法拍房的税费一般都很高，很多人对此都不理解，那下面我们就去了解一下法拍房税费很高的原因是什么?法拍房不像法院拍卖的二手房...更多法拍房税费很高的原因的这个问题，以及大家所关心的法拍房税费计算一览的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

法拍房税费很高的原因

法拍房的税费一般都很高，很多人对此都不理解，那下面我们就去了解一下法拍房税费很高的原因是什么?

法拍房不像法院拍卖的二手房一样，房子的情况卖方委托的时候资料齐全，或是一个*过去就告诉你了，一份税费表几分钟搞定，法拍房要实际调查才能算出来。税费计算是一件很复杂且又严谨的事，见过不少案例因为税费没有算好拍下来超过市场价的，本来是可以省钱的事结果不但没有省钱还多花了不少冤枉钱。

所以每个城市的法拍房买房是需要提前做好充分的尽调，否则可能导致税费很高，法拍屋可以定制购买法拍房的整体方案和规划，并提供兜底服务。

法拍房税费计算一览

法拍房的税费一般是多少呢，对此不少人都不了解，那下面我们就去看一看法拍房税费计算一览。

住宅：

1.有房产证并且满两年的：个税+契税

个人所得税：3%

契税：

*套：90平以下1%，90平以上1.5%

第二套：90平以下1%，90平以上2%第三套及以上：3%

2.房产证未满两年的：个税+契税+5.6%*

3.合同备案房：14.6%

4.赠与税：20%

商业资产税费：19.6%

法拍房个人所得税3%吗

对于法拍房个人所得税3%的说法，相信不少朋友都不是非常了解，那今天小编就给大家来说一说这个问题。

关于个人所得税，《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）的规定：“根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2007〕38号）和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定精神。

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。”

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法拍房税费很高的原因拓展阅读

法拍房税费全部由买受人承担？今后可以说“不”了

大河报记者 冯子雍

低于市场价、不限购的法拍房近年来颇受购房者关注，而拍卖中涉及的各项税费，往往全部由买受人承担，对于此，不少购房者认为不合理。9月6日，大河报记者了解到，日前河南省税务局发布《关于契税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》），有望解决部分税费归属问题。

《公告》明确，法拍房拍卖中，拍卖人和买受人依照相关税收法律、行政法规的规定，分别承担并申报缴纳自己应纳的税款，不再简单按照拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费的要约邀请，要求买受人缴纳不应由其承担的税费，不得限制买受人申报缴纳契税。

这一规定出台后，法拍房税费承担人会有什么变化？具体执行时将如何落实？

【现象：仍有法院标明拍卖人不承担任何费用】

9月1日起，十三届全国人大常委会二十一次会议审议通过的《契税法》正式施行，上述《公告》的发布，则是为保证《契税法》在河南全省顺利实施，方便纳税人便捷办理不动产交易登记办税。

其中明确规定网络司法拍卖中税收负担问题，指出在房地产司法拍卖中，拍卖人和买受人依照相关税收法律、行政法规的规定，分别承担并申报缴纳自己应纳的税款。

记者了解到，目前市面上法拍房多为各地法院通过阿里、京东等网络平台进行网络司法拍卖，在《公告》发布之前，为了保证拍卖环节的税款征收，各地法院通常会在拍卖公告中规定“一切税费由买受人承担”；也有法院在拍卖公告中明确，涉及的一切税、费按照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

“在司法拍卖实践中，我们很少遇到关于税费承担问题的纠纷，通常情况下，参与竞拍方对成交后由自己承担所有税费不会有什么异议。”国银房产律师团队主任李续杰律师告诉记者，“除非有极端情况出现，买受人会根据情况决定寻求法律帮助”。

李续杰向记者提供了一个比较典型的案例，此前，郑州杨女士花费230万元购买了一套法拍房，办理过户时却被告知需要缴46万元的个税，因为该房屋上一次交易是“直系亲属过户”，过户房屋总价是500元，此次交易需要缴纳个人所得税，税款为两次房价差价的20%。

这46万元的个税该不该由买方杨女士缴纳？法院当时给出如下解释：“本次网络司法变卖公告中第七条规定，经济适用房、房改房等类型的房屋在办理过户时产生税、费、差价等费用均由买受人承担。而且，纳税义务人是法定的，税费实际承担人是可以约定的。在实际交易过程中，出售人可以与对方约定由对方实际承担税费，这样的约定并不违反相关法律法规中关于税收收取的规定。”

最终，杨女士还是承担了这46万元的个税。

在《公告》发布之后，记者再次查询阿里、京东等平台司法拍卖页面，发现尉氏县人民法院的拍卖须知中已经标明：标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

而郑州市中级人民法院的拍卖须知中，仍有这样一句话：“拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”

那么，《公告》中明确的“拍卖人和买受人分别承担并申报缴纳自己应纳的税款”，具体该怎么实施？买受人的税费归属问题又该如何具体解决呢？

【建议：税费可从拍卖款中扣除】

对于公告中的房地产司法拍卖中“拍卖人”承担税费的问题，李续杰律师表示，“拍卖人”是《拍卖法》中的概念，房地产司法拍卖中只有“人民法院”，没有“拍卖人，公告称由“拍卖人”承担，可能无法落实。

法拍房不同于普通二手房交易，交易过程中很可能无法联系到原房主，记者了解到，一般法拍房过户都是由买受人自行完成，原房主很少出面，如果让原房主缴纳个税也比较困难。

在过去的拍卖中，税费由买受人承担的做法也备受质疑。对此，李续杰律师建议，税费可以考虑从拍卖款中扣除。

那么，在《契税法》《公告》出台后，对于法拍房税费的归属问题如何执行，有哪些具体举措？记者联系到研究契税的资深业内人士了解情况。

“《公告》涉及的是契税问题。因为有的法拍房在参拍之前还有契税遗留问题，比如本应由原房主承担的契税，由于联系不到原房主等原因，法院在拍卖公告中让买受人承担。按照有关司法解释，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。”该业内人士告诉记者，《公告》对契税的归属问题进行了明确。

该业内人士称，“按照《公告》规定，买受人不愿承担不应该由自己缴纳的契税，可以按照有关司法解释和《公告》的规定，申报缴纳自己应当承担的契税。”

但如果拍卖人拒绝缴纳该由自己承担的契税，或者拍卖人已经失联，这种情况该怎么办？买受人会被迫承担这一部分吗？

“买受人自愿承担的，可以尊重个人意愿，但要按照有关流程处理。对于买受人不愿承担不应该由自己缴纳的契税，税务部门应当不会置之不顾，而是按照相关法律、行政法规的规定向纳税人进行追缴。”该业内人士介绍，以法拍房为例，比如本应由拍卖人承担的契税，他不予缴纳的，税务部门会将其列入欠税黑名单中，实施联合惩戒。

此外，该业内人士也建议，法院按照有关法律和司法解释的规定，可以将拍卖款中的一部分提前扣除，作为拍卖人应缴的税费。

记者了解到，法拍房中比较关注的个税问题，则需要等待后续相应的法规出台。

来源：大河报豫视频 编辑：侯效勇

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