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农村有一户二宅怎么办

根据新《土地管理法》中的有关规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但是有时候，因为一些原因，造成一户二宅的局面，那么怎么办呢？

1、如果一户二宅中，有一处是承父母的，但是仅仅是继承父母宅基地上的房子而已，宅基地依旧是归集体所用。所以这种一般没什么问题，可以正常行使房屋的使用权，但是要遵守宅基地的规定，不重建不扩建。

2、如果是因为家里住房不够，所以买了别人的住宅，进而使家中一户二宅。宅基地属于村集体，可以在本集体的范围内转让和买卖房屋财产，但是不可以向外售卖。如果家中人口比较多的话，那么可以先进行分户，再进行购买，就符合一户一宅的政策了。

3、农村居民申请宅基地条件：

（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

一户多宅怎么处理2020

因为一户多宅不符合现在“一户一宅”的政策，那么应当怎么处理呢？

1、退出补偿

如果是一户多宅合乎当时的政策规定，那么在新的政策下，农民可以自愿选择退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。

2、拆除处理

如果已经建新房，但是之前的老房子没有被拆除，或者是以强制或是欺骗手段占有宅基地建房的，或者是依法继承，但是后期私自进行改建或者新建的，那么可能会被进行拆除处理。

3、缴纳税费

很多地区试行了宅基地有偿使用制度，也就是“一户多宅”可以有偿使用房子下面的宅基地，只需要缴纳一定的税费即可。

4、进行转让

可以将多出来的宅基地，转让给同一村集体组织的成员们。需要注意的是，宅基地交易双方必须要都是同一集体度经济组织专内部成员。

农村一宅多户怎么确权

现在执行的政策是“一户一宅”政策，那么对于一宅多户怎么确权呢？

1、对一户多宅进行确权，首先要清楚一户多宅的原因是什么，然后区别进行对待。

如果有合法原因的话，那么都是可以确权的；但是如果没有合法原因的话，根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。那么一户多宅属于违法用地，是不能进行确权登记发证的。

2、很多一户多宅的情况是合法的，可以进行确权登记发证。例如，已有一处宅基地的本村集体成员因继承房屋占用到宅基地的，可以给予登记发证，在《集体土地使用证》记事栏注明“该权利人为本农民集体原成员的合法继承人”。

还比如说，如果两处宅基地面积进行合并，并且没有超过规定面积的，这种情况下，一般也是可以给予登记发证的。

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农村有一户二宅怎么办拓展阅读

农村合法拥有“一户多宅”的认定标准！（附非法“一户多宅”的5种情况）

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转自：法律快车

我们都知道宅基地的适用原则是“一户一宅”，“一户多宅”的情形在农村是很常见的，并且是不能够进行宅基地确权的！下面跟着小编去看看有哪些情况属于非法“一户多宅”！

何为“一户多宅”？

农村“一户多宅”，顾名思义，是指农村一户村民拥有多处住宅，但是农村一户村民拥有多处住宅和“一户多宅”的概念还是有区别的。

“一户多宅”是对多处房屋中有违反农村村民一户一宅标准的农村住宅。比如说，某村民拥有3处住宅，其中1处是经过合法审批的，另外2处是经过继承的，那么该3处住宅均认定是合法的，就不属于“一户多宅”；还有一户村民，也有3间房屋，2处是合法的，1处是违章的，相加的面积超出该户村民所能享受的最高面积标准，那么该村民其中1处住宅就属于“一户多宅”情形了。

非法“一户多宅”的情况有哪几种？

一、 新建住房但未在旧的宅基地上建。如果家里在新的宅基地上建了新房子，老房子却没有拆除，宅基地也还属于自己名下，这种情况下旧的宅基地应该被收回。

二、不符合分户标准的一户多宅。因为对于分家立户的具体标准，没有明确的规定，各地略有差异，多数地区采用的是“年满18周岁，结婚成家这样的标准。”。如果你不符合分户政策，还有两处宅基地并分开居住的话，那么就要注意了。这种情况下可能会有一块宅基地被无偿收回。

三、骗取审批手续建造的一户多宅。

四、通过继承取得的一户多宅。这个需要重点说明一下，自己已经有宅基地的不符合继承宅基地的条件，但是可以继承宅基地上面的房屋。所以这种情况下，在房屋倒塌或者毁损后宅基地可以被收回。而且如果征地的话，宅基地的补偿部分，继承人难以分到。

五、其他手段产生的违法建设。

只有一种情况，可以合法拥有“一户多宅”！

即一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的，可以认定为一宅，在这种情况下，可以合法的拥有“一户多宅”。

“一户一宅”的认定标准

1、夫妻离婚三年以上的且未共同生活或离婚后一方又另行结婚的可以认定分户。

2、农户只有一个子女的，父母与子女共同申请，不得另行分户。

3、农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子提出申请，不得另行分户。

4、农户有两个以上儿子，其中一人成年可以单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。

5、一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的，可以认定为一宅。

6、四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代为儿子)符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅。

7、干部、职工的配偶为农民，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的。

8、建房宅基地面积标准以村庄规划布局为准，但使用农用地的面积最高限额不得超过125㎡，使用其他土地的面积最高限额不得超过140㎡。

编辑：李晓

审核：陈茜

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