房屋过保质期外墙渗水谁负责(房屋漏水过了5年质保期)

对于房屋漏水过了5年质保期方面的相关问题，相信不少朋友都是比较关注的，那下面小编就来给大家说一说这个问题。业主自己负责。...更多房屋漏水过了5年质保期的这个问题，以及大家所关心的房屋过保质期外墙渗水谁负责的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋漏水过了5年质保期

对于房屋漏水过了5年质保期方面的相关问题，相信不少朋友都是比较关注的，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》：

第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的*保修期限为：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

装修工程为2年。

房屋过保质期外墙渗水谁负责

不少业主都想知道房屋过保质期外墙渗水谁负责，那下面我们就针对这个问题一起来了解一下吧！

一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，内则由当事人分担。

如果容能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。

《民法通则》第132条的规定：“当事人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”

房屋漏水保质期从什么时候算

生活中很多人都还不知道房屋漏水保质期从什么时候算，那下面我们就一起来了解一下这个问题吧！

房屋质保期，它指的是自交房之日算起，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，开发商在交房时会与购房者签订“两书”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中，质保期会在《住宅质量保证书》中予以约定。

根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于规定的*保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，*保修期限为5年；基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

以上就是关于房屋漏水过保质期的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。