三四线城市能不能买房，很多人都想听一听专业人士的建议，那下面我们就来看一看三四线城市买房建议。1、不买老破房很多三四线城...更多三四线城市买房建议的这个问题，以及大家所关心的十个不能买房的城市的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

三四线城市买房建议

三四线城市能不能买房，很多人都想听一听专业人士的建议，那下面我们就来看一看三四线城市买房建议。

1、不买老破房很多三四线城市的发展

由于无法支付拆迁成本等原因，对老城区基本都是放弃式的。比如湖北黄冈，即便是在民政局和经委会等企事业单位的周边，也是一堆几十年楼龄的自建房，丝毫没有拆迁意向。

所以，随着人口往新城区迁移，老破小不仅拆迁概率越来越小，周围交通拥堵，还会随着需求的降低和房子的折旧而贬值。而在黄冈遗爱湖新城区周围转了转，说实话搞得还可以。

2、慎买当地只开发一个小楼盘的开发商小城市有许多“地头蛇”开发商，本来可能是搞什么建材家居生意的，乘着前几年房地产春风，跟风也做一把。结果这两年大环境不好，那些缺少行业经验和*实力的微型开发商，就很容易*链断裂导致烂尾。

3、看准购房合同有时候，小城市的好楼盘并不多，所以即便是品牌开发商，也会有非常强势的现象。我一个朋友的购房合同里没有写明交房滞纳金具体金额，他也不知道合同中应该写明这一项，*弄得双方很不愉快。

十个不能买房的城市

买房在很大程度上来说就是一次*，对于买房来说城市选择是很重要的，那今天我们就来看一看十个不能买房的城市。

目前十个不能买房的城市主要是买房*难的城市，它们是：厦门、深圳、北京、上海、广州、福州、南京、杭州、天津、青岛。主要是因为这十个城市工资水平远远低于房价水平，所以买房很难。

曾经看过一个新闻说是一个年薪60万的人在北京还过着租隔断间的日子，并不是他不想买房而是因为他买不起房！要知道在这一轮楼市调控中，北京有一条“新房不超8万元一平米”的价格指导线，虽然在一定程度上抑制了房价的上涨，但也变相的表明政府认为8万元的房价是北京可以接受的范围。

买房子就和工作一样是一件终身大事，不能马虎，一旦买房出了差错，*就会亏损很多钱。在楼市传闻很多金科玉律，大家是买房新手的话，可以了解一下。传闻有十个不能买房的城？大家知道吗？那现在哪里买房好？一起来看看吧。买房攻略买房攻略

目前十个不能买房的城市主要是买房*难的城市，它们是：厦门、深圳、北京、上海、广州、福州、南京、杭州、天津、青岛。主要是因为这十个城市工资水平远远低于房价水平，所以买房很难。曾经看过一个新闻说是一个年薪60万的人在北京还过着租隔断间的日子，并不是他不想买房而是因为他买不起房！要知道在这一轮楼市调控中，北京有一条“新房不超8万元一平米”的价格指导线，虽然在一定程度上抑制了房价的上涨，但也变相的表明政府认为8万元的房价是北京可以接受的范围。所有大家想要买房的话，首先要考虑自己的工资水平和当地城市的房价水平，对比衡量之后，再想想自己的工作发展路径是怎样的、当地城市有没有相应的完善的职业发展空间、综合考虑这些因素，就能决定你应该买哪里的房子了。

三四线城市买房保值吗

买房肯定是希望房子能保值甚至是升值的，那在三四线城市买房保值吗？

三四线城市的房子现在基本上已经透支了未来十多年的上涨空间，后续很可能进入到调整周期，所以除非您是刚需，否则就没有必要在三四线城市买房，因为这么做的*风险太大。

1、三四线城市房价是去年下半年至今年上半年涨上来的，而这波上涨的购房者当中，既有本地刚需，也有外地炒家，所以，需求也基本上释放完了。

2、三四线城市房价上涨，主要是之前为了去库存，地方政府实施了货币化安置政策。让棚改居民都拿到了钱，他们就跑到了周边房地产市场去购房。而三四线城市房地产市场的楼盘本来不大，随着大量棚改居民的涌，当地房价能不上涨吗？但是，随着棚改货币化安置比例下降，未来棚改更多的会以实物发放，所以，后续三四线城市房价很快会降温的。

3、本来一二线城市都严格执行房地产调控政策，现在很多三四线城市都开始根据自己实施情况，“因城施策”。先后也推出了房地产调控政策。预计房地产调控将会由一二线转向三四线城市，所以，现在到三四线城市买房，有些不合时宜。

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三四线城市买房建议拓展阅读

房企相继清盘，三四线城市还能买房吗？4个忠告太实用了

文：桐影

消停了这么久，恒大又曝出了新瓜！27日，一家位于太平洋岛国萨摩亚的公司向香港高等法院递交了对中国恒大集团进行清算的请愿书，打破了午后的宁静，这对于正处于债务重组过程中的恒大来说，可谓是如鲠在喉。

值得注意的是，今年以来，包括恒大在内，已有4家房地产企业被呈请清盘，另外3家分别是花样年、大发地产和福晟国际（目前已重组换帅）。要知道，恒大和碧桂园无疑是之前三四线城市的霸主。看到这里就有人会问了，为什么我国排名前三的两大房地产巨头，会扎根在中国的基层三四线城市和郊区？

在大家的印象中，北上广深这样的一线城市的高额房价，动辄百万千万房价的项目才可能撑得起数千亿的营业额。那离郊区太远的三四线城市和大城市怎么会是这类巨头根深蒂固的选择呢？但实际上，正是三四线和偏远郊区，才会成就恒大和碧桂园这样的巨头。

如果不是迫切要自住，千万不要买三四线城市的房子了。那么，为啥三四线城市的房子没有增值、保值的价值了呢？

首先，我国的城市化进程已经接近尾声。截止2020年底，我国的城市化率已经达到64%。同时，三四线城市房价一直居高不下，也影响到了城镇化的推进。与此同时，现在我们国家也在大力建设新农村，农村经济发展良好，农民不愿意在城市定居，所以靠城镇化红利推高三四线城市房价的时代已经过去。

除了城镇化的红利，还有就是棚改货币化安置，大量拆迁居民拿着拆迁款四处买房，从而推高了当地房价。而从去年开始，棚改货币化安置已经变成旧改，所以三四线城市大量拆迁购房需求基本消失，导致投机性购房需求和开发商退出。未来三四线城市房价不会逆转，会率先回归居住属性。

其次，三四线城市房地产供大于求，空置率高。目前很多三四线城市的人口在不断流失，一方面因为越来越多的年轻人选择去一二线城市发展，另一方面随着人口老龄化的出现，刚需买房的人在不断减少。因为前几年三四线城市房价大涨的时候，开发商不断拿地盖楼，而人口却不断减少，所以现在三四线城市的房子供给远大于需求。

第三，三四线城市配套资源相对匮乏。现在人们买房越来越注重房子的居住属性，为了保证他们以后能享受到更加舒适便捷的生活，除了房子本身的品质，周边的配套也非常重要。但是我国各地经济发展不均衡，相对于一二线城市，三四线城市经济发展相对落后。像教育、医疗等配套资源比较欠缺，居住体验将大打折扣。

最后，人们的消费观念发生转变。三年前一场突如其来的疫情让一些家庭陷入了濒临破产的境地，现在人们更喜欢把资产握在自己手里，一些想买房或换房的人也推迟了计划，尤其是收入水平较低的三四线家庭。

未来三四线城市将面临更严峻的市场形势。开发商的库存无法快速去化，房子缺少资金烂尾的几率就会很大。如果你的周围全是烂尾楼，你还敢买房吗？

所以近几年想在三四线城市买房的，一定要慎重。但如果有在三四线城市买房的迫切需求，那么应该如何选择呢？有地产专家给出了4点建议，可谓是相当中肯。

首先，不要买期房。在过去的楼市发展过程中，期房是一种常规的销售方式，在很大程度上解决了开发商的资金问题，也加速了市场购房需求的满足。但在本轮房地产市场降温中，很多开发商的债务无法偿还，这也是开发商会主动降价卖房的主要原因之一。

特别是今年以来，已经有200多家中小房地产企业申请破产，谁也不敢保证房地产企业的资金链会不会出现问题。所以在三四线买房建议买期房，要买也要买大开发商的，但仅仅选大开发商还是不够的，还要上网多了解这些大开发商的现金流状况，预判是否会变成下一个恒大的可能性。

其次，二手房也是不错的选择。目前三四线城市出现了大量的二手房挂售状况，价格踩踏较为激烈。装修好，位置好的房子，如果使用年限短，性价比较高，对新房没有太多执念的，可以选择二手房。

最后，不要买新区的房子。在三四线城市新区购买的风险是非常大的。一边要忍受新区配套形成缓慢，一边还要担心新区发展会不会因为实力问题而前功尽弃。而且重要的是本来三四线城市的房子流动性差，地理位置差的新区的房子处理起来比较困难，最后等到你想要卖房的时候很有可能会找不到接盘侠。

楼市调控到现在大家应该都意识到一点，那就是人口对房价走势的影响越来越重要了。所以现在买房一定要跟着人口走，只有在那些有着人口优势的城市买房才能不亏损。在没有人口支撑的城市，比如三四线城市，买房基本上就只会亏本。那么现在问题来了，如果是你，你会去三四线城市买房吗？

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