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2020年武汉房价走势*消息

1、2020年武汉房价走势*消息，武汉是平原地区，城市易扩建，整体房价和其他同等城市相比，不算太高。城镇化才推高了房价，使成本真正的上升，不是虚高，也就是说，是买房人为城镇化在买单，为自己的美好生活环境在买单，这个成本是客观存在的，是实体活动，不是泡沫，所以，不可能一直跌下去。

2、房子是商品，商品的价格变化主要原因是供需关系导致。如果大家都去抢着买，价格肯定会高。大家都不去买，价格自然下降。武汉城市人口流入一直排列全国前几位，未来几年这个现象估计不会改变，因此，今后几年，武汉房价大致会持续横盘。房价变化的速度要晚于其他一线城市两年左右的时间。

3、从房管局公布的信息来看，武汉市2020年会继续坚持房住不炒，并多渠道增加供应，受疫情影响，2020年上半年购房需求大概率会减少，房价会比较平稳，刚需可以捡漏入手，炒房客就不要进入了。

专家谈武汉2020年房价

传闻有些专家谈武汉2020年房价即将暴跌，这是真的吗？武汉2020年房价即将暴跌是大家的预测，并不是无根据的：上半年武汉的房价确实跌了，主要是受到了楼市自身的压力，购房者经济压力，武汉疫情封城后外来流动人口减少导致的。

1、楼市自身的压力：

毕竟这次的经济断层下开发商的楼盘销售受打击*链无法盘活，必定是要做一些促销打折等优惠活动来拉动购房者的消费意愿的。

2、购房者经济压力：

疫情期间大部分企业单位不能复工，因此，很多人的经济来源暂时断了，购房意愿自然就下跌了。

3、武汉疫情封城后外来流动人口减少：

因为武汉疫情封城湖北交通受限，不少外来人口会重新考虑自己的流入城市，再加上疫情后武汉的流入人口也大大减少，直接影响到了房地产的销售情况。

不过，需要提醒大家一句的是，武汉毕竟是经济发展大城市，政府也必定会出手帮助当地房地产行业渡过难关。因此2020年至未来一两年内，武汉的房价应该是会稳重稍跌，但在武汉经济复苏之后，会慢慢回涨上来。

2020武汉*值得*楼盘

2020武汉*值得*楼盘有：帝大御璟城（盘龙城），恒大时代新城（汉南）,武汉融创城（黄家湖）,富强天惠园（白沙洲）。

1、帝大御璟城（盘龙城）

项目动态：目前在售建面约95-136平带装修房源，均价约12664元/平，含2500元/平米装修。首付门槛约36万。

推荐理由：项目位于汉口湖畔对面，总建面约一百万方，自带两所幼儿园、2万方的社区底商等，东面是规划的60亩的市政公园，距离奥特莱斯约400米，周边生活类配套成熟。距离7号线北延长线腾龙大道站约500米。

2、恒大时代新城（汉南）

项目动态：预计2020年4月18日开盘，推出E3地块44、45、59号楼高层、洋房产品，另在售E3、E4地块122-144平高层、150-208平洋房，高层单价8000-8500元/平，洋房单价10000-11000元/平。

推荐理由：武汉不限购楼盘，该项目带装修销售，运用了恒大的9A装修标准，引进国际国内知名品牌，如厨房配置了老板的烟机灶具及消毒柜三件套，可抽拉水龙头、智能门锁、智能安防系统等等，此外该项目均配置了松下新风除霾系统。

3、武汉融创城（黄家湖）

项目动态：预计2020年4月底推出8号楼105平、118平和132平米毛坯房源，上期毛坯均价均价12270元/平。

推荐理由：武汉融创城位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，大区位上属于江夏区，与三环线直线距离约3.5公里。地铁8号线军运村站，就在项目C4地块正对面，过马路即到。项目自带幼儿园，周边地块规划了两所小学和两所中学，教育资源充足。

4、富强天惠园（白沙洲）

项目动态：预计2020年6月加推2号楼，59-120平毛坯房源。

推荐理由：富强天惠园位于白沙洲三环内，项目毛坯销售，首付约25万，对于首付不多的单身来说，是个*的选择。项目距离规划中的12号线仅约500米，是准地铁盘。且门口的夹套河路刚刚通车，可以连通杨泗港快速路，自驾出行也很方便。

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2020年武汉房价走势*消息拓展阅读

醒醒吧！武汉房价真的涨不动了

最近很多人问，2022年会是2015年的重演吗？

你看，山东菏泽率先宣布降首付；

紧接着，郑州出台19条楼市新政并迅速祭出“棚改货币化安置”的大招；

再接着，福州放松限购、深圳二手房指导价上调、苏州6大区放松限售……

楼市大松绑不仅出现“城传城”现象，且从三线城市扩大到一二线城市，形成燎原之势。

相信大家都隐隐感觉到：风向要变了！

然而，2022年真的是第二个2015年吗？新一轮楼市暴涨会不会就此引发？

想要回答这个问题，我们首先得回顾一下：2015年前后到底发生了什么？

2014年，全国房价经历了一轮大规模的下跌，楼市库存量巨大，房地产市场逐渐入冬。

也是在那一年，万科喊出楼市进入“白银时代”的口号。

图源网络

2014年6月，呼和浩特取消住房限购令，打响取消限购“第一枪”。

2014年7月，住建部座谈会定调， “千方百计去库存”。

2014年9月，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣布“房贷结清后再购房可算首套”，信贷政策全面松绑，被大家称为“930新政”。

与此同时，除了北上广深等一线城市，几乎大部分城市都取消了限购。

2015年同样出现了几个标志性的节点：

2015年3月30日，“330新政”出台，宣布放宽二套房首付（低至4成）、下调营业税免征期限等；

2015年9月30日，住建部、财政部和央行联合发布，在非限购城市，首套房首付比例可降至25%。

一系列地产政策组合拳出台的同时，央行也没闲着。

据统计，2015年央行共进行了五次降息，房贷利率降至4.9%；以及2015-2016年的五次降准，合计降准3.0个百分点。

货币宽松周期就此开启。

2014年-2016年全国商品房销售面积单月及累计同比增速

（图源网络，侵删）

再加上2016年的减税救市新政、政府工作报告强调“提高棚改货币化安置比例”……

后面的事情大家都知道了。

武汉房价被彻底点燃，不仅新房、二手房同步涨，2017-2018年更是地王频出，这里就不展开说了。

当年武汉某盘因为认筹人数过多，

有人上演“飞檐走壁”火遍全网

这么看，2022年拿的确实是跟2015年差不多的剧本。

楼市下行，政策筑底，放松限购、降低首付比例和房贷利率、取消限售或缩短限售年限……

据统计，今年第一季度已经有60多个城市发布了超百次的房地产相关政策。

图源网络，侵删

巧的是，今年年初，万科同样喊出房地产进入“黑铁时代”。

历史总是惊人相似！

不可否认，楼市发展存在一定的周期性。

图源网络，侵删

然而，如同古希腊哲学家赫拉克利特所说，“人不能两次踏进同一条河流”。

拿2015年的楼市行情去简单粗暴套用到2022年，显然是不严谨的。

先不说“房住不炒”的大方针摆在那里，大涨大跌的情况都很难再出现。

图源网络

相比2015年，房地产的处境显然更加艰难。

2020年“三道红线”出台，去杠杆、降负债成为房企首要重任。

一年多时间，“绿档”房企有了显著增加，但也炸出了一批高负债、高杠杆、高周转的房企。

暴雷、停工屡屡发生，无疑对购房者的置业信心产生了极大冲击。

此外，出生率大幅下降，人口老龄化加剧也是不容忽视的事实。

相比2016年全面放开二胎，迎来一波生育小高峰，2021年我国净增人口48万人，自然增长率仅为0.34‰。

人口意味着购买力，这也是为什么，各大城市间“抢人大战”打的如火如荼，也是为什么人口净流出的城市，房价会率先撑不住。

东北鹤岗房价，图源网络

最重要的是，相比2015年，2022年的不确定性太多太多。

持续不断（且不知何时结束）的疫情叠加战争的影响，全球经济都受到极大影响。

“失业”成为高频词汇，普通人赚钱越来越难，也越来越不敢花钱。

今年年初，居民中长期贷款甚至罕见同比下降。

与此同时，在全球大放水下，有钱人却变得越来越有钱。

所以我们能看到，从去年开始，武汉的豪宅普遍卖得比刚需盘、刚改盘要好。

图源武汉克而瑞

但豪宅毕竟是少数。

再加上目前来看，武汉除了降低贷款利率，还没有出台其他更有力的措施，也暂无全面取消限购的迹象。

所以你说，2022年全国会不会迎来普涨？武汉房价会不会翻番大涨？很难。

因此必须承认，在普涨行情消失、楼市分化逐渐严重的当下，选对区域、选对板块成为一件越来越重要的事情。

我们先来看看2015年武汉各区房价是什么水平。

不难看出，如果在上一轮楼市周期上涨前出手买房，基本人人都能享受到房价狠涨一波带来的红利。

那么，具体到各板块房价是什么水平？你认为过去一轮楼市周期，武汉哪些板块涨得好？

（注：为保证数据的相对真实性，仅对比2015/2022在售新房都比较充裕的板块）

虽然当时几大远城区板块均价都没有破万，但相比主城核心板块，他们的涨幅自然也相对较弱。

相反，江岸核心、武昌滨江、武昌核心的单价上涨都在2万—3万+/平！

再来看看“四大天王”板块：

2015年，四新、白沙洲三环内和光谷中心城同样7000元/平左右的单价，后湖稍贵一点，9000+元/平。

2022年，四新17998元/平，白沙洲三环内18327元/平，后湖22092元/平，而光谷中心城23682元/平，7年翻3倍！

楼市中，何尝不是选择比努力更重要。

写在最后：

相信接下来，救市政策仍会继续，甚至会有更大力度来直接刺激楼市。

如果你是自住，可以出手了；如果是投资，建议要非常慎重。

但不管怎么说，一定要在预算范围内买最好的地段，毕竟有些地段真的跑不赢大盘。

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