对于购买洋房，很多人都不知道应该选择哪一层，那今天我们就来了解一下洋房哪一层*贵？看房子的优缺点而定，一楼若带花园，二楼...更多洋房哪一层*贵的这个问题，以及大家所关心的洋房的十大缺点的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

洋房哪一层*贵

对于购买洋房，很多人都不知道应该选择哪一层，那今天我们就来了解一下洋房哪一层*贵？

看房子的优缺点而定，一楼若带花园，二楼若带平台，顶楼若带露台，如果都能私家使用，价格就不低，但一楼*接地气，容易潮湿，四楼数字不太好，顶楼容易漏水等，价格就会大打折扣啦！房子没有十全十美的，能看到它的优点，就必须忽略它的缺点，就看买房人是在乎它的缺点多一点，还是优点多一点。

了解房价的朋友都知道，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

洋房的十大缺点

洋房有很多的优点让不少人因此来选择洋房，但洋房也不少没有缺点的，下面我们就来看一看洋房的十大缺点。

1、房价要贵很多，普通人承受不了。

2、物业费也要高一点。

3、多数都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

4、基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

5、一楼夏天会很潮，返潮很厉害，难以解决。

洋房不好卖的原因

在很多楼盘有出现洋房不好卖的情况，那洋房不好卖的原因是什么呢？

二楼相对其他楼层来说比较矮，采光不好。一楼虽然*矮，但有花园，出入方便，所以*贵。另外，现在楼盘一楼都是单独走下水。二楼及以上楼层走一条下水管道，如果楼上居民素质不好，天天往下水道里扔东西，造成下水堵塞，那么二楼居民家里就天天返臭水。我住的保利花园就这样，下水道一堵，就从二楼人家返臭水。

传统观念就是二楼交电梯费*亏，还有下水道是*末端易堵塞，还有就是采光和安全问题。其实现在真正的洋房以上弊端几乎不存在了，我就见过一个楼盘洋房层层错台，二楼有独立的步行楼梯，还有个地面的后花园，价格比三楼还贵。一楼地下院子，五六楼挑高复式，三四楼送露台。每层楼都有自己的特点。现在洋房设计理念更新很快，不能用老眼光分析了。当然不是所有的洋房都一样，挑选很重要。

以上就是关于洋房缺点的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

洋房哪一层*贵拓展阅读

改善物业，洋房真的比高层好吗？不见得

幸福来敲门

我有几个在重庆的朋友在这几年陆陆续续的二次甚至三次购房，不仅为自己名下的物业数量添砖加瓦，而且很大的改善了自己的居住品质。

哪怕是疫情刚刚缓解的现在，都能看到他们兴致勃勃的在朋友圈分享：政府新推出地块的楼面地价又涨啦，房子要涨价啦，改善房产尽快下手啦。政府房产新政对购房是利好，银行利率也下降啦，现在不买新商品房更待何时啊！新房太远看不上，核心优质的二手房也可以啦！

某某全新低密度洋房社区吸引了他们的目光：

低密度洋房

现在的新商品房里，这种低楼层的纯洋房社区充满了浓郁的花园气息。看着就很心动啊！我能有这么一套房产多好！

有的朋友不乐意了：这样的房产有啥好的，高层大平层才是现在更优的物业啊！买洋房那是老黄历了！让你们看看高端大气上档次的大平层：

大平层

朋友圈一阵轰炸，结果“大平层派”纷纷落败。大部分朋友都说，大平层虽然好，但是问题比较多，说改善用房的首选，还得是洋房！

究竟孰是孰非？且看我们一一道来。

01 普遍意义上高层大平层物业的缺陷

高层建筑，一般指的是18层至34层的高楼层物业。市场上的商品房也有34层以上的超高层物业以及9层至18层的小高层物业。在这里我们统一将这些都归类到高层房产里付，方便与洋房的比较。

一般人认为的高层都有哪些缺点呢？

1、小区容积率高，居住人口多，拥挤、嘈杂。

高层

洋房社区的容积率一般都在1.2-1.5之间，最高一般不会超过2；而高层的容积率一般在2-4之间，最高甚至可以到8 。同样面积的地块建造了更多的房子，自然会让居住人口更多。人多产生的噪音、杂乱、拥挤等问题难以避免。

2、高层建筑得房率较低，公摊较大，且赠送面积少，性价比不高。

高层

从上图可以看出，高层建筑楼层里的公区（红框内）由于需要电梯间、楼梯间、过道及水井、电井、风井的关系，需要的公共空间面积更大；

而高层的赠送面积，一般也仅能赠送面积有限的阳台部分（绿框部分）。由于建筑法规的严格限制，现在对阳台赠送的比例、阳台的进深都有详细的标准要求。而高层很喜欢宣传的飘窗赠送，不仅赠送非常有限，且对空间扩展功能很小，还有着影响室内采光的缺点存在。

因此，高层的得房率一般在77%-82%之间，公摊较大，赠送不多。

而洋房在这方面的表现就会好很多。

洋房

从上图可以看出，洋房由于基本是一单元一梯两户结构，两户人家共用一个公共空间。物业所需要的电梯间、楼梯间和过道面积要小很多，大部分的面积都在房产内部。

洋房

从上图可以看出，洋房由于楼层较低，对于外立面上下一致的限制性非常小，因此非常容易设计出层层退台、多阳台露台等赠送空间。上图中黄框内都属于退台设计做出的阳台和露台，这种设计在高层建筑里是完全不可能实现的。

3、高层物业对公共设施的依赖性非常高。

由于高层物业不可避免的存在一栋楼里居住人口更多，人均拥有的出口通道更狭窄，且进出动线更长。

高层

高层物业里，住在上层的人下楼需要很长的通道动线（红色箭头所示），且楼栋大门也仅有一个（黄色箭头所示），两三百户人共用一个大门。万一遇到火灾或者地震，那么逃生线路会非常拥挤。

高层通道上下行更依赖电梯，如果发生地震、火灾或者停电等情况，高层居民下楼会非常辛苦，时间也会很长。

洋房

从上图可以看出，洋房物业居民对公共设施依赖度相对较低。居民下楼的通道动线很短（红色箭头所示），且虽然大门（黄色箭头所示）也只有一个，但是居民更少，几户甚至十几户共用一个通道，通行压力非常低。

从电梯的角度来说，洋房这种底层建筑，即使没有电梯，出行所花费的额外精力和时间也不会太多，相比高层优势非常明显。

另外，更高的依赖意味着高层物业需要的公共设施更多，居民承担的建造成本、维护成本及修缮成本也更高。

综上所述，因此大部分朋友都说：既然再次购房，所求就是对现有居住舒适度的提升和改善。高层建筑的拥挤、杂乱、公区等等问题既然和原来的房产没有区别，那改善的意义何在？

因此，选洋房！选洋房！选洋房！重要的事情说三遍！

02 高层大平层物业的独到之处

洋房一般指的是4层至6层的多层物业，再低的都称之为别墅，再高的往往人们就把它归类到小高层里面。因此我们在这里就以4层至6层的多层物业（大家喜欢把这个叫洋房）来和高层建筑做比较。

1、洋房被绿植遮挡的问题

洋房

洋房的缺陷之一，就是被绿植遮挡的情况严重。从上图可以看到，洋房物业非常好的绿化情况往往导致小区内绿植非常的高大浓密。良好的绿化带来的不仅是氧气和风景，还有对物业的遮挡。

黄色箭头所示的阳光很难穿透绿植带来的遮掩，导致室内采光不佳，亮度偏低。缺乏阳光会导致室内缺乏日晒，温度会有所欠缺。绿植遮挡了空气对流的通道，导致室内空气流通性一般。再加上洋房离地面更近，地气以及湿气对物业内部影响更大。

因此，洋房和高层相比，阴暗、潮湿、霉变、低温、气闷的缺点比较明显。

高层

高层物业和绿植距离相对更远，被绿植影响的因素很小。黄色箭头所示的阳光无法对高层物业做出遮挡，因此高层建筑日晒更加充足、通风更加良好、采光效果更佳。室内的空气新鲜度、明亮度都会更好。

2、洋房的视野问题。

洋房+高层

从上图可以看出，洋房物业基本都除以同一地块内，一排排一列列依次布置。这样普遍的布局导致的结果就是洋房无论是哪个朝向，看出去基本都是邻居的物业。除了往下看看绿地（洋房社区由于层高有限，因此楼间距不大，洋房之间的绿地面积也较小），往上看看天空，景色相对有限。洋房的视野，是一个很大的问题。

而上图中的高层，明显视野情况就更好。高层社区由于较高的楼层，导致设计时对楼间距要求也更大。

高层住户即使看出去是邻居的房子，距离也相对洋房更远。往下看花园，面积也会更大。且住的越高，看出去更远的几率也会更大一些。

03 洋房高层各有千秋

因此，洋房和高层各有千秋，如果选择，还需要看您对他们的特性的哪方面更加看重呢？对哪些缺点的宽容度更高呢？说洋房一定更好的朋友，未免有失偏颇哦。

疫情过来，国家对房产方面的新政非常有利于各位朋友再次购房。由于疫情的关系，最近的房价也有所松动，开发商对销售政策也有所放松哦。

希望大家都能拥有更加喜欢的房产！

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