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130平房子交多少维修基金

　　1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中第五条规定，商品住房销售时，买房人要与售楼部签订有关维修基金的缴纳条例。一般是按照总房价的2%-5.2%的比例缴纳房屋维修基金。

　　2、缴纳维修基金的时候，可以由售楼部代为缴纳，即买房人把钱交给售楼部，售楼部再统一存入维修基金的专用账户，或是买房人可以直接汇入维修基金的专用账户。

　　3、房屋维修基金是全体业主共同拥有的，不算在住宅销售价格之中，会在合同中单独列出一个条例。在使用维修基金的时候，也需要全体业主的三分之二同意才可以启用。

　　4、房屋维修基金的收费标准是由当地政府的房地产行政主管部门确定的，所以不同地区可能会存在一些差异，要视当地情况而定。

　　

130平房子交多少契税

　　1、现在契税的征收标准有所调整，主要是由地方政府根据当地的经济及市场供需关系比来调整的，调整契税是希望楼市可以回归原始属性，尽量减少投机性的行为。

　　2、家庭(买房人、配偶及未婚子女)购买普通住宅，且是家庭*住宅，面积在90平方米以下的，契税按照总房价的1%征收。

　　3、面积在90平方米至144平方米(包含144平方米)的，契税按总房价的2%征收;面积在144平方米以上的，契税按3%征收。

　　4、购买非普通住宅、二套及以上住宅、商业*性房产如商务公寓或商铺等，契税都是按照总房价的3%来征收的。

　　

启动维修基金的坏处

　　1、房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金，是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新及维修的。

　　2、当电梯发生故障会危及业主安危时;当外墙墙面有脱落危险时;当屋顶渗漏严重，危及业主安全时;当消防设施损坏，消防部门出具整改通知书等等情况时，就可以启动维修基金。

　　3、维修基金轻易是不会启动的，如果启动维修基金，说明公用设施或是房屋本体有严重的损坏了，这可能会给业主带来不好的居住体验或是会影响到个人安危。

　　4、如果是几十年的老旧小区发生这样的情况就比较常见，如果小区时间还不算太久发生这样的情况，说明其建筑或是公用设施的质量不过关，要转手可能会比较困难。

　　5、想要启用房屋维修基金，业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计，然后聘请施工人员进行维修施工，申请专户银行将维修基金划拨出来。

　　以上就是关于130平契税和维修基金的内容，希望可以帮助到大家。

130平房子交多少维修基金拓展阅读

存款25万，月收入八千，房价78000，可以买多少平的房？

小明：房价7800，存款有25万，月收入八千，买多大的房较为合适？

三人：一般而言，为了保证生活质量，以及规避未来不确定风险，月供占收入的30%上下为宜。如果贷款利率为基准利率，那么购买90平以下为宜；如果贷款利率大幅上浮，那么最好选择在80平以下。

如果首付按照三成计算，那么25万可以买25万/30%/7800=106.8平方米。而选择期限最长（30年）月供最低（等额本息）的还款方式，且房贷利率在不上浮的情况下，那月供也需3095元，相对于月收入八千，月供占比收入的38.7%，水平较高，会影响到相应的生活质量，特别是已结婚有孩子的情况下。

然而，虽然房贷首付最低三成，但银行批下来的不一定是三成。如果是四成，那么如何凑齐那多出来的一成首付呢？风险较大。

同时，如今房贷利率普遍出现上浮，以基准利率贷下来基本不可能，如果像广东惠州普遍上浮百分之三四十，那么月收入八千根本顶不住。何况这还不考虑以后央行是否加息，如一旦加息，还款风险更大。

那为什么贷款利率为基准利率时，90平以下为宜呢？90平以上契税为1.5%，而在90平及以下为1%。

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假如以90平计算，房价总价为90*7800=70.2万。契税（1%）和维修基金（以2%计算，每个地方有所差异）等等费用就要2万多，实际可用于首付的只有23万。

23万资金相对70万的房价能做到多少成的首付呢？23万/70.2=32.76%，也就首付三成多一点罢了。如果为了规避房贷批下来是四成的风险，那么应当考虑在90平以下。

而如果该城市的房贷利率都出现大幅上浮，比如上浮30%，那么购买80平以下为宜，毕竟月收入只有八千，而月供金额占收入的三层上下为宜。

假如以80平计算，贷款利率上浮30%，按揭成数为七成，那么房价总价80*7800=62.4万，贷款金额为62.4万*70%=43.68万，房贷利率为4.9%*130%=6.37%。

假设未来央行基准利率不变的情况下，选择期限最长（30年）月供最低（等额本息）的还款方式，每个月也需还2723.64元，月供也要占收入的34%（2723.64/8000），与三成仍然存在差距。同时，往后还要考虑装修资金。

如果更为保守，可用家庭年收入*5/7800计算具体买房面积，即8000*12*5/7800=61.5平方米。

买房应当是为了更好的享受生活，不应该给生活增加较为严重的负担。而房产作为不动产，特别是自住，变现能力较差，要充分考虑相应风险，不能收入八千拿七千去做房贷月供，要是万一生病或失业了呢？何况还有家人。

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