1、商品房预售合同指的是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内把建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方...更多房屋预售合同是什么意思的这个问题，以及大家所关心的房屋预售合同和正式合同的区别的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋预售合同是什么意思

　　1、商品房预售合同指的是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内把建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

　　2、根据城市商品房预售管理办法规定，商品房预售指的是房地产开发企业把正在建造中的房屋预先出售给预购方，由预购方支付定金或房价款的行为。

　　3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同中的一种，但商品房预售合同与普通的买卖合同是不一样的。

　　4、商品房预售合同的标的物是还不存在或还没有建好的房屋，所以房屋的交付期限普遍都很长，但把商品房预售合同称之为期货买卖合同是不对的。

　　

房屋预售合同和正式合同的区别

　　1、在商品房预售合同里，预购方于一般情况下都是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但其并不是分期付款买卖合同。

　　2、分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买房人，这样才可以实现买受方的经济目的，所以分期付款买卖合同的标的物必须是已经存在的物，但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房还不存在或还没有建好的房屋。

　　3、分期付款买卖合同的买房人在接受标的物后，还有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款，前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款。

　　

房屋预售合同编号在哪里

　　1、商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用*枪用的，房产合同编号只可以在房管部门内部的联网中查到，也就是只有内部工作人员才能查到，普通的房产网是查不到的。

　　2、房屋预售合同的编号大多都是在合同*页的右上角，但是需要注意房屋预售合同只是买房人和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，所以是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。

　　3、房屋预售合同主要包括主体，房产开发商和买房人，要写明双方的名称*;预售的商品房的基本情况，预售合同要明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得*、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。

　　以上就是关于房屋预售合同的相关内容，希望可以帮助到大家。

房屋预售合同是什么意思拓展阅读

置业攻略：什么是商品房预售合同？它与一般买卖合同的区别

在购房过程中，不少购房者可能会混淆商品房预售合同和预约合同的概念，小编整理了一下商品房预售合同的概念和其它一般买卖合同的不同之处，供购房者参考。

什么是商品房预售合同？

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

(一)商品房预售合同不是预约合同

在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。

(二)商品房预售合同不是期货买卖合同

商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。

但是，在商品房预售合同中，

第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；

第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；

第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

可见，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。

(三)商品房预售合同不是分期付款买卖合同

在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：

一是：分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中；

二是：分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付；但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款；

三是：分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。

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