房屋估价收费标准(房屋估价怎么估)

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房屋估价收费标准(房屋估价怎么估)

房屋估价怎么估

　　1、粗略评估，准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有不小的影响，买房人或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，这样可以免去因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

　　2、详算房价，楼龄折旧，每年-2%;房屋结构，功能低-10%;楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%;多层，一层是-2%，二层是0，三、四层是+2%，五层是+1%，顶层是-2%;高层，一层是-3%，二层是-2%，三层是-1%，四、五层是0，六层及六层以上是+1%，中间层+3%，次顶层-2%，顶层是-3%。

　　3、朝向，东向是0，南向是+2%，西向是-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得依次降低;如果没有南向窗户则-5%;区域有重点中小学+15%;小区配套，没有小区配套就-5%;物业管理，没有物业管理就-5%。

房屋估价收费标准

　　1、房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率是4%，收费额度是0.4万元;计费额度在100-1000万元的，计费率是2%，收费额度是0.4-2.2万元;计费额度在1000-2000万元的，计费率是1.2%，收费额度是2.2-3.4万元。

　　2、计费额度在2000-5000万元的，计费率是0.64%，房屋评估费收费额度为3.4-5.32万元;计费额度在5000-8000万元的，计费率是0.32%，收费额度是5.32-6.28万元;计费额度在8000-10000万元的，计费率是0.16%，收费额度是6.28-6.6万元;计费额度在10000万元的计费率中0.08%，收费额度为6.6万元。

　　3、房屋评估费收费大多是依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。