有些人说，上海商住两用房害死人，可能是因为，上海商住两用房是不能落户的，意味着，即使购买了上海商住两用房也享受不到任何附...更多上海商住两用房害死人的这个问题，以及大家所关心的商住楼为何有70年产权的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

上海商住两用房害死人

有些人说，上海商住两用房害死人，可能是因为，上海商住两用房是不能落户的，意味着，即使购买了上海商住两用房也享受不到任何附加资源和城市认可度。

并且，上海商住两用房还有以下几个缺点：

1、居住成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

2、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行*多贷款5成，*多贷10年，利率上浮10%+，还不能用公积金贷款。

商住楼为何有70年产权

1、根据我国的土地法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或40年。

2、那么，商住楼为何有70年产权呢？如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40-50年左右。

3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。

40万的商住楼过户费

1、40万的商住楼过户费是多少，40万的商住楼过户费用是不固定的，所以无法告知大家准确的金额。过户费都是缴纳到当地的房产交易中心，交易中心会安排工作人员帮忙计算准确的税费，还会开具税务单，只要根据税务单的金额缴纳就可以了。正常40万的商住楼，过户费在3万元左右。

2、商住房的过户费当中所产生的契税就跟普通商品房上有了很大的差别，尤其是像面积比较大的房子，产生1.5%的契税是比较正常的。

而买方和卖方都需要缴纳的印花税，交易费，测绘费和营业税等等也都是非常高的，尤其是营业税达到了全额的5.5%。所以这样算下来这个金额确实不算低，光营业税就占了22,000块钱。

友情提醒：

在购买商住房时一定要买卖双方本人到场办理过户手续，如果不是本人到场，交易中间的工作人员是不给予任何业务办理的，还得持有本人的身份证。

以上就是关于商住楼的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

上海商住两用房害死人拓展阅读

“商住一体房”好不好？值不值得买？住了3年，谈谈我的真实感受

几乎每个城市在繁华地段，

都会有个“商住一体”的小区，看起来非常的“高大上”。

我家现在住的房子，就是位于城区中心的购物广场，楼底下就是步行街、大型超市，是个标准的“商住一体”的小区。

那么，这种位置绝佳的“商住一体房”到底能不能买呢？住了3年，来谈谈我的真实感受。

什么是商住一体房

商住一体房一般是指一层或者数层为商铺，其余楼层为普通的住宅。

▲商住一体房

这种商住一体楼一般都位于比较繁华的地段，周边配套设施比较完善，像大型商超、美食商铺等。

商住一体房的优点

商住一体房的优点特别明显，这些优点也是吸引很多人入手的原因，下面对它的优点做简单的介绍。

（1）生活方便

▲楼下的商业街

商住一楼最吸引的优点之一就是生活非常的便捷，无论是购物、逛街、娱乐、看电影都不用开车出门，只需要下楼就可以享受到一切。

（2）房价稳定

无论当地的房价波动多么大，商住一体的房子由于位置比较繁华，所以房价基本只会涨不会跌。

▲商住一体房

如果要把房子出租的话，也比其他小区的价格高，而且租户也非常多，基本一发布租房信息就会立马租出去。

（3）有“面子”

记得我的闺蜜曾经和我说过，真羡慕你家的房子下楼能就逛超市，而我们还要大老远地开车去，还要抢车位，让我感觉住在这种地方非常的有“面子”。

商住一体房的缺点

商住一体房的优点有多大，缺点就有多明显，尤其是对于住了3年的我来说，感触尤为明显，下面谈谈我的真实感受。

（1）出行不便

▲堵车严重

住在繁华地段最苦恼的就是节假日，每次出门都要堵车半小时，更让人苦恼的是，晚上回家的时候更堵。

（2）车位紧张

一般商住一体房的车位都不会捆绑出售，因为要给商超预留出来足够多的临时车位，所以每次回家车位全靠抢，尤其是在节假日，晚上10点之前，基本上是没地方停车。

▲车位全靠抢

而且，这种小区的车位租金也比普通的小区贵好几倍，因为物业根本就不想出租给住宅的用户。

（3）噪音大

商住一体楼最大的缺点就是噪音了，这种噪音真的会让人崩溃，我周边的邻居在住了一年后，基本都因为噪音问题搬走了。

没有住过这种小区的人，可能无法理解噪音的来源，下面我就大家讲解一下：

①没完没了的装修

对于普通的小区来说，装修噪音可能也会有，但是等过一段时间周边邻居都装修完，基本就不会有装修噪音了。

▲一年换一个店

但是，商住一体楼的商户全年都有人装修，因为楼下的商铺很多因为经营不善而倒闭，换一个商家就要重新装修一次，基本上每天早上都会听到各种砸墙声、电钻声，让人十分的崩溃。

就像我家楼下的这个商铺，基本上一年倒闭一家，但还是前赴后继的有很多人来开新店。

②商超的活动

▲吵人的商业活动

每到节假日，商超或者商户都会搞一些大型的活动，各种震耳欲聋的音乐基本上从早上一直持续到半夜。

③娱乐场所的噪音

▲楼下的篮球架

有的商住一体的楼下商户，为了吸引更多的客户，会安置一些篮球架之类的运动器械，一些年轻人甚至都能玩到半夜，你能想象半夜楼下打篮球有多么糟心吗？

▲酒馆

另外，就是来自店铺客户的噪音，像我家楼下还开了一个小酒馆，冬天的时候还好，一到夏天酒吧喝酒的人就会把桌子搬到室外，然后各种发酒疯、各种嘈杂的声音，因为酒吧的噪音，整座楼的人几乎每天晚上都打电话报警。

▲奶茶一条街

还有一个更糟心的娱乐噪音，那就是来自奶茶店，奶茶店本身不会产生什么噪音，但是很多高中生、无业青年男女就喜欢半夜在奶茶店附近戏耍、打牌，丝毫不考虑楼上住户的感受。

④邻居的噪音

每个小区都会因为邻居的噪音问题而出现矛盾，但是相比较商住一体楼的邻居，普通小区的矛盾就不叫矛盾。

▲天天剁馅子

普通小区的噪音顶多来自调皮的“熊孩子”或者破壁机的声音。

但是商住一体楼的邻居，有很多是租户，而这些租户中有很大一部分是楼下干小吃的摊主，她们每天都要在家里“剁馅子”，从早上5-6点就开始叮当的响，尤其是在周末想睡个懒觉，基本是不可能。

（4）安全性低

由于商住一体的模式，所以就注定了这种小区不会有门卫、保安之类的，住宅区唯一的保障就是一个带密码锁的楼宇门。

▲形同虚设的门

而打扫卫生的大爷为了进出方便，每次都会用东西把门顶住，不让门锁上，所以这道楼宇门也是形同虚设。

整个小区的住宅用户，基本上没有什么安全保证，任何人都能进入到住宅区。

▲容易破损

▲电梯按键

而且由于租户较多，根本就不会爱惜公共财产，这道唯一能起到保护的作用的楼宇门基本是三天两头地被踹坏，就连电梯按键也是经常的莫名被戳进去。

（5）人员复杂

在这个小区住了三年，基本上每间隔一段时间就会换邻居，因为大多数都是出租房，短租的用户特别多。

▲邻居租户

如果运气好遇到老实上班族的租户还好，但是如果遇到爱玩爱闹的年轻，整天领一些乱七八糟的人回家，喝酒娱乐到半夜，让人很无奈。

而且租户的素质一般偏低，门口都喜欢摆得乱七八糟，每次回家都心情乱糟糟的。

（6）“双标”物业

商住一体楼一般都会有两个物业，一个是主管商业街的商户，一个是主管住宅楼。

但是，对于物业来说，商业街的收入要远远大于住宅区的物业费，所以在商户和住宅区出现矛盾的时候，住宅物业就会向商户物业妥协。

例如，楼下商户噪音的问题，无论是报警还是投诉，总会被“财大气粗”开发商给搞定，普通的住宅区根本就没有任何办法。

就连车位的出租都是双重标准，住宅区租户一年车位3600元，而商户就可以免费得到一个车位。

（7）空气差

这里指的空气差并不是因为人多造成，而是楼下的美食商户造成。

▲饭店的大烟筒

由于商铺有很多的饭店、小吃店，而大多数商铺没有设置专门的烟道，所以厨房的油烟就直接排到窗外，直接飘进楼上的住户家里。

我们楼里的住户群里，经常开玩笑说，一到饭店不用做饭就能闻到饭店的味道，看似是开玩笑，实则是让人心酸的无奈感叹。

（8）花钱多

住在商业区，花钱肯定就会更多，虽然消费是靠个人的自律，但是楼下各种美食、娱乐项目，就算大人能忍住，小孩子也会忍不住。

就连楼下的小孩娱乐设备，也被很多商户租去改成了收费区，每天孩子下楼玩都要花个5-10元。

商住一体房能不能买？

经过上述文章的分析，可以看出商住一楼房的优缺点都非常的明显，对于这种房能不能，我来说说我的看法。

（1）如果投资用，可以买

如果你手里的资金比较富裕，打算投资个房产，完全可以考虑购买一个商住一体房，因为这种房子房价会一直稳定地上涨。

而且，稍微装修一下出租出去，一年也是一笔不菲的收入，每月的房租基本可以和每月的房贷持平。

（2）如果自己居住，不要买

如果你是“刚需房”，买了自己住，那么根据我自身三年来的真实感受来说，千万不要买。

无论是从安全性、居住舒适性还是环境性等各个方面都不适合长期居住。

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文末总结：

综合来说，商住一体房可以买，但是买之前，一定要结合“购房的需求”“是否自己居住”等多个方面来考虑，才能不后悔。

【原创内容，禁止搬运】



以上就是关于商住楼为何有70年产权(上海商住两用房害死人)的所有内容，希望对你有所帮助。