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买房贷款月供是怎么算出来的

买房贷款的月供主要是依照贷款本金、贷款利率以及贷款周期计算出来的，有相应的月供计算公式。

1、买房贷款主要有两种还款方法，包括等额本息还款和等额本金还款。相应的月供计算*也是不同的。

2、等额本息

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

3、等额本金

等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

买房贷款月供计算公式

买房贷款还款*主要有两种，等额本息还款和等额本金还款，其具体的贷款月供计算公式是不同的，具体如下：

1、等额本息还款的月供计算方法：

月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息还款*：每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款的月供计算方法：

月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2

等额本金还款*，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款的时候，还款*的选择不同，其利息的差别是会比较大的。等额本息和等额本金是两种不同的还款*，没有一定的优劣，具体要看个人情况。

1、等额本息的还款*，借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。选择这种还款*的话，那么偿还初期的利息支出*多，本金还款相对较少，而之后会随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

但是因为这种还款*每月的还款额固定，所以可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金的还款*，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

等额本金的还款*相对来说，比较适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

但是如果是从节省利息的角度来看的话，在还款期时间相同的情况下，等额本金还款*会节省贷款利息的支出。

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贷款买房月供多少钱比较合适？银行员工：量入为出

买房是每个年轻人都要面临的现实问题，都说成家方能立业，在城市里有一个属于自己的家，才有足够的安全感，进而拼搏自己的事业。

不过，房价对于绝大多数的年轻人来说，还是不太友好，虽然最近几年房价一直稳中还有些许降，但还是极少的“打工人”可以全款买房，几乎都得贷款。

贷款买房就涉及到几个重要的因素，比如：贷款金额多少比较适中？月供多少压力可以承受？贷款年限多久最为划算？

买房贷款与其他类型的贷款无异，都是通过计算欠银行的本金，支付相应的利息，不同的是，房贷作为一项民生工程，除了利率相对来说比较优惠，还有一些可供选择的贷款条件，我们应该仔细甄别。

一般来说，我们每个月还款金额越多，生活质量就会降低，所以选择一个合适的期限，就显得尤为重要。

我接触到的购房者，一般分成两类。

第一类属于负债厌恶型，不想背负任何债务，只要有负债就睡不着觉，无奈确实没有全款买房的能力，所以希望贷款期限越短越好。

这类朋友会要求银行，尽量顶着上限来批贷款，觉得自己紧衣缩食一段时间，早点把贷款还清比较舒坦。

第二类属于害怕风险型，贷款就按照最长时间来贷，这样每个月的还款金额最低，即使自己突然发生什么情况，也不至于会断供。

这类朋友选择的都是30年的贷款期限，尽量让月供不影响自己的正常生活，不过久而久之，很多人会觉得白白浪费了很多利息，想着要提前还贷。

不论是哪一种类型，其实都有一些弊端，银行的客户经理自然是希望购房者可以贷款最长期限，这样不仅自己的风险比较低，贷款比较容易批过，而且可以利息收益最大化。

因此，我们不能道听途说，一定要自己弄清楚，什么样的贷款期限更适合自己。

按照我的经验，我建议工薪阶层，还是尽量缩短一些贷款期限，这样做有两点好处：

其一是工薪阶层每个月收入比较固定，有利于控制自己乱花钱，其二是贷款期限短，整体利息支出比较低，相对划算。

而对于那些做生意的客户，我觉得选择最长期限比较好，因为房贷的利率还是算信贷产品中比较低的，手上的钱可以用来做其他投资，免得去承受其他更高的贷款利息。

当然，贷款期限并不是我们想怎么选就怎么选的，银行必须参考客户的偿债能力，银行的标准一般是家庭月应还款不能超过家庭月收入的50%。

举个例子，一个家庭月收入为2万元，那么家庭名下所有的房贷、车贷、信用贷等各种月还款加起来，不能超过1万元，否则房贷就有可能批不下来。

我知道很多人为了让房贷可以批下来，会虚报自己的收入，实际上月收入仅仅比月供高一点点。

这其实有很大的风险隐患，当贷款真的批下来了，你会发现每个月绝大多数的钱都还贷款了，压力很大，生活质量急剧下降，那才是真的痛苦。

所以，我个人建议大家平心而论，算清楚自己的真实收入，不要让月供超过收入的60%，毕竟我们生活中可能出现各种突发情况，有备无患才是最好的。

除非是对自己的未来职业生涯非常有信心，认为自己在3-5年一定会升职加薪，那可以适当把比例调整到75%左右，还是要留下一些空间。

而且大家也要知道，所有的银行房贷只要正常还款半年以上，手上有闲置资金的话，都可以申请提前还贷，提前还款的部分都是本金，这样总利息也能相应减少很多。

因此，我们房贷选择期限和月供的时候，一定要本着实事求是的态度，遵循量入为出的原则，如果有考虑提前还贷，那么最好选择等额本金的还款方式哦。

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