易管理所提出申请。

2、初审

初审后，将证明材料以及初审结果上报至县建设局。

3、 审核、现场查勘

准予许可的，颁发许可证书。

小编总结：有关预售许可证的取得需符合什么条件，预售许可证申请材料有哪些以及办理预售许可证流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

预售许可证办理的条件有哪些？

房地产办理预售许可证所需要具备的条件

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

6、商品房已通过竣工验收。

7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

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办理预售许可证需要什么条件

开发商在销售期房前，会先到相关部门办理好五证。因为预售许可证是五证中最后办理的一个证件，很多购房证会根据开发商是否办理了预售许可证，来判断楼盘项目是否五证齐全。开发商办理预售许可证时，也是需要符合政策的相关规定条件。接下来小编就简单的给大家介绍一下办理预售许可证的条件。

1、 大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证包含了土地使用证、商品房预售许可证等证件。根据建设部的相关规定，开发商不能够在没有取得预售许可证的情况下销售房屋。如果购房者买了没有获得预售证的住宅，那么房子出现了任何问题，是不能够受到法律保护的。

2、 开发商想要取得相关的商品房预售许可证，是需要符合相关的政策规定的。一般来说申请预售许可证的开发商都已经取得了房地产开发资质证书、营业执照，因为根据房地产管理法相关规定，没有取得资质证书的企业，是不可以从事房地产开发经营的。

3、 办理预售证时，通过对于开发商项目工程进度有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期。

4、 除此之外，开发商还需要获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证、并且已经办理好了建设工程质量和安全监督手续。开发商已经做好了商品房预售方案，并且在银行开设了商品房预售款的账号，及法律规定的其他条件。

小编总结：关于办理预售许可证的条件，小编就介绍到这里了。大家在购买商品房时，一定要注意开发商是否五证齐全。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

以上介绍的就是《高层如何预售许可证(预售许可证的取得需符合什么条件)》的具体内容，希望本篇文章能帮助到你了解更多的学习知识和生活常识。