在售楼部买新房要注意什么(售楼处买房子可以讲价吗)

1、买过房的人都知道，售楼每栋楼盘的房子都有自己的定价，且可能楼层不同，价格也可能不一样，即使同一层楼房，房屋布局、朝向...更多售楼处买房子可以讲价吗的这个问题，以及大家所关心的在售楼部买新房要注意什么的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

售楼处买房子可以讲价吗

1、买过房的人都知道，售楼每栋楼盘的房子都有自己的定价，且可能楼层不同，价格也可能不一样，即使同一层楼房，房屋布局、朝向不一样，价钱也不一样；房价都是开发商事先定好的；导致很多人认为去售楼部买房子，都是明码标价不可以讲价钱；而都忽略了“讲价”这个问题。

2、其实，新房子在销售之前都要去房管局备案，且*到每一套房子都会有自己的备案价；根据房管局的规定，每一套房子的成交价上下的浮动率不能超过备案价的百分之五，否则将不可以进行网签还有备案；但开发商在买房子时，肯定不是按照备案价进行销售，一般都是上调房价，然后在给你各种优惠。

3、所以说，售楼处买房子是可以讲价的，可以在和销售顾问讲价时，直接把自己的理想价位说出来，直接表明态度，如果对方能够接受，那自己就马上交定金，决定买房，如果不行，那就会直接放弃；态度要刚硬，让销售顾问看到你想买的态度。

在售楼部买新房要注意什么

在售楼部买新房要注意的东西有很多，对于*次买房的人来说，如果不事先了解，买房是很吃亏的。

1、开发商实力

买房想要看开放商的实力，这点很重要，尤其是在市场交易量低迷时，开发商*链容易出现问题，可能导致的结果就是，楼盘烂尾，或者后续交房、*难的问题。

2、备案价

新建商品房，备案价以政府指导价为准，看准备案价，才能知道自己买的房子价格是高于政府指导价，还是低于政府指导价，以及各种销售的“优惠”套路，别被各种“优惠”之后还是备案价，或高于备案价的价格买进。

3、优惠*

去售楼处买房都会经历各种各样的优惠*，不管是从销售的逼定套路还是其他，从购房者角度来说，买房计算的是你实际的购房成本，别被提高售价在打折扣，让人眼花缭乱的优惠*需要注意。

4、认购金额

认购金是否计入合同总价，如：“存3万抵6万，3万不计入合同价”，市面上大部分的开发商，认购金不计入购房合同的成交价格，其次是其他名目的费用，例如：更名费、关系费等。

售楼处买房和中介买房有区别吗

1、售楼处买房和中介买房有区别吗？售楼处买房和中介买房两者之间的区别还是很大的，首先，员工的主动程度似乎也是不太一样。

当来到售楼处，销售顾问就会把你引导到一个圆桌上，开始为你推荐大家可能感兴趣的房源。且人们也可以看到这个楼盘的模型，对于其有进一步的了解。可以说，售楼处的工作人员是不需要跑外勤。

2、售楼处买房和中介买房售后服务方面不同，售楼处的工作人员往往是开发商自行组建的，因此其在售楼完毕后可能就离职了。

这时，如果人们购买的房子出现什么问题，他们已经没有办法给顾客提供服务了。而如果是一些比较大型的中介所，在这一点上就比较有保障了。并且，他们往往是不会向人们收取任何费用的。

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在售楼部买新房要注意什么(售楼处买房子可以讲价吗)

在售楼处看房，4个问题不要忽视，只有问清楚才能少花冤枉钱

刚需买房大多是人生第一次，基本没啥购房经验，然而房子价格高昂，又是人们居住舒适度的重要保障，因此看房选房一定不能马虎。如果你能在售楼处问清这4个问题，那么不仅能少花冤枉钱，即便是新手也能快速选到好房子，快来看看。

第一，五证是否齐全

五证指的就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些都是保障购房者权益的重要凭证，只有五证齐全，才能最大限度的避开烂尾楼、违建楼以及房产证难办理等麻烦，避免血汗钱白白流失。

因此买房前一定要弄清楚开发商五证是否齐全，尤其要注意《商品房预售许可证》，要看清自己所预购的房子是否在预售范围内，以确保将来可以顺利办理产权证，及时享受自己的相应权利。

第二，房子产生差价的原因

人人都说买房难，最大一个原因不外乎是房价过高，尤其对普通工薪阶层来说，买房基本得掏空家里多年的积蓄，甚至还得背负几十年的房贷，经济压力不容小觑。不过，要想花更少的钱买到性价比高的好房子也不是没可能，大家只要在售楼处看房时，详细询问两到三套房的具体价格，并问清房子产生差价的原因，就能更好的判断房子的价值，少花不少冤枉钱。而且通过对比房价，还能更进一步了解居住舒适度，保障日后生活，真可谓是一举两得。

第三，房子公摊占比

房子的建筑面积在很大程度上会影响最终成交价。而房子的建筑面积可分为套内面积和公摊面积两部分，我们日常居住生活，主要使用的是套内空间部分，像楼道、公共门厅、电梯井等都属于公摊面积部分，如果建筑面积一定，那么公摊占比越大的，实际得房率越低，这就意味着自己的购房成本将无形中增加。所以，买房前一定要记得问清房子的公摊占比，才能少吃亏。

第四，物业口碑好不好

现如今要想拥有无忧无虑的生活，拥有一个好物业无疑是至关重要的。尤其随着时代发展，物业所具备的功能越来越多，人们居住生活基本每天都要和物业打交道，比如小区公共环境卫生，绿化，陌生人员车辆进出登记，公共设施维修，水电暖等费用的收缴等等，都是由物业负责的，所以买房前物业所属哪家公司一定要问清楚，这样才能更进一步的探寻物业服务口碑和质量，更好的保障日后生活。