个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。所以在房产交易过程中，...更多买房个税是多少个点的这个问题，以及大家所关心的买房个税和契税怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房个税是多少个点

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。所以在房产交易过程中，买房子不需要交个人所得税，而卖房子需要交个人所得税。

1、房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

2、个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳。计算方法如下：

个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

3、但是根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条的规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

买房个税和契税怎么算

1、买房个税

买房个税即个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。

“满五*”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中*的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

2、买房契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，由买方缴纳。

个人*次购买普通住宅契税的*为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

买房个税减免政策2020

买方个税一般由卖家进行交纳，但是根据相关规定，以下情况个税是可以进行减免的。

1、满五*免征

“满五*”是指所购房源必须符合两个条件：

（1）“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；

（2）“*”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

满五*免征的判定标准：

（1）商品房、经适房两种房产以契税*填发的日期或者房产证登记的日期为准；

（2）已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据*笔购房房款的收据日期满五年。

2、继承房产免个税

房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五*”来决定征收个人所得税。

3、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征*和个人所得税。

4、无偿赠与非直系亲属，满五*免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五*免征）。

5、离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

以上就是关于买房个税点数的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

买房个税是多少个点拓展阅读

二手房中介费收取标准

幸福里百科词条：一般正规的房地产中介公司收取中介费，会在成交价的2-3%之间，小中介公司一般都收取1-1.5%。不过需要注意的是，除了中介费之外，二手房交易时，中介可能会根据过户需要，提供其他服务，类似贷款服务费、担保费、房屋过户手续费等，如有这项需求，那么缴纳的中介费用也会增加。

根据《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条，国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。从法律上来看，中介费是合法的收费项目，只要不超标 ，法律是支持的。

一、我国中介费规定不得超过3%

根据房地产中介服务收费的相关规定，房屋买卖代理首付是按照房屋成交价格的0.5%-2.5%的标准收取，对经济特区、独家代理的收费标准可适当提高一些，但不能超过成交价格的3%。

因而，在指导价格范围内，各个中介公司在各个地区的收费也不相同。例如北京，链家中介费约2.7%，我爱我家2.5%。全国其他城市中小经纪公司通常为1%-1.5%，核算中介费就是1万至1.5万；大型连锁中介公司通常收费2%-2.5%，核算中介费就是2万-2.5万元。

二、交了中介费能享受哪些服务？

1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

三、业内人士告诉你中介费如何砍价

对于北、上、广、深这些一线城市和新一线城市而言，购房总价动辄百万上千万，对应需要支付的中介费最低也需要2.5万起，还需缴纳额外的税费等等。大多数人在掏中介费的时候，都会觉得“肉疼”。

虽然部分中介公司中介费由公司统一规定，但真的就没有可谈空间了吗？业内人士告诉你，中介费应该这样谈。

1、了解所在城市的中介费用合理价位

如果购房者所在城市中介费平均1.5%，自己的中介公司费用高于这个标准，那么就存在一定的还价余地。大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小，链家、我爱我家这种大型中介的还价余地在0.5%左右，具体需要根据城市来确定。最重要的还是购房者首先必须要清楚中介费的合理点数，才可以有目的地进行砍价。

2、在与业主接触前敲定中介费用

许多购房者通常会等万事敲定以后再和中介谈费用，这个时候自己就已经处于被动地位。正确的顺序是，把房主约谈之前先和中介门店确定中介费用，一直谈到自己满意的心理价位再约业主谈，否则就换中介门店谈，这样主动权是在你手上的，砍价余地会大一些。

3、大胆和中介谈费用优惠

很多时候中介费没有优惠，是因为购房者没有主动谈。一些经纪公司门店对中介会授权一定的中介费用折扣，通常情况下只要顾客确定买房，态度诚恳的跟经纪人谈，会拿到一些折扣，重点是需要主动说出来。

4、巧妙利用老客户优惠

换房客户或者是通过中介购房的客户，在同一家购买房屋时候都是有老客户优惠的，最高能达到中介费减半征收。如果看中的房源可以询问这家店铺是否有销售代理权，尽量在有优惠的中介门店进行成交。

用正当的方式谈判中介费，比“跳单”更加稳妥。最近几年因为“跳单”逃避中介费，最终导致自己上当受骗，财产受到损失的案例层出不穷，如果购房者是非专业人士，且鉴别“骗术”能力弱的，还是建议通过中介买卖房产。

以下是中介费明细

(1)中介费:一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;

(2)贷款服务费:按成交额1%收取;

(3)担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;

(4)代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;

(5)代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;

(6)办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

以上就是关于买房个税和契税怎么算(买房个税是多少个点)的所有内容，希望对你有所帮助。