逾期交房如何处理方法(逾期交房什么意思)

逾期交付是指开发商在合同约定的交付时间后交付房屋。“交房时间”是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条...更多逾期交房什么意思的这个问题，以及大家所关心的逾期交房如何处理方法的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

逾期交房什么意思

逾期交付是指开发商在合同约定的交付时间后交付房屋。“交房时间”是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并通知买受人按照合同约定的*办理房屋交接手续，买受人在通知确定的期限内完成房屋交接手续的过程。

购房合同条款明确约定了交房时间，但交房时间到了，开发商却未能按期将房屋交付给购房人，实际上是违约行为。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。换言之，开发商应承担赔偿损失等违约责任。

逾期交房如何处理方法

1.如果开发商延期交房，经催告后在合理时间内仍未履行，但给出了延期交房的理由，则买受人无需在此情况下解除购房合同。虽非因不可抗力或合同约定的免责事由，但在购房者可承受的范围内。比如，购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金。

2.经催告后，开发商迟延交付且未在合理期限内履行，或未给出合理理由或单纯推诿逃避的，买受人可以请求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

3.逾期交货，经催告后开发商在合理时间内交货，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按迟延天数承担违约金。

逾期交房违约金计算方法

1.合同约定违约金的，以合同为准。

2.商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿金的计算方法，可以参照以下标准:逾期付款的，按照未支付的购房总价款和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交房按照逾期交房期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。违约金的数额可以计算。

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天天3·15丨开发商不按时交房，业主该如何维权

如今，买房不容易，买之前要想办法筹首付，买之后又要面临各种状况，其中最让人不安的，或许就是开发商不按时交房。若出现交房纠纷，购房者该如何维护自身权益？南国早报携手“诚信房产3·15”活动指导支持单位广西消费者权益保护委员会、广西律师协会，即日起将公布一批维权典型案例，为广大购房者提供借鉴警示，避免踩“坑”。

开发商逾期交房，购房者要求退房

“没想到，几经周折，终于退房退款成功了！”日前，购房者徐先生接受记者采访时，称自己“侥幸维权成功”。

2018年4月，徐先生在防城港某房地产公司按揭贷款买了一套房。商品房买卖合同签订前，徐先生足额支付了11万多元的首付款，以及约1万元的公共维修基金。合同签订后，又通过银行按揭贷款方式向该公司支付完全部购房款。

然而，该公司逾期交房超过210天，徐先生提出退房要求。该公司以合同约定为由，认定徐先生已超过合同解除权行使期限，拒绝退房。随后，徐先生向防城港仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除商品房买卖合同，要求开发商返还已支付的购房首付款、公共维修基金等，并支付利息损失。

经防城港仲裁委员会审理认定，当事双方签订的商品房买卖合同第十一条约定，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定，出卖人逾期交房超过210天的，买受人有权解除合同。同时，有合同附件“补充协议”第四条约定，“逾期超过210天的，买受人应从第210天算起30天内，作出是否退房的决定并以书面形式通知出卖人，如30天内买受人不以书面形式通知出卖人解除合同，则视为买受人要求继续履行合同”。

最终，防城港仲裁委员会裁决，解除徐先生与防城港某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》，该公司须向徐某返还已支付的购房首付款、公共维修基金并赔偿利息损失（利息计算至款项付清之日止）。

购房者要求解除合同有法律依据

广西律师协会律师李昆林认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定，解除权行使的法定期限是一年，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，解除权消灭。商品房买卖合同法律关系作为合同法律关系的一种，商品房买卖合同的解除权行使期限同样适用上述一年的除斥期间的法律规定。

如何在签订合同时降低风险

广西律师协会律师李植善给出了建议：一是建议购房人在签订合同时要详细看完每一条合同条款的约定，并理解清楚约定的内容，切忌在签合同时只签字不看合同，自己签完的合同都不知道内容。二是在签订合同时，发现有不合理或者不同意的条款，一定要及时提出，特别是对于限制购房人权利、加重购房人责任的条款,一定要提出并要求修改，否则到后期出现问题就为时已晚。三是在合同履行过程中一定要注意合同履行的时间节点，每个时间节点该实施的行为一定要及时去做，并留下证据材料，以避免后期维权过程中产生不必要的麻烦和风险。四是在合同签订及履行过程中发现问题后，如果对问题不理解或者不知如何处理，建议向相关专业人士咨询或寻求帮助。

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