二手房交易中，涉及到的手续比较多，接下来小编将详细为大家介绍二手房交易流程过户及注意事项。1、二手房交易过户流程（1）登...更多二手房交易流程过户及注意事项的这个问题，以及大家所关心的房子过户了3个月没放款的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易中，涉及到的手续比较多，接下来小编将详细为大家介绍二手房交易流程过户及注意事项。

1、二手房交易过户流程

（1）登记：卖方找中介机构*售房，并登记售房信息。买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。

（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果委托给中介*的话，则不需要此步骤，而是由中介*。

（3）验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存证件复印件备案。进行实地看房，了解房子信息，并进行初步估价。

（4）签约：中介机构验证核实房屋后，分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。然后买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托*费。

（5）中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

（6）交款：一般情况下，买方需要在过户前三日内，将购房款全部存入中保方指定的账户。

（7）过户：*，买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方则需要在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

2、二手房交易过户注意事项

（1）在购买二手房的时候，对于房屋情况一定要核实，除了房子的面积、位置、采光等基本情况之外，*重要的是要了解房子产权是否清晰，是否存在抵押、出租、作为出资等情况。。

（2）在签订购房合约的时候，一定要明确付款*和付款时间，以及过户时间，并且约定违约责任。例如如果房屋涉及抵押等，必须明确由哪一方解除抵押。

（3）在二手房交易的时候，一定要核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

房子过户了3个月没放款

如果房子过户了3个月没放款的话，那么需要根据签订的合同约定进行处理。

1、对于卖方来说，首先需要催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。并且为了维护自己的合法权益，建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。

一般情况下，如果是因为买方的原因，而导致银行未放款的话，根据购房合同中的相关规定，买方已构成违约，需要承担相应的违约责任。而如果买房已成功申请贷款，但是钱还未打入卖方的账户，那么卖方可以先催告买方，经催告后买房仍未支付房款，那么卖方可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

2、对于买房来说，房子过户了3个月没放款，一般是自己的个人原因导致银行放款未能成功，那么此时可以询问银行未成功的原因，及时寻求解决办法。如果已经超过约定的给付时间，那么需要承担违约责任。

房产过户新规2020二手房

房屋过户指的是原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下的行为，那么2020年二手房过户新规是什么？

1、如果二手房是继承过户的话，那么子女以继承的*获得父母的房屋，是不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

2、如果二手房是赠与过户的话，那么赠与需要缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。并且，如果是无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，是免征营业税、个人所得税。

3、如果二手房是买卖过户的话，则需要交纳全部的税费，但是根据不同情况，是有一定的税费减免的，主要还是要看房屋是否满2年、卖方是否*住房，买方是否*购房。

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二手房交易流程过户及注意事项拓展阅读

二手房交易九大流程，每个流程要注意这些风险

很多人都希望拥有一套自己的房子，而二手房免去装修烦恼，可以随时拎包入住，成为很多人的选择。那么二手房交易的流程是什么？又有哪些注意事项呢？

（一）二手房交易流程过户是什么？

二手房交易在不同的城市，具体的流程不完全一样，大体来说，二手房交易一般有这样几个流程：

第一个流程：签署买卖合同，确定价格、过户、交房等时间；

第二个流程：出卖人办理房屋核验，相关部门核实房屋是否真实存在；

第三个流程：购房人办理购房资格审核，得有资格买；

第四个流程：办理网签，目的是防止一房二卖；

第五个流程：付款、若是银行贷款，还得有评估程序、银行面签程序；

第六个流程：缴纳二手房交易的各项费用，一般包括营业税、契税、个人所得税、交易费等；

第七个流程：过户（北京有的区域要求过户前办理资金监管，就是把钱必须放在政府指定的银行中，才能过户，过户后政府把钱直接给出卖人，这也是为了确保资金的交易安全）；

第八个流程：房屋物业交割，交付房屋，结清各种费用；

第九个流程：迁移户口；

而对于不同的房屋性质来说，具体的交易流程会有所不同：

1、对于标准价购买的房屋来说，在交易的时候，需要经过产权单位同意，需要业主取得全部的产权后才能办理出售手续，否则无法单独出售；

2、对于央产房来说，先要办理央产房上市出售备案手续，办理备案手续的时候就需要结清各种费用，比如物业、暖气等费用，其中最重要的就是面积超标款；

3、对于经济适用房，现在需要去相关部门办理政府放弃产权回购的手续才能正常继续进行交易；

4、对于其他类型的房子，在交易的时候流程上没有特别的流程限制，只是税费上可能不太一样，比如两限房、在交易的时候税费就比较高。

（二）二手房交易中，卖房人有哪些注意事项？

在二手房交易过程中，有买方，也有卖方。对于卖房人来说，有哪些注意事项？

第一，注意买房人是否有购房资格。注意在合同中约定，如果买房人没有购房资格导致交易无法完成，将承担什么责任，或支付多少违约金给卖家。

第二，注意买房人是否有付款能力，或者注意买房人能否在按照约定时间及时付款，以防卖房人不能及时用钱。

第三，尽量按照真实的交易价格缴税，以防将来出现不必要的麻烦。

第四，注意买房人能否按照约定时间办理完过户交易手续，比如到了过户的时候，不能过户，导致卖房人名额不能空出来，会出现不必要的损失。

第五，如果没有收到全部的房款，注意尽量先不交房，否则也可能出现纠纷。

（三）二手房交易中，买房人有哪些注意事项？

在二手房交易过程中，有买方，也有卖方。对于买房人来说，有哪些注意事项？

第一，注意签署合同的人是否是出卖人。

第二，注意出卖人是否有配偶，配偶是否签字同意出售房屋。

第三，注意房屋的产权性质。比如，经济适用房、两限房未满5年出售的，即便签署了卖卖合同，也是无效的。比如，央产房，就要注意是否存在面积超标款，以及这个款项谁来承担。

第四，注意签署的合同，房屋的户型、朝向、面积、学区等，合同里尽量都写清楚。

第五，注意对小区的配套以及小区周边环境要充分了解，比如房屋周围是否有垃圾场、变电站、病毒疾病处理中心等。

第六，注意房子是否有其他人的户口，现在很多人都面临买了房子，结果上家户口还在，或者是上上家户口也还在。

第七，注意房屋是否有抵押的情况。

第八，注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权。

第九，注意所有的口头约定可能都没有用，约定的内容最好都写进合同中。

以上就是房产律师为大家总结的关于二手房交易流程过户及注意事项，希望这些知识能够为您带来一些帮助。在这里要提醒大家的是，各个地区二手房交易的流程稍有不同，建议您在买房或者卖房前，尽量先去相关部门了解相关的政策，以防出现不必要的风险。

· 本文作者：刘路路（北京金诉律师事务所）

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