物业费的收取标准依据主要有两个：1、当地物业管理条例的相关规定；2、所持物业的性质，例如商业、安置住房、商品房、别墅、门...更多物业费收取标准依据是什么的这个问题，以及大家所关心的收物业费还收电梯费合理吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

物业费收取标准依据是什么

物业费的收取标准依据主要有两个：

1、当地物业管理条例的相关规定；

2、所持物业的性质，例如商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等，不同性质的物业，收取标准不一样。

只有物业费的收取标准主要有两个：

1、政府指导价，上下浮动。

2、市场调节价，根据楼盘档次、区位、周边同等项目对比。

例如，《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中的相关规定，北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。各物业管理单位应按规定的标准执行。

但是被评为部、市级*管理居住小区的,在有效期限内(两年)其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮10%-25%,可调整的项目为:(1)保洁费；(2)保安费；(3)小修费；(4)公共设施维修费；(5)管理费。

收物业费还收电梯费合理吗

很多小区的物业，在收取物业费的同时，还收取电梯费，那么这样的收取*合理吗？

1、具体需要根据具体情况进行讨论，根据《物业服务收费管理办法》中的相关规定，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费，主要包括门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面、屋面、供水管道、排水管道、照明灯具、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、道路、绿地、停车场库、化粪池、垃圾箱等的维修养护费用及公共照明费等。

也就是说，如果从这个方面来看的话，电梯费是包括在物业费之内的，如果另外收取的话，属于重复收费。

2、但是需要注意，其中还有规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，应当通过专项维修*予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

也就是说，如果是电梯发生大修、中修和更新改造费用，是需要从维修基金中列支，不计入物业费中的。

3、除此之外，还需要参照入住小区时与物业公司签订的《物业管理服务协议》，如果协议上对电梯运行费用有另外的明确约定单独收取，不包含在物业管理服务费用里面，那么物业公司依据合同(协议)可以加收电梯运行费用。

一二三级物业服务标准及收费标准

物业费的收取以及服务有等级标准，那么一二三级物业服务标准及收费标准是什么呢？

每个地方因为实际情况不同，所以其物业服务标准及收费标准也是不同，例如银川市，普通住宅小区物业服务等级标准如下：

1、银川市普通住宅小区物业服务等级标准按服务内容，由低到高划分为准物业、一级物业、二级物业、三级物业共四级服务标准。

2、实行准物业、一级物业、二级物业服务标准的物业，收费依据政府指导价，三级物业服务标准实行市场调节价。

3、“装饰装修服务、电梯维保服务、二次供水服务、景观水系维护服务”等服务项目，独立于等级标准以外，作为可选物业服务项目，不包含在准物业、一级、二级、三级物业服务等级标准中，其对应服务费用也应独立测算。

4、除以上物业服务标准以外的物业服务内容及有关事宜，以签订的物业服务合同约定为准。

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物业费收取标准依据是什么拓展阅读

物业费交多少由谁决定？2022法律规定：这4点决定物业收费价格

【引言】

“这月的物业费怎么这么多？”

相信大部分业主都曾经有过这样的疑问，虽然每个月都交着物业费，但对于物业费的收取标准却很少有业主了解，也许在我们不经意间就已经被物业重复缴费、擅自涨价等等套路“玩弄于股掌之间”。

说到物业费的收取标准看似复杂，实则不过是各项不同服务费用的叠加，物业公司根据小区的需要提供服务，而每一项服务都有它对应的价格，今天就来和大家说说影响物业收费价格的关键因素有哪些。

【决定物业收费价格的4个关键因素】

1.服务本身的价值

物业服务同样是一种商品有其自身价值，不论是政府进行价格指导还是市场根据供求关系进行调节都需要根据物业服务本身的价值来确定价格，也就是服务事项、服务标准以及服务质量等等因素。

2.政府指导价范围

物业服务收费的多少是有着政府的指导价格的，一般情况是根据物业服务的内容、质量等因素将物业服务区分为不同的等级，再根据不同等级的物业服务制定相应的价格（一般是有一定的浮动区间）。举例：济南市普通住宅物业服务收费基准价格如下图：

（单位：元/平方米·月）

注：一、物业服务费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。

二、独立专有车库，按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。

注意：物业服务收费标准一般是由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定的，目前我国并不是所有省份对此都有相关的规定。

3.物业与开发商协商决定

在小区建成后、业主入住之前，为了保障小区的公共设施的正常使用、公共区域的干净整洁，开发商同样需要“委托”一家物业公司提供服务，双方根据各自的需求对物业服务的内容、价格进行协商达成一份《前期物业服务合同》。

当然在业主入住小区后，小区的实际拥有者从开发商变成了业主，在满足条件后业主可以通过召开业主大会的方式更换物业公司。

4.物业与业主协商决定

目前，大部分小区都没有更换过物业公司，也就是说一直沿用着开发商选定的前期物业公司，这也就导致部分业主误解自己与物业并未签订合同却需要缴纳物业费的主要原因。

同样，业主通过召开业主大会的方式更换物业公司，也需要根据需求选择新的物业公司，并且根据物业服务事项、服务质量、收费标准等因素与物业公司协商物业服务的收费标准。

【多说一句】

如果业主对于小区的收费不满意，认为小区的收费标准高于服务等级，可以通过委托专业的评估机构对自家小区的物业服务进行评估，从而确定物业服务的等级，如果确实存在收费标准高于服务等级的情况，业主可以要求物业公司降低收费标准。

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文丨东友律师

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