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2020年八种违建不能拆了

有些建筑，即使是违章，也并非是必须要拆除的，可以根据具体情况做具体的处理。2020年以下八种违建不能拆了：

1、如果是因为证件不全，但是可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的。

2、如果2008年以前*完成建造或者扩建的建筑，也是可以不用拆除的。

3、如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的。

4、如果该建筑是行政机关同意*引资企业建设的建筑，也不应当被拆除的。

5、如果该建筑是1986年6月25日以前建造的农村房屋，不属于违章建筑。

6、如果该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除。

7、如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地或者荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑。

8、在土地总体规划之前建造的房屋，也是不应当被拆除的。

2020年开始违建不用拆

2020年开始违建不用拆，只是针对于部分违建，但是有些违建还是需要被拆除的。

1、根据《村庄和集镇规划建设管理条例》中的有关规定，以下违建是要被拆除的：

（1）在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；

（2）擅自在村庄、集镇规划区内的街道、广场、市场和车站等场所修建临时建筑物、构筑物和其他设施的，由乡级人民政府责令限期拆除，并可处以罚款。

2、根据《中华人民共和国城乡规划法》中的有关规定，以下违建是要被拆除的：

（1）在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

（2）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

（3）城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

违建在08年前的怎样认定

我国的《城乡规划法》是自2008年1月1日起开始施行的，所以如果违建发生在08年前，并且符合当时的政策，一般情况下不应当认定为违章建筑。

但是具体情况具体分析，违建确实是在08年前所建的话，具体在认定的时候，需要结合多种因素考量。例如，手续不全是否是由历史原因造成的，是否属于房屋所有人个人意志无法左右的因素引起的等等。

08年前的违建，主要违建原因就在于手续不齐全，因为建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权，而《城乡规划法》实施之后，明确提出建设房屋时，需要办理建设工程规划许可证，具体建设时要严格按照许可证规定进行。所以说，如果08年以后的房屋，如果未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的话，那么可能会被认定为违法建筑，将面临令停止建设、限期拆除、罚款等后果。

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2020年八种违建不能拆了拓展阅读

2020年哪些房屋算违建？记住！以下7种房屋不能被认定成违建

可能商品房里朋友们碰到房子被认为是不合法建筑的嫌疑的现象不多，然而因为之前管理工作不完善，使得农村与城中村这些地方有许多不合法房屋，例如在没有审核的地区擅自规划土地建造房子。房子被判定是不合法建筑会带来的后果是什么？

通常情况下会被没收、被要求拆掉，情况不好还得交钱，然而对不合法建筑的判定不能仅仅由字面意思来决定，还需要根据当前的一系列规定进行，一些房子事不合法，然而经过司法的检验结果却不是。比较常见的一下几种不合法建筑的类型，有关人员就能够用司法方式维护自己的利益。

一、建于2008年以前

国家的《城乡规划法》在2008年以后才颁布，这个时间以前的房屋，都存在不符合规定的可能性，然而也不是所有都会拆掉，所以这个时候就有一种可能不合法的建筑。这些之前建成、翻修、扩大的房子，如果具有所有需要的文件，那么就能够确权，这不属于不合法建筑。

二、获准新建

经济的增长和商家投资密不可分，要想获得资金，在工作条件允许的条件下，每个地方都会实施优惠政策，例如允许在土地上建造建筑等。这类状况在司法判定的时候，由于是相关工作单位审批同意建造，所以能够判定为合法。

三、农村前期建房

与2008年之前城区建造房子的合法性相同，国家的相关法律于1986年正式颁布，在这个以前农村地区建造的房屋因为当时并不存在法规约束，目前也都能够判定是符合法律规定的。

四、土地规划以前建的房子

房子的建造，必须在目前法规允许范围内，然而不同区域对于土地的使用计划是根据具体状况确定的，也许被更改之后，之前建造的房子不符合当前规定了，然而如果房子还是与之前土地使用的计划相对的，按照之前法规要求获得有关文件的，就不应该被判定不合法，不能够要求拆掉。

五、能补充文件的房子

一些房子在审核的过程中发现有关文件缺失，所以被判定是不合法的。根据国家有关法律法规中的要求，只要是获得了土地建设规划文件以及审核统一文件等，之后就可以对缺失的文件进行补充，暂时可以不被判定是不合法建筑。

六、购买土地完整使用权

很多商家会一次性买下土地的使用权而不是通过租的途径，这种情况下在这类土地上的建筑，就算未尽快获得有关文件，也不可以随意被判定是不合法建筑，期间存在调整的时间。

七、农村承包地

农村地区集体以及有关人员具体对土地的整个使用权，村内的人员通过完整的流程得到了土地的使用权利以后，在该土地上进行法律允许的活动行为的当前不具有完整的手续的，不应该即刻被判定是不合法建筑而强行拆掉。

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