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中山公租房的买卖政策和申请条件

中山公租房的申请条件

中山公租房申请条件根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。

符合以上中山公租房申请条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

中山公租房的买卖政策

根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。

1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。

2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。

3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。

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市住建局再次重申：具备这些条件 可申请公租房

江门市住建局再次重申，具备相应条件，可以申请公租房。根据7月该局发布《关于江门市区2018年度公共租赁住房保障范围的公告(联合发文)》，对2018年度江门市区(蓬江区、江海区、新会区)公共租赁住房保障范围进行了公告，下列几种人群可申请。如符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工个人、外来务工人员、青年教师、医生、环卫工和公交司机都能申请江门公共租赁住房。

每一类人群的条件都不一样。如新就业无房职工个人，需要同时具备下列条件：具有本市区城镇户籍，满18周岁且具有完全民事行为能力；全日制大专以上学历，从取得毕业证书次月起未满3年；个人月均可支配收入3654元以下；在本市区无自有住房，或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积15平方米以下；在本市区工作满3个月并与本市区用人单位签订了劳动(聘用)合同，已购买社会保险3个月以上。

同时具备下列条件的人员，可申请公共租赁住房。具有本市区城镇户籍或持有本市区城镇居住证的青年医生、青年教师、环卫工人、公交司机；教师、医生的年龄在35周岁以下；家庭月人均可支配收入3654元以下；在本市区无自有住房，或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积15平方米以下；持有现用人单位出具的工作证明或劳动合同，在本市区用人单位工作累计满1年(以购买社会保险为基准)，并在本市区现用人单位工作满3个月(购买社会保险3个月以上)。

每一类人群申请方式都不一样。符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭，向户籍所在地提出申请；符合条件的新就业职工、外来务工人员，向就业单位提出申请；符合条件青年医生、青年教师、公交司机、环卫工人，向就业单位提出申请，允许就业单位采取团租的方式租赁公共租赁住房。蓬江区、江海区由江门市住房和城乡建设局，新会区由新会区住房和城乡建设局会同有关部门对申请人的情况进行审核，分类解决。江门市住房和城乡建设局根据申请及房源情况，必要时可在市区范围统筹调剂安排公共租赁住房分配。

同时规定，经审核公示通过后具备住房保障资格的新就业无房职工个人、青年教师、青年医生，与其签订有效期3年的公共租赁住房租赁合同，租赁期限届满后不予续租，承租人须按规定腾退房屋。

美的 雅居乐·公园天璟

动态：美的 雅居乐·公园天璟1-4栋，建筑面积约96/116/136㎡，3-4房设计，带装修均价约10000元/㎡。即日起，到访营销中心即送价值200元的丰富好礼，粮油礼包、购物卡、98折购房券来就送。

项目简介：美的 雅居乐·公园天璟 是美的地产集团和雅居乐集团联袂打造的5M智慧健康社区，项目位于江门蓬江区杜阮芝山大道，背倚圭峰山国家森林公园，与叱石风景区为邻，自然环境得天独厚，位居江门城市生态前客厅核心，毗邻江门传统富人区圈层，是江门市区内理想人居位置。公园天璟地处迎宾西路北侧，连通江门新命脉-江门大道，接驳深罗、江肇、佛开、佛江、广中江五大高速公路。五分钟畅达市区逸豪酒店、益华百货，十分钟悦享万达、汇悦城核心商区，与广州、佛山、中山、珠海、肇庆构建珠西六大城市 时生活圈。独占一方生态奢景，咫尺尽享大城之繁华，占珠西核心区位之地利，智领粤港澳大湾区之宏远。 美的 雅居乐·公园天璟占地约5.7万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，规划开发洋房8栋，共952户。区内配有幼儿园、商铺，社区规划配套完善。项目建筑采用围合式南向布局，皆享园林景观；超宽楼间距，景观与私密尽享；融入美的地产独有5M智慧健康社区体系，让生活更舒心。美的·公园天璟将会打造成为江门精英品质生活社区。

物业地址：江门蓬江区其他镇区杜阮镇芝山大道（春景豪园对面）

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碧桂园·滨江天际

动态：碧桂园·滨江天际会展旁CBD商圈铺在售，剩余三间，面积41-101㎡，均价约18000元/㎡，10栋洋房预计于12月下旬推出，面积约142㎡，两梯两户，18层高。碧桂园·滨江天际在售9栋洋房，面积约191㎡，两梯两户，31层高，一字楼产品，毛坯均价约15000元/㎡；11/12/13栋洋房，毛坯均价约14923元/㎡。

项目简介：碧桂园·滨江天际 坐落于华盛路与龙腾路交汇处，雄踞滨江新城核芯地段。项目占地约80.12亩，容积率2.74，绿地率30%。总建筑面积约 18.46万㎡，计容面积约14.62万㎡，其中商业面积约 4000 ㎡。项目分5期开售，首期推售为 11、13#。面积为106、119㎡、142㎡三房到四房。

物业地址：江门蓬江区滨江新区华盛路与龙腾路交界东北侧

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江悦城·公园里

动态：江悦城·公园里3栋洋房，建筑面积约90/115㎡；2栋洋房约128㎡，非毛坯均价9500元/㎡，年终钜惠还能参与买房送家电活动。另4/5/8/9栋，建筑面积约90/105/115/128㎡的三至四房户型，年终钜惠8816元/㎡起，非毛坯均价10000元/㎡。

项目简介：江悦城·公园里 位于江门市江海区国家高新区，以领先的生态底板打造、城市级配套运营为核心价值；通过南北向中轴连系龙溪湖- 湖-湿地景观湖三大湖节点，致力打造江门代表性的城市宜居社区。

物业地址：江门江海区高新区南山路龙溪湖南岸

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碧桂园·西江华府

动态：碧桂园·西江华府5栋洋房在售，建筑面积109/128㎡，带装修三至四房设计，4栋洋房剩余1套单位在售，面积约147㎡，带装修均价11500元/㎡。

项目简介：碧桂园·西江华府由碧桂园集团实力开发，项目位于江门市蓬江区甘化 ，依靠西江，与万达、汇悦城、益华百货三大商圈距离约3公里，距离北街市场、白石饮食特色街约1公里，离江门 医院1公里，吃、住、行、游、娱一应俱全。项目内：泛会所架空层、配套齐全的苑区、多龄段运动社区、智能化社区、人车分流、车牌识别系统、儿童游乐区、速递易、直饮水系统、碧桂园立体园林、充电桩、电子围栏、监控系统、wifi全覆盖、休闲广场、楼栋围合式布局设计、自行车租赁停放专区、智能门禁等。

物业地址：江门蓬江区北新区甘棠路与白石大道交汇处（红绿灯加油站侧转入）

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又一居·作品一号

动态：又一居·作品一号4栋洋房在售，建筑面积约100㎡，三房设计，两梯四户，25层高，正南向，带装修均价12500元/㎡。 又一居·作品一号5栋公寓在售，面积40㎡两至三房，层高4.5米，明火带阳台，带装修均价13500元/㎡，4梯19-25户，南北朝向。

项目简介：又一居·作品一号位于江门市江海 区域东海路（江海区府旁），总建筑面积约12万平方米。规划2幢公寓、4幢高层住宅以及特色商业，外立面的设计风格采用大气的现代简约风格设计。 又一居发展商以第四代建筑的概念来打造，可谓匠心独运，综合前三代的资源整合以及先进的建筑理念优点，每一个细节都在为住户考虑，因此不计成本，外立面多采用玻璃幕墙用材，大量的绿化打造，发展商不仅仅是考虑了居住的舒适，更是把生态、健康、成长融入为项目的灵魂，相信项目为江门带来的不仅仅是第4代建筑，更是一种创作和创新之力。简约的立面线条，垂直绿化，立体生态享受让建筑的现代城市气息更加浓厚。

物业地址：江门江海区江海中心城区东海路与新源路交界处（即江海区政府西侧）

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