公司名义买房有三个坑，*投入成本高，第二房产持有成本高，第三卖出时交易税费高。1、初始投入成本高以公司名义买房需要全款一...更多公司名义买房三个坑的这个问题，以及大家所关心的公司买房和个人买房的区别的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

公司名义买房三个坑

公司名义买房有三个坑，*投入成本高，第二房产持有成本高，第三卖出时交易税费高。

1、初始投入成本高

以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房首付一般*能以3成首付，甚至可以2成*。不过，如果购买二手房，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房，如果是首套且房子面积不到90㎡，契税只交购房款的1%。

2、房产持有成本高

对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万，因此，房产持有成本高。

3、卖出时交易税费高

公司房产交易或过户给个人，是不享受税费优惠，要交*及附加、土地*、印花税，还要缴纳企业所得税。

*及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5.6%征收；土地*是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进*征收，或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收。

而企业所得税目前一般按转让所得*×25%征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。

公司买房和个人买房的区别

1、限购上区别

个人买房限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，而以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。

2、产权上区别

以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。

3、契税上区别

公司买房与个人买房的契税不一样，个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。

4、房产税上区别

以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。

公司和个人买房的利弊

公司买房的利处：

1、“以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。

2、可以用作公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

3、房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修*，可以在土地*上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。

公司买房的弊端：

1、物业的成本很高，它需要缴纳各种税费，并且在它不再拥有房屋之前支付。如果您想将房屋转移到您的个人名称，您将需要支付土地税、*和企业所得税。

2、以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高。

3、是公司购买的劣势：作为公司的资产，缴纳物业税、土地使用税，在未来破产或经济纠纷中，房屋是债务资产的一部分，如果破产或清算又转回了个人名称，根据分红征收个人所得税。

个人买房的利处：

1、与公司债权债务分割。

2、操作简单。

个人买房的弊端：

1、不能用作公司的资产来提取折旧，公司不需要缴纳房产税和土地使用税，但可以以*形式提供给公司，*费公司破产时可以用作公司的费用；如果发生争议，如果不是具有无限责任的个人，例如个人业务，则不会涉及公司。

2、以个人名义购买的不好的地方，以*形式向公司，个人需要缴纳个人所得税和*、房产税，个人需要向公司提供税收*，税比率相对较高。

以上就是关于公司买房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

公司名义买房三个坑拓展阅读

「深度解析」公司买房操作流程及注意事项

这两年全程参与了几单公司买房卖房的业务，今天从注册公司开始，给大家深度介绍一下公司买房的操作流程和注意事项。

第一步：注册公司（已经有公司的可以略过）

• 首先确定要不要用代办公司，用的话出代办费。
• 确定自己有没有注册地址（注册地址需要是40/50年商业立项的房子）。
• 下载北京企业登记e窗通，确定公司名称和股东，完成身份认证。

• 在北京市企业登记e窗通服务平台上对公司名称进行核名，核名需要1个工作日出结果。（下图为核名通过的状态）
• 核名通过之后，法人、股东和监事共同认证之后，1-2个工作日即可拿到公章和执照。
• 需要定出来公司的【经营范围】，很多经营是需要审批的，可以先找不用审批的经营范围，后面取到营业执照之后增项。
• 有营业执照和章（公章、法人章、财务章）及公司章程之后，需要法人带着身份证原件去银行开对公账户（开基本户即可）。

以上为注册公司的基本操作，按照这个一步一步操作差不多就可以注册好，如果实操中有不明白的可以联系我。

第二步：用公司买房（怎么买怎么走账怎么交税？）

【公司性质有没有要求】？

• 北京公司购房目前几乎没有限制，只要是中国境内注册的有限责任公司都可以购房，且无购买套数限制；如果公司法人属于外籍，需要单独确认。
• 深圳从2018年7月31日起，不允许公司购买住房。
• 上海公司购房条件要求比较多，如下图所示。

【公司买房房款方面的问题】？

公司买房必须全款。且通过公司账户走账，提供房屋买卖合同，金额需要跟报税金额保持一致。

【公司买房税费方面的问题】？

• 首先我们梳理一下一手房和二手房交易涉及到的税费：

购买一手：契税、印花税

购买二手：契税、印花税、增值附加税、个人所得税

• 然后我们梳理一下不同税种的属性：

契税顾名思义是地税的意思，属于买方的税种。

增值附加税和个人所得税是房屋持有过程中，房屋增值产生的税种，属于卖方的税种。

印花税，所有的开票都是要计征印花税的，有些情况会免征。

所以公司买房只需要考虑跟买方有关的税种，即契税和印花税，契税统一是3%的税率（不分首套和二套），印花税是万分之5的税率。

第三步：公司持有房产（持有过程中成本计算）

【需缴纳哪些税】？

• 公司持有房产需要交纳房产持有税
• 还需要缴纳土地使用税

30元/平（最高标准）*建筑面积（持有期间每年都交）

查询土地等级

曲旖旎（小曲），公众号：曲院杂谈 豪宅尽览土地等级【文章来源：北京市地方税务局公告2015年第10号】

【房产持有税怎么缴纳】？

• 房产持有税征收时间：每年4.1-4.15；10.1-10.15。
• 缴纳地点：公司的主管税所。
• 起征时间：一手房以收房为准，二手房以房本时间为准。
• 滞纳金：按日加收万分之五，应缴纳房产税*滞纳天数*0.05%。

不管注册地是北京还是外地，在首次申报房产税前，都可通过电子税务局【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【按期应申报】-【财产和行为税合并申报】模块采集房源信息，待征期正常申报。也可在征期内再采集房源信息和完成申报。

• 房产持有税有两种税费缴纳方式（持有期间每年都交）：

①成交价*1.2%*70%

②年租金*12%

使用税+房产税明细

曲旖旎（小曲），公众号：曲院杂谈 豪宅尽览城镇土地使用税+房产税税源明细表【文章来源：国家税务总局北京市税务局】

第四步：公司房产卖出（跟个人房产卖出的区别？）

• 首先，公司名下房产必须持有满3年才能出售。
• 其次，公司出售房产，本手网签价需高于上手网签价。
• 公司房产出售的时候，比个人房产出售少了【个人所得税】，多了【土地增值税和印花税】，不变的是【增值附加税】税率一样。

备注：一般纳税人公司于2016年5月1日后取得的不动产在出售时，增值税部分实操解释:

1.产权人为一般纳税人的公司，税所无法为其代开增值税发票，只能由卖方公司给买方开具增值税发票。公司在开具该笔增值税发票时，需按照成交价/(1+5%)*9%(即全额9%)来进行申报，但在实际缴税时按照(成交价-原购房价)/(1+5%)*5%来进行缴纳。

2.一般纳税人公司在月底申报税费时，全额9%的增值税可与公司的其它进项税(购买其他产品时缴纳的增值税)进行抵扣，若可足额抵扣，则无需补齐全额9%增值税;只有在无法全额抵扣时才须将无法抵扣部分的增值税补齐。

*注意:全额9%的增值税和企业所得税属于公司经营过程中产生的税费，而而非交易税费，差额5%才是交易税费。

企业所得税税率是25%，计算公式：（企业所得税=进项固定资产收入-年折旧额*持有年限-印花税-营业税-附加税）*25%

以上就是最全面的公司买房全流程啦。

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