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2020宅基地买卖*政策

2020宅基地买卖*政策中提出，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买。

2、转让人未经集体组织批准。

3、向集体组织成员以外的人转让。

4、法人或其他组织购买，就是非自然人购买。

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且*终取得乡级政府的批准；

2、是转让人与受让人同为本村村民；

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”，如果都是系一户一宅，都必须要明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，那该房屋买卖则可以保证万无一失。

怎样合法买一块宅基地

怎样合法买一块宅基地呢？《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

可能，有一部分人认为自己申请被批准的宅基地或在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民没有所有权，只有使用权，是不准买卖和擅自转让的。

第十四条

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

私下转让宅基地有效吗

私下转让宅基地有效吗？宅基地未经变更登记自行转让是无效的，因此说，私下转让宅基也是无效的。

《物权法》*百五十三条：

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》第二条规定：土地使用权可以依法转让。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。

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2020宅基地买卖*政策拓展阅读

2021农村宅基地新政策，这样买卖宅基地，再也不怕征收有纠纷

随着社会的发展，很多城里人想要去农村买房，享受乡村生活；而很多的农村人想把农村的房屋卖掉，在城市安家，这样城里城外的想法，体现着不同的人生追求，也让人们自然而然地形成买卖。

但是农村房屋有其特殊性的一面，不同于城市里的商品房，不是形成合意、签署了房屋买卖合同就可以认定为有效的买卖行为，为了避免日后不必要的麻烦，买卖农村房屋一定要谨慎而为，无论是对于买方还是卖方而言。

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Q1：什么样的农村房屋可以买卖？

两种买卖无效的情况

一、房地不能分离

农村房子是建在宅基地上的，但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖，其需要满足“地随房走，房随地走”的原则，若是分离买卖，其买卖行为将是无效的。

二、房屋权属要明确

在农村房屋进行买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态，不然其买卖行为将被认定为无效。

一种需要注意的情况

三、不得侵犯优先购买权

农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，这项权利不能被侵犯。

买卖后两个注意事项

四、买卖后需进行主体权利的变更

农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的，这样在后期很容易产生纠纷。

五、买卖后重建房屋需符合规定

部分买了农村房子的人，可能不满意房屋的造型设计等等方面，会想要重新进行建造，或者是将其进行翻建，但是在重建和翻建的过程中，也是需要走建房申请流程的，并且所建房屋要符合当地的面积、层高等等政策规定。

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Q2：农村房屋可以卖给哪些人？

一、需征得本村集体组织的同意

因农村土地的特殊性，其土地的所有权是在本村集体组织手中，本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，当农村房子进行买卖时，其宅基地的使用权会发生转移，这一权利的转移是需要向村集体申请告知的，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。

二、需满足一户一宅的原则

农村土地实行一户一宅的制度，这项制度是不容打破的，对于农村房屋买卖的双方来说，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的。

三、买卖双方的身份需符合条件

农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的，自然是只能分配给本村集体组织的成员，所以农村房屋买卖时，其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员，不能是外村人和非农户口的人。

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Q3：农村房屋如何过户？

买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证？

①去乡镇国土所提出申请;

②提交相关材料；

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

④实地进行勘丈、调查、公告；

⑤报国土局审核，注册登记；

⑥发证。

通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料？

①原《房屋所有权证》（原件）；

②土地使用权证复印件（校验原件）；

③房屋买卖合同原件；

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

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Q4：被判定房屋买卖合同无效，该如何处理？

在司法实践中，农村房屋买卖合同被判定无效的情况下，主要有以下几种处理方式：

第一种，合同无效，暂不需要腾退

第二种，合同无效，返还房屋

第三种、确认合同无效，其他不做处理

第四种：合同无效，互相返还，按过错承担责任

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对于农村房屋买卖相关问题，您还有哪些疑问，欢迎在下方评论区留言。

以上就是关于怎样合法买一块宅基地(2020宅基地买卖*政策)的所有内容，希望对你有所帮助。