上海五年限售什么时候开始的(上海新房限售是什么意思)
1、上海新房限售的政策规定，新房从签订商品住房网签合同那天起，五年以内不能上市交易。 2、新房限售的意思其实就是限止交易，指的是新购住房需要儿得产权证满一定的...
上海新房限售是什么意思
1、上海新房限售的政策规定，新房从签订商品住房网签合同那天起，五年以内不能上市交易。
2、新房限售的意思其实就是限止交易，指的是新购住房需要儿得产权证满一定的年限，才可以上市交易或者办理正式的转让手续。
3、限售政策是今年楼市调控的一项措施，从去年3月厦门*个限售开始，现在全国大概有50个城市发布了限售令，有些城市甚至对二手房也做出了限售规定，规定新购住房需要获得产权证后满五年才能上市。
4、今年以来，不管是土地供给还是金融领域，调控力度都在加强，政府开始通过更多的手段，对高房价问题进行控制，在以后的一年里，上海楼市就会出现稳定或缓慢上涨的形势，但有关政策应该是不会放宽的。
上海五年限售什么时候开始的
1、今年3月3日，上海市房屋管理局发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，其中明确表示，实施住房限售，对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后才可以交易，另外对定价过高的新房项目，也要进行调整。
2、上面提到的这项通知是2021年以来，上海市第五次出台楼市新政收紧调控，在施行上海新房摇号积分制后，政府*次明确落实住房限售政策，上海楼市的逻辑可以要全部变新了。
3、关于商品住宅层面，《通知》中表示，对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后就可以交易，通知中的这项规定其实是在配合此前积分购房政策等内容的。
上海房子要满几年才能交易
1、上海的房屋只要有房产证，且住宅没有抵押的，什么时候都可以交易，也就是说，上海房产证不管满几年，都能够进行交易，只是在交易时，所缴纳的个人所得税与营业税的比例是有不同的。
2、房屋过户时需要带的资料有：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书;房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书。
3、过户时还需要：已设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的需要提交生效的判决书、裁定书、调解书及协助执行通知书;非法人企业、组织的房地产转移，需要提交其产权部门同意转移的批准文件。
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上海新房限售是什么意思拓展阅读
上海部分新房实施“满五”限售
3月3日傍晚，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（下称《通知》），要求进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
《通知》要求，规范二手住房价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为；对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。”
优先购房者5年限售
《通知》称，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
严跃进说，“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。同时，和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，也同时可以使得相关楼盘进一步降温。”
同策研究院高级分析师李霄霄指出，目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策，来访认购情况一般，对市场预期的影响目前来看还不大。
严管落实限价政策
《通知》对新建商品住房价格备案管理提出要求，“在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。”
李霄霄认为，限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价，由房企自主竞价地价，有助于在前段控制地价，达到稳房价的目的。
《通知》同时要求及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
严格限制企业购房
此次政策明确，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
对此，严跃进分析，首先企业购房后，其持有时间有约束，这样可以防范企业进行短线操作。其次通过明确居民购房优先的内容，实际上也减少了企业抢房的现象，有助于真正保障购房居民家庭的权益，防范企业投资房产带来的困扰。
编辑/宋欣
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