1、买房双合同是开发商或是买房者为了避免政府的某些政策发展起来的另外一种合同，政府对那些价格较高的楼房会提出限制措施，会...更多买房双合同什么意思的这个问题，以及大家所关心的买房双合同契税怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房双合同什么意思

　　1、买房双合同是开发商或是买房者为了避免政府的某些政策发展起来的另外一种合同，政府对那些价格较高的楼房会提出限制措施，会影响到开发商的利益，所以就有了双合同。

　　2、一份是政府指导价格房屋买卖时的合同，另一份则是以装修、水电等名义来补充并再次收费，签了双合同的房屋需要交比其他房屋更多的钱。

　　3、签订双合同来捆绑装修，会给买房人带来更大的首付压力，比如一处装修单价是6000多元的房屋，买房人*少要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的支出。

　　4、在买房人与开发商签订双合同的时候，就算是默认了装修合同上的装修标准，而这个装修标准是由开发商来定的，所以装修质量也由开发商验收，需要注意的是买房时提供的装修合同上的装修公司，多数和开发商有裙带关系。

　　

买房双合同契税怎么算

　　1、契税指的是不动产，包括土地、房屋的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　2、一般来说双合同是分为毛坯价合同以及装修价合同，而在计算契税的时候，则只算毛坯价的。

　　3、国五条中要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订双合同的买房人在出售房产时就需要面对更高的税费。

　　4、开发商捆绑精装修的目的是为了钻关于政府限价规定的空子，开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是同时却提高装修价且捆绑销售来实现房地产项目的高盈利。

　　

买房双合同好还是单合同好

　　1、从风险上来说是不一样的，双合同中，如果当事人因不可抗力原因导致不能履行合同义务，合同义务就应该被免除，同时享有的合同权利也会除去，在这样的情况下，一方当事人因不再负有合同义务，也没有权利要求对方作出履行，在单合同中，则不存在双务合同中的风险负担问题。

　　2、单合同不能适用同时履行抗辩权，而双合同则适用同时履行抗辩权，履行抗辩权指的是双合同的当事人要同时履行义务的，一方在对方未履行前，有权拒*方请求自己履行合同的权利。

　　3、根据中华人民共和国合同法第六十六条中的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，需要同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。

　　以上就是关于买房双合同的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于买房双合同的相关内容，就请继续关注齐装网。

买房双合同什么意思拓展阅读

广州十年买三套新房的故事，从东买到西

早上看了广州十年的推送，中午看到球哥在朋友圈求投稿，于是火速拿起手机，也来和大家分享一下我在广州的十一年。

11年大学毕业来到广州入职了一家央企的合资子公司，在天河的公司宿舍一住就是四年。

13年，陪一起同住公司宿舍的姐姐去增城看房，突然发现原来二十几万首付也能买房，于是开启了第一次的看房之旅。因为公司在东部，所以主要看了增城和萝岗的小户型。

尽管当时父母已经为我凑齐了40万的首付，但当时增城双合同，自己又无法接受二手房和北向，同时又觉得一个人背几千块的房贷压力有点大，一起陪同看房的亲戚也在说，一个刚工作两年的小姑娘竟然就在盘算买房了。于是，第一次的买房之旅戛然而止。

15年清明节，闲来无事，和当时的男朋友，现在的老公决定去看房。第一站保利学府里，因为老黄埔的城市界面太差直接Pass。

第二站万科东荟城，整体比较满意。第三站新福港鼎峰，当时一期已销售完毕，二期尚未开盘，销售爱搭不理。准备回家的路上看到了对面保利罗兰的广告，本来只是觉得来都来了，进去看一眼呗，谁知道男朋友竟然一见倾心，尽管当时也知道保利在卖楼花，但是在销售信誓旦旦地承诺像保利这样的大国企是绝对不会出问题的情况下，单纯的我们仍然傻乎乎地支付了2万定金。

冷静过后回来一查，发现不止楼花的问题，还有周边LG的污染问题，但当时已经骑虎难下，只能安慰自己相信保利，并按计划支付了部分首付。

果然，一个月后，保利以一期环评未过，土地性质变更为商用为由，要求我们退房或者置换去收楼更晚且在高架旁的二期。而购买楼花的协议上约定的开发商违约下的赔偿条款也需要业主们集体诉讼开发商才有可能实现。经过一个月艰难维权未果后，我们最终决定退房。

15年6月的广州房市已经在回暖，当我们拿着退回的首付款时隔两个月后再回到万科东荟城时，当初看中的四房户型已经从186万涨到了206万。此处必须感谢一下我的家人，在他们的大力支持和建议下，我的预算从100方三房调整为124方四房，为我以后置换打下了坚实的基础，买了万科东荟城。

接下来的购房和入住都很顺利，美中不足的是萝岗配套不足，距离市区又太遥远，对于我这种喜欢闹市区的人而言略有不便。于是入住一年后，机缘巧合下去看了天河东的一个改善型新楼盘后决定卖掉萝岗置换天河。最后置换了牛奶厂的招商雍华府。

感谢东荟城小学在短短的时间内成为萝岗黑马，也感谢东荟城作为大型社区成熟的配套及万科物业的尽心维护，房子顺利卖给了第一个来看房的买家。虽然中途也因为买家需要一卖一买导致手续有些波折，但最终在18年赶上了置换的时点。

其实，过程中一度也考虑过天河北的学位房，结果还没去看，就被同样也在天河北看学位房的同事所描述的各种老旧奇葩户型所震撼。其他同事也推荐过东方新世界，但算了一下发现自己只能买一个100方以下且楼龄十年以上的，于是便作罢了。

新房入住不到半年，疫情来临，天河房价突然起飞。21年年初，一个朋友和我分享了她如何利用杠杆买房的故事。于是，在和老公合计了家庭可承受风险程度和还款能力后，决定再起开启看房之旅，也是在这个时候才开始关注一系列的房产公众号。

在看过中怡城市广场、东方都会广场、理想青年荟的学位壳后，老公始终不太满意，觉得没有居住属性的学位壳风险过大。当时很多公众号都在说，东部已经起飞，接下来西部大概率会迎来补涨，于是在朋友的邀请下，去看了西部的一手盘。不得不说，老城区整体配套确实完善，烟火气十足，老公一看就满意，当场便定下来一套带学位（虽然是挂牌新学校）的三房小户型（公众号说未来2房流通性差）。买的是广钢的中海学仕里。

当然，事实证明公众号所提到的西部补涨并没有如预期般到来，至少没有来到我买的片区。但，买定离手，只能等五年后看情况再卖出了，目前出租中。

回顾这几次买房，15年和18年的两次买房，都因为公司在东部，所以踩中了广州东进的方向，同时幸运地买在了房价大涨前。但可能也因为过往运气太好了，21年在草草看过几篇公众号的文章后便贸然去了西部，如今前途渺茫。本人是实打实的新房爱好者，哪怕不自住，对于十几年的二手房都难以下手，这一点也限制了我的买房活动。

我父母性格是非常谨小慎微的，从小，我父亲就经常说要存好钱，防备刮风下雨。但这么多年了，既没刮风也没下雨，只有存在银行里的钱不断在贬值。学生时代也曾听过家中其他长辈说起，买房要贷款，能贷多少就贷多少，我一直铭记于心。工作十一年，我一直没有存款的习惯，几乎所有的钱都放在了房子里。老公虽然不热衷于购房换房，但也一直和我保持一致的步伐。

最近和一个朋友聊天，朋友除了做生意外，一直致力于房产投资。受朋友的鼓动，一度又萌生了倒腾房子的想法，但是很快就被老公扼杀于襁褓中。

现在，大环境都在说以后房子不会大涨了，我也不知道今后将何去何从，但如果有合适的时机，我想我应该还是会继续买房子吧，到时候一定要试一下球哥公司的服务。

最后，我对买过和居住过的房子，做了个简单的总结分享：

万科东荟城：

优点：花园大，非常适合散步溜娃，小学好。

缺点:部分楼栋隔音差，两梯六户等电梯时间久，户型分布私密性差。学位紧张（当时没孩子，无所谓）。

买入原因:一手房，符合4房预算，地理位置不算太偏（相对中海誉城等），社区大，最后一期，配套已成熟。

招商雍华府：

优点:一手楼，低密度，两梯四户等电梯快，户型分布私密性好，家门口配有幼儿园至中学一条龙，学位充足。（补充一句不算优点的个人感受吧，就是全职妈妈特别多）

缺点:花园略小，出行主要靠自驾（我本人也比较少坐公共交通，所以影响不大）

购买原因:一手楼，四房，比萝岗离市中心近（当时没有孩子，所以并没有过多考虑学位）

中海学仕里:

优点:虽然是小户型，但是房间多，且朝向好（一般小户型朝向都很差），老城区烟火气十足，配套完善，家门口即学校。邻居年轻人居多，邻里氛围好。

缺点:市场对老城区缺乏信心，老人自住又离我太远。

购买原因:21年初公众号说东部已起飞，西部会迎来补涨。被天河北学位壳看到崩溃，当时都在说贷款会越来越紧张，就着急下手了。

以上就是我的买房故事，等我买下一套房的时候，再来投稿！

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球

以上就是关于买房双合同契税怎么算(买房双合同什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。