公房过户是合法的吗(公房过户需要什么手续)

公房过户是合法的，这本身就是国企投资且销售的住宅，是可以通过市场价售卖并过户的。那么，公房过户需要什么手续呢？感兴趣的朋...更多公房过户是合法的吗的这个问题，以及大家所关心的公房过户需要什么手续的内容，欢迎关注我们小编为你提供的生活常识。

公房过户是合法的吗

公房过户是合法的，这本身就是国企投资且销售的住宅，是可以通过市场价售卖并过户的。那么，公房过户需要什么手续呢？感兴趣的朋友们一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！

公房过户是合法的吗

公房过户合法。公房是由国家企事业单位投资兴建、销售的住宅，以市场价购买的公房产权归个人所有，可以依法进入市场，以成本价、标准价购买的公房个人拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。如果转让，要承担买卖双方的全部税费，过户申请书。

公房过户需要什么手续

1、到公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》、《亲属关系证明表》。

2、填写《公有住房变更承租人亲属关系证明表》、《亲属关系证明表》，到相关当事人的档案管理部门盖章并将该子女或配偶档案中家庭成员情况复印并盖章。

3、所有符合过户条件的人携带有关证明材料，由公证员办理公证手续。

4、领取公证书。

名下有房能继承公房吗

名下有房不能继承公房。因为自然人是不享有公房的所有权，所以公房不是遗产。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国民法典》第一百二十四条，自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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公房过户是合法的吗(公房过户需要什么手续)

【法律问答】公房可以过户吗

公房，顾名思义就是公有房产，一般所有权都是归于国家，居住者只是拥有房屋的使用权。但是公房也有不同的种类，有的是可以进行销售的，有的就是不能出售的，但是只能买卖使用权。下面小编就为大家详细解答公房可以过户吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。

一、公房可以过户吗？

1、公房可以过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。

2、公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。

3、公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。

二、公房转租需要什么手续？

(一)向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

(二)转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

(三)公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

(四)缴费领证。

三、公房买卖效力如何认定？

根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和集体所有房屋。根据建设部(城市公有房屋管理规定)的规定，城市公有房屋买卖的条件是：

(1)公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

(2)公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

(3) 公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。其次，公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。这就形成了我国目前购买公有住房的“部分产权”现象。

以上就是本公众号整理的关于公房可以过户吗的相关内容。一般来说，公房都是单位以成本价出售给其单位员工的房产，只有承租权和所有权。所以对于公房在过户的时候，其实转让的是房屋的使用权，只是这种使用权是比较长时间的。

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