房产买卖缴税计税*(房产买卖缴税类型有哪些)

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房产买卖缴税类型有哪些

　　1、契税，指的是因为土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生的房地产权属转移时向产权承受人征收的一项税费。

　　2、营业税，指的是针对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税费;房产税，其是以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税费。

　　3、营业税，指的是对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　4、印花税，指的是对在经济活动中或经济交往中领受的房地产凭证征收的一种税费;个人所得税，指的是个人把自己的合法产权的房屋进行转让、出租等取得的收入，就其所得计算征收的一种税费。

　　1、契税，满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下，在120平方米基础上上浮16.7%、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这三个条件的，在房产交易税就是普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之就按3%。

　　2、印花税，买卖双方都要缴纳房价款的0.05%;营业税，购买时间在5年内的房屋要缴纳的房屋交易税—营业税是成交价×5%，5年后普通住宅免征营业税，其他住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　3、个人所得税，普通住宅5年之内，{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上5年以下的普通住宅，(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　4、出售公房，5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，5年以上普通住宅免征个人所得税。

　　1、个人所得税，这项税费是否需要缴纳需要根据房屋的实际情况来定，如果是需要缴纳的，就要按照具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%，也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的20%。

　　2、营业税，营业税缴纳的标准是按照房屋出售总价的5.5%征收，房屋产权的年限在五年及以上的，可以免征这一部分的税收。

　　3、印花税，这项税费的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

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房产买卖缴税计税*(房产买卖缴税类型有哪些)

房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。

营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。

契税是所有权发生变化为征收依据，由买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。

个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。

还有其他一些费用包括：房屋维修基金为购房总价的2%到3%;交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%;房屋所有权证工本费100元;土地使用权证工本费80元。

1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。

2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。

4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签订买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。

5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。

6、最后是验房入住，二手房过户完就可以验房入住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。

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