上海使用权老房子出售(上海使用权房新政2020)

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上海使用权房新政2020

对于2020年上海使用权房新政这个问题，很多人都不是非常了解，那下面小编就给大家来说一说这个问题。

1、整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖。

2、沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房)，不能再买使用权，限购。

3、沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房)，不能再买使用权，限购。

4、户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购。

5、花园住宅和*历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购。

6、公司名义不能新购使用权房。

上海使用权老房子出售

在上海会有上海使用权老房子出售的情况，对此很多人都比较关注这方面的问题，那下面我们就来了解一下吧！

独用改造过的，有独用设施的，可以买成产权，找物业办理，也只有买成产权，以后才能买卖过户。

没有独用条件的，不能买成产权，只能使用权转让，但规定只能转给上海户籍的人。

另外如果等拆迁，买成产权未必比使用权核算，产权经常就是数砖头加一个户型保底政策；而使用权户口所在的人都有份（享受过福利分房的人除外）。

上海使用权房不好卖了

有消息说上海使用权房不好卖了，对此很多人都比较关注，那今天小编就给大家来说一说这个问题。

上海使用权房限购新政规定对上海户籍购买使用权房进行限购! 列入普通住宅限购范畴!新办法自2019年12月1日起施行。

据悉，上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。使用权房俗称*公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。

上海使用权房新政2019.12.1日开始执行，具体细则以各区执行为准。新政的实施让使用权房买卖变得更加困难。

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上海使用权房新政2020拓展阅读

上海使用权老房子出售(上海使用权房新政2020)

合同都签了，“煮熟的鸭子”却飞了？购买使用权房有这个政策你了解吗

看看新闻Knews记者吴浩亮

2021-03-11 17:29

金女士向看看新闻Knews反映，去年她要购买使用权房，合同都签好了，可物业却迟迟不开具征询单。拖了几个月后才被告知，物业公司插手交易，让金女士眼看到手的房子飞了。

所谓使用权房买卖，就是公有住房差价交换，上海曾在2019年出台过相关办法。金女士所购买的武康路392号4楼非成套房屋不在受限范围内，因此，去年7月通过中介，她与卖家签订了买卖合同，21平米的小间，总价315万元。在签订完合同后，买卖双方便前往衡复物业办理征询单手续，8月卖家将房屋恢复原样后，卖家就签字了。

房屋中介说，征询单一般两个月能出来，可之后金女士等了好几个月后等来的消息却是，衡复物业也介入了该房屋交易。他们跟卖方说，《沪房地资2004 17号文》规定，房地集团有权在同等价格的前提下优先受让房屋。煮熟的鸭子飞了，如今金女士进退两难，还面临违约责任。她质疑，物业既然要优先受让，那为何一开始不明说。而徐房集团给出的回复是，因该房存在擅自搭建情况，才导致差价换房流程变长。