房贷等额本息提前还款最佳时间（等额本息最佳还款时间是什么时候）

接下来，我将通过一些实际案例和个人观点来回答大家对于等额本息提前还款最佳时间的问题。现在，让我们开始探讨一下等额本息提前还款最佳时间的话题。

房贷等额本息提前还款最佳时间

房贷等额本息提前还款的最佳时间与贷款期限有关：

1.如果选择贷款二十年，那选在第六年之前提前还款会比较好。

2.如果选择贷款三十年，那选在第十六年之前提前还款会比较好。

之所以如此，是因为：

1.等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期就是本金占比更大了，届时由于利息已经还的差不多了，就算操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

2.二十年的房贷采取等额本息还款法，正是在第五年末、第六年开始本金占比超过利息占比;而三十年的房贷等额本息还款法，是在第十五年末、第十六年开始本金占比超过利息占比。

当然，大家在提前还房贷时还得考虑银行是否有规定提前还款时间。有部分银行可能会要求借款人必须按合同约定按时逐期还满约定时间方能申请提前还款，不然就要收取一定违约金。而大部分约定的是一年，还有的头三年提前还款都会收违约金。

贷款30年还了一年提前还款吃亏吗?

在银行贷款的时候，都要签署一份协议，那么我们就要看清楚，提前还款是否需要缴纳违约金。

大部分银行都是允许提前还款，同时不需要利息。那么在不需要缴纳违约金的前提下，如果是提前还款只需要缴纳从贷款到还款时间的利息，如果超过一年，就需要提前还款5万以上，不满一年就按照：提前款换补偿金x金额x贷款执行月利率来计算。并且部分还款后可以选择两种方式，利息不变和期限不变，前者是缩短还款期限，后者是缩短利息。

要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

至于具体可以减少多少利息，就得看客户的贷款金额、还款方式和提前还款时间了。像房贷若选择的是等额本息还款法，那最好不要等到还款后期才提前还款，因为届时利息都还得差不多了，就算提前还款也减免不了多少利息。

客户若是提前一次性还清，利息就只计算到还清之日为止;若是选择提前部分还款，那后面的利息也会按照剩余未还本金来计算，而不再按照贷款总额来计算了。

等额本息20年提前还款最佳时间

一、等额本息20年提前还款最佳时间

等额本息20年提前还款最好是在还款期限三分之一的时候进行，也就是说大概是借款开始7年内的时间进行。

因为前7年的时间主要是还利息而且是大额利息，据数据测算来看，前7年的利息之和甚至超过了本金，

所以用户要想提前结清的话，赶在前7年内越早结清越好，而到了7年之后所要支付的利息低，再去结清可省下的利息少，没什么必要了。

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

二、等额本息贷款20年最佳还款时间

等额本息20年提前还款最好是在还款期限三分之一的时候进行，也就是说大概是借款开始7年内的时间进行。因为前7年的时间主要是还利息而且是大额利息，据数据测算来看，前7年的利息之和甚至超过了本金，所以用户要想提前结清的话，赶在前7年内越早结清越好，而到了7年之后所要支付的利息低，再去结清可省下的利息少，没什么必要了。等额本息：等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。还款法：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A(1β)-X第二个月(A(1β)-X)(1β)-X=A(1β)^2-X[1(1β)]第三个月[A(1β)-X)(1β)-X](1β)-X=A(1β)^3-X[1(1β)(1β)^2]由此可得第n个月后所欠银行贷款为A(1β)^n_X[1(1β)(1β)^2?(1β)^(n-1)]=A(1β)^n_X[(1β)^n-1]/β由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有A(1β)^m_X[(1β)^m-1]/β=0由此求得X=Aβ(1β)^m/[(1β)^m-1]。

三、20年等额本息第几年最佳还款时间？

前7年内。

对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，由于每月的还款额相等，在贷款初期每月的还款中，还款利息较多而所还的贷款本金就较少，在贷款后期每月的还款额中贷款利息不断减少，所还的贷款本金比较多。因此可以简单地理解为先还利息后还本的

四、十年期贷款等额本息还款第几年还清比较划算

一般情况下，越早还款，利息支出越少

等额本息转等额本金最佳时间

该情况下等额本息提前还款的最佳时间点是在贷款总期的前1/3时段内。

这是因为在等额本息还款法的前期，每月还款金额中的利息部分占比较大，而本金部分占比较小。

随着还款的进行，利息占比会逐月递减，本金占比则会逐月递增。当贷款期限接近1/3时，利息占比将逐渐减小，而本金占比将逐渐增大。因此，在这个阶段提前还款，可以最大程度地节省贷款利息。

等额本息最佳还款时间是什么时候

等额本息最佳还款时间是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。所谓省到就是赚到，所以在提前还款的时候，一定要把握好提前还款时间。

等额本息和等额本金有什么区别

1、适合的人群不同

对于每个月收入比较固定的家庭来说，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

2、利息不同

等额本息和等额本金所支出的利息不同，相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。

贷款买房有哪些注意事项

1、了解要清楚还款方式

现如今在银行贷款买房的话，主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、无法按时还款可申请延期

银行放贷之后，购房者就可以开始准备还款了，一般来说，购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

3、问清楚多久才能放款

一般来说，并不是购房者申请房贷的当天银行就会放款的，银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间，急于买房的购房者应该要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。

房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候

如果选择贷款二十年，那选在第六年之前提前还款会比较好。如果选择贷款三十年，那选在第十六年之前提前还款会比较好。因为等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期就是本金占比更大了，届时由于利息已经还的差不多了，就算操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

提前还款有哪些注意事项

1、注意提前还款的时间要求

一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、贷款文件要准备好

对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保

并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。因此提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

房贷等额本息提前还款最佳时间（等额本息最佳还款时间是什么时候）