三联单的房子将来怎么办(买三联单房子更名流程)
买三联单房很多时候涉及到一个更名的问题，下面我们就来看一看买三联单房更名流程。无法办理过户，需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证，土地证，之后，才可以过户...
买三联单房子更名流程
买三联单房很多时候涉及到一个更名的问题，下面我们就来看一看买三联单房更名流程。
无法办理过户，需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证，土地证，之后，才可以过户住房。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核 。
三联单的房子将来怎么办
很多人对于三联单的房子未来的发展趋势都比较担忧，那三联单的房子将来怎么办呢？
三联单的房子很难取得房产证和土地使用证的，谨慎购买。
所谓的三联单房子，即业主买房子时开发商给开的收据（注意不是*，是收据）！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出*，而不是三联单！办理产权证时需要*和购房合同，而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规*，所以办不了产权！
如果买的是二手房，也就是从买房子的人手里拿来的，首先要和买房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成购房人的名字（注意：售楼处电脑备份一定要改），然后到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同改由本人亲自签一份（身份证一定要带上），本人签字，*催促开发商尽快把三联单换成正规*，*由开发商给你换*，然后拿着*和合同去房子所在区房产交易所办理产权！
三联单的房子有保障吗
三联单房子和普通购买的商品房还是有所区别的，那三联单的房子有保障吗？
三联单的房子没有保障，购房者应谨慎购买，因为三联单的房子是很难取得房产证和土地使用证的。由于三联单的房子没有产权证和土地使用证，因此也相当于是你租的房子，即使三联单上写的名字是你的，但也是不具备法律约束力的。
购房者在办理房产证时，注意核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致，有疑问的可以按照商品房销售管理办法进行处理，同办理房产证同时还需办理土地使用权证。
开发商必须持有合法有效的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书。
现房预售，开发商必须按规定向当地房管局验核房产开发项目手册，期房预售还必须取得商品房预售许可证。
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买三联单房子更名流程拓展阅读
哈尔滨市房协提示：首付款必须存中介等谎言不能信
首付款必须先存在中介？交易资金存入监管账户不方便？近日，哈尔滨市房地产业协会针对部分中介侵占挪用购房资金问题发布提示，须警惕这类谎言。
有不法房屋中介称，首付款必须先存在中介，才能为顾客办贷款，贷款没审批前银行不给存首付款。哈尔滨市房地产业协会表示，无论首付款、全额交易资金等，都应存在银行监管账户。如资金存入监管账户以外，将面临被侵占挪用风险。
一些房屋中介机构人员称：“可以签两份合同，一份实际成交价，交易双方留存；另一份是隐瞒价格合同，用于资金监管和申报交易过户，可少交税。”哈尔滨市房地产业协会回应，签订阴阳合同是一种严重违法行为，将给交易双方带来危害。一旦出现交易纠纷，无法按真实合同依法主张权利，而要经过复杂的程序来判别真假合同。
此外，哈尔滨市房地产业协会还驳斥了“交易资金不如存在中介或经纪人名下随时支取方便”“三联单房可更名过户，在中介机构交首付还可贷款”等谎言。
本文源自新华网
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