老人住自己房子每月交6300元房租(以房养老的骗局有哪些？)

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老人住自己房子每月交6300元房租

在一场“以房养老”骗局中，一位老人的房子被偷偷过户。骗子落网后，老人花了8年时间打了5场官司，才拿回自己的房子。不过，这位老人最终不得不自己承担那笔被“骗”抵押的189万元的银行贷款。而在这场骗局和后来的拉扯中，还有多名老人被骗。其中有一位患癌的老人，唯一的房产被过户到他人名下，他只能租住在这所不属于自己的房子里，每月向房子的新主人交6300元房租。

以房养老的骗局有哪些？

1、通过“以房养老”概念非法集资

用退休金、养老钱投资成为许多老年人追求更加美好生活的选择，但许多老年人缺乏投资知识和风险意识。因此一些不法分子就会利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。不法分子通过组织旅游、参观、讲座、赠送礼品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕后，趁机对其道德绑架、虚假宣传，最终目的是骗取老年人钱财。

再如，抛出高回报承诺吸引老年人。不法分子惯用承诺高额分红、保本高息、预定养老服务等说辞，诱骗老年人投资所谓虚构“以房养老”项目，在老人被骗后，这类人员或机构有很高的集资卷款跑路风险。

2、诱骗抵押房产

一些不法分子以国家政策名义掩盖非法集资的本质，打着“以房养老”、有高收益回报等旗号诱骗老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去买其所推荐的理财产品。这种“抵押－借贷－理财”方式操作流程多、参与主体乱、投资风险高。所谓“理财产品”本身就是虚假的，借来的钱最终还是进了非法机构的口袋。

用“以房养老”名义诱骗老人抵押房产，诈骗资金。不法分子所宣称“以房养老”与国家试行的住房反向抵押养老保险完全无关，是其假借国家政策、为非法集资活动造势宣传的手段而已。有的老年人甚至都不知道自己的房产被抵押，最终失去了房子，还背负贷款。

“以房养老”问题还存在什么障碍？

法律制度未完善。法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。

“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。

有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。

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