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2020年空置房屋物业费怎么交

关于空置房屋的物业费交纳问题一直是业主与物业矛盾问题所在，那么2020年空置房屋物业费怎么交呢？

1、物业服务费是按照法定产权面积进行计收，已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，而未办理产权证的，则以购房合同标明的建筑面积为准。业主需要按照物业服务合同的约定，按时足额进行交纳物业费。

2、对于空置房屋物业费交纳问题：

（1）纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务*由建设单位全额交纳。

（2）经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

但是不同地区对于空置房屋物业费的交纳规定不同，具体还是要根据当地的政策来定。

房屋空置物业费收费标准2020

物业费的收费标准是根据不同物业的性质以及特点，分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式是由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定的，所以每个地方对于物业费的收取标准是不同的。那么对于房屋空置物业费收费标准是怎样的呢？

1、有些城市对于房屋空置物业费收费标准进行明确的规定，业主在办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。

2、但是也有省市规定，房屋空置物业费收费标准，应该由业主和物业公司通过协商来决定空置房的物业费用的收取。

2020年物业费标准北京

根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》的内容，北京物业费标准如下：

住户个人交费项目：

1、装修房屋垃圾外运费：

收费标准:20元/自然间

服务内容:清运因室内装修而产生的建筑垃圾。

服务标准:日产日清。

备注:如住户自运，不收此项费用。

2、保洁费服务内容:

楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。

服务标准:道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。

备注:执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。

3、保安费收费标准:3—5元/户·月

服务内容:维持小区公共秩序，日常巡视。

服务标准:

（1）积极与派出所配合，保护小区安全。

（2）24小时昼夜巡逻值班。

（3）对小区可疑人员进行查问。

（4）对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。

（5）巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。

备注:必须是封闭式小区，雇用专职人员。

4、各项费用统收服务费：

收费标准:1元/户·月

服务内容:代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。

服务标准:按月查表，记数准确。

5、车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)：

服务内容:看管自行车等车辆。

服务标准:专用存车场所，有专人看管。

备注:执行所在区县物价局制定的收费标准。

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2020年空置房屋物业费怎么交拓展阅读

房屋空置要不要交物业费

■空置房要不要交物业费，交多少让业主心中充满了疑问。

□本报记者 杜慧

这两天，一则《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》在微信朋友圈刷屏，家住长安区、新华区的业主看到这条微信后，纷纷来电咨询“我家房子长期空置，物业却让我们全额交费，到底合不合理？咱们石家庄有没有详细规定？”

空置房要求交全额物业费

80后王女士在长安区有一套商品房长期空置，只在交房时预交了第一年的物业费，“交房后我进行了简装，后调至外地工作房子就闲置起来。物业也曾经打过电话让我补交这几年的全额物业费，我感觉不合理。”昨日，王女士看到《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》的文章后说：“按文章所说，不管业主的房子有没有人住，物业公司对于公共物业管理需要正常维护，业主应当交纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子，不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣，打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱。不知咱石家庄有没有类似的相关规定？”

无独有偶，市民张先生在新华区有一套二手房，曾对外出租，后由于种种原因，房子空置了半年时间，“最近我打算寻找新租户，物业说先让我补交6个月的全额物业费。可我记得咱们石家庄市有规定，空置房只交纳20%的物业费。”

就此事，记者3月29日分别联系了这两个小区的物业，工作人员均解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并未减少，因此空置房也要全额交纳物业费。

《条例》执行时被“打折扣”

记者获悉，早在2010年3月，石家庄市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%交纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”

记者调查发现，省会不少小区物业执行起该《条例》中空置房收取20%物业费的规定大打折扣。从《条例》出台至今，本报就不断接到小区业主的投诉电话，涉及多个小区，即便是一些尚未装修的毛坯房，也被收取全额物业费，令业主感到无法接受。

有物业公司负责人对记者解释说：“20%不够维持空置房管理成本，因为不管业主住不住，物业公司的日常服务不会随之减少。业主已无形中享受到由这套房产带来的物业服务。”还有的物业负责人表示，《条例》中对空置房标准没有明确界定，“如果装修好的房子，只是偶尔回来看一下，这算不算空置？”

物业协会：空置房业主应当交纳物业费

就住宅小区空置房物业费交纳问题，石家庄市物业协会会长刘明明确表示，《物权法》明文规定业主对于小区共有部分，享有权利并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。

他说，物业公司对小区公共部分，如电梯、绿化、水泵等，进行维护和管理，不管小区入住率为多少，都要保质保量提供服务，换句话说，不论业主房屋是否空置，业主的财产仍在小区，物业若已经按服务合同对业主财产提供服务，业主就应当交纳物业费。

物价部门：交纳20%物业费有两个条件

记者从市物价主管部门获悉，目前有关空置房物业费收费依据，只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费，暂无其他标准。不过，该条款实现有两个前提条件，空置时间要事先和事后告知物业服务企业，物业服务合同双方另有约定的除外。

该部门人员表示，如果业主符合这两个条件，与物业产生交费纠纷的，可拨打12358投诉举报。若双方就空置房界定标准产生争议的，则需要由住建部门或房管部门进行界定。

各地空置房物业费都怎么收

陕西：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。另外，无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。

湖北武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。

四川：《四川省物业管理条例》规定空置房必须全额交纳物业费。

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