在进行二手房交易的时候，除了贷款额度之外，其余金额一般都要支付给卖家，也就是首付款。那么上海公积金二手房贷款首付款多少钱...更多上海公积金二手房贷款首付款多少钱的这个问题，以及大家所关心的上海公积金二手房贷款政策规定的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

上海公积金二手房贷款首付款多少钱

在进行二手房交易的时候，除了贷款额度之外，其余金额一般都要支付给卖家，也就是首付款。那么上海公积金二手房贷款首付款多少钱呢？

1、上海首付比例

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

在本市已拥有1套住房的。

2、上海二手房首付款计算方法

上海二手房首付款指的是除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用，其计算方法为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服度务佣金的首付款）

贷款额度=二手房评估价×75%（*贷款额度可达70%）。

上海公积金二手房贷款政策规定

上海公积金的贷款额度主要是跟是否为首套房有关，具体政策规定如下：

1、*贷款额度

（1）购买首套住房。个人*贷款额度由30万元调整至50万元，家庭*贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人*贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭*贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

（2）购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

（3）购买改善性第二套非普通商品房。个人*贷款额度由20万元调整至40万元，家庭*贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人*贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭*贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

2、二手房抵押贷款年限

（1）低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限仍为不超过30年。

（2）6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

（3）超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限仍不得超过15年。

2020上海公积金贷款额度计算方法

在上海买房的时候，公积金贷款相比较商业贷款来说，性价比更高。那么怎么计算自己使用公积金所能贷款的额度呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍2020上海公积金贷款额度的计算方法。

1、2020上海公积金贷款额度计算公式

（1）公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

（2）使用配偶额度时：

公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

2、其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

上海公积金二手房贷款首付款多少钱拓展阅读

上海购房贷款政策之公积金贷款

上海市最新住房公积金贷款政策如下：

注:公积金贷款「限贷情况」

1)非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退休、离职)，限贷。

2)办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。

3)办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

4家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积>36.7m(再次购房属于非改善型)，限贷。

5)家庭名下在沪已有2套(含)以上住房。限贷。

6)家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次(含)以上公积金贷款记录，限贷。

公积金贷款「金额|利率|年限|还款方式」

购买首套住房：借款家庭1人参与贷款，公积金可贷50万，有补充公积金可多贷10万，可贷合计60万；

借款家庭2人以上参与贷款，公积金可贷100万，补充公积金可贷20万，可贷合计120万；

首付比例：

1)普通住房且面积≤90㎡首付比例≥20%；

2)普通住房且面积>90㎡，首付比例≥30%；

3)非普通住房，首付比例≥30%；

贷款利率：基准利率

购买第二套改善型住房：

借款家庭1人参与贷款：公积金可贷40万，补充公积金可贷10万，可贷合计50万；

借款家庭2人以上参与贷款：公积金可贷80万，补充公积金可贷20万，可贷合计100万；

首付比例：

1)普通住房，首付比例≥50%

2)非普通住房，首付比例≥70%

贷款利率：基准利率上浮10%

注意:参贷人必须夫妻或在同一个户口簿满1年的直系亲属

【附:公积金贷款「首套/二套」认定标准】

首套：家庭名下在沪无住房，且无在沪公积金贷款记录。

注:确定在沪住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可各自剔除1套不计算入内。

二套：1)家庭名下在沪无住房，有1次公积金贷款，但已结清。

1) 家庭名下在沪有1套住房，且人均面积≤36.7㎡，

无公积金贷款记录:或有1次公积金贷款记录但已结清。

注:确定在沪住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可各自剔除1套不计算入内。若有多套，原则上剔除面积大的那套。

【附:公积金「贷款金融」计算标准】

计算标准：

1)按公式计算:月缴额+0.14X4.8X贷款年数

2)按余额计算:余额X30

注:两者的计算结果采取孰低原则。

[计算公式原理]额度不能高于按照家庭还款能力确定的贷款限额:

即:借款人工资基数X还款能力比例(40%)X12个月X贷款年限:[注意]公式计算出的额度，不能超过公积金政策表中的可贷限额。

【附:公积金贷款「基准利率」】

基准利率：5年(含)以下，基准利率2.75%、5年以上，基准利率3.25%

【附:公积金贷款「年限」】

按房龄计算：房龄5年内，可贷30年;

房龄5-20年，按35-房龄计算:

房龄20年以上，可贷15年;

按主贷人年龄计算：男性，按65-实际年龄;女性，按60-实际年龄;

注:“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则:

【附:公积金贷款「还款方式」】

等额本息：贷款期限贷款期限内，每月还款金额相同:实际支付总利息比[等额本金]多;前期还款压力较小:

等额本金：贷款期限内。每月还款金额递减;实际支付总利息比[等额本息]少:前期还款压力较大:

【公积金贷款「冲还贷政策」】

[概今]：个人申请住房贷款后，借款人用公积金账户的资金，冲还本市贷款。

[两种方式]：年冲和月冲；

[年冲]

每年提取一次公积金余额归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款。每年只可提取-次住房公积金用于还贷。

若是组合贷款，则优先冲还公积金本金部分。

周期:每年的4月或9月。

[月冲]

每月直接从还贷人公积金账户中，提取资金用于归还当月住房贷款本息。

月冲不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商贷本息。

时间:第一个月正常扣款后方可申请。

[公积金冲还贷扣款顺序]

1)主贷人住房公积金账户余额；

2)主贷人补充住房公积金账户余额；

3)参贷人住房公积金账户余额；

4)参贷人补充住房公积金账户余额；

5)贷款银行指定的现金还款账户；

注:扣款时，前一个账户余额不足时，会从下一个账户中支取。

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