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深圳甲级写字楼现“骨折价”(深圳写字楼价格一览表)

admin • 更新时间：2023-10-12 06:00:24 •新闻•

深圳甲级写字楼现“骨折价”:供给加大、存量破万万平米，有...市场预期不足，写字楼“骨折价”出售成为常态。从事写字楼租售营业的张明凯(假名)告知时期周报记者，从焦点区域科技园、前海、福田CBD到次焦点...

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深圳甲级写字楼现“骨折价”(深圳写字楼价格一览表)

深圳甲级写字楼现“骨折价”

本文来历：时期周报 作者：梁争誉

巨量供给压顶，深圳大都写字楼业主不能不降租、降价应对。

10月11日，第一承平戴维斯发布2023年第三季度深圳房地产市场陈述。陈述称，深圳甲级写字楼供给压力加重市场竞争，料将迫使业主方做出更大的房钱妥协以换取不变的入驻率。

深圳不竭突起的写字楼，时期周报记者摄

来自第一承平戴维斯的数据显示，本年第三季度，深圳甲级写字楼市场新增5个项目，供给面积约27.7万平方米。截至9月末，深圳甲级写字楼总存量环比增加2.7%至1071.9万平方米。“这一存量在华南数一数二。”第一承平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇暗示。

甲级写字楼存量延续走高，既有供给增添影响，也因需求端表示疲软。

谢靖宇介绍，本年第三季度，深圳大都甲级写字楼项目询问量、带看量有所增加，市场活跃度略有回温，叠加新入市项目已有部门预租去化，季内净吸纳量升至6.7万平方米，成交主力来自傲息手艺、金融、零售及商业等行业。此中，东亚银行承租宝能中间3000平方米写字楼。

“虽然如斯，鉴于租户仍遍及履行严酷的本钱节制策略，市场整体扩大需求表示仍较为疲软，加上大范围新增供给的布局性影响，截至本年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至28.3%。”谢靖宇暗示。

本年第四时度，深圳将有6个甲级写字楼项目入市，新增供给约32.9万平方米，将总存量推高9.9%至1104.8万平方米。第一承平戴维斯称，这一增加态势仍将延续，估计到2027年底深圳甲级写字楼总存量将到达1392.7万平方米。

谢靖宇阐发认为，鉴于新增供给范围延续处于高位，叠加市场整体需求偏弱，至本年年末，深圳甲级写字楼空置率大要率冲破30%，来岁继续走高至35%。

大量供给加重市场竞争，降租、降价成为前途。

截至本年第三季度末，深圳甲级写字楼平均房钱降至168.9元/平方米/月，房钱指数环比降落3.1%，同比降落5.1%，环同比降幅别离扩大2.0个百分点、2.2个百分点。此中，罗湖房钱降幅较着，平均房钱约150.5元/平方米/月，房钱指数环比降落3.7%，同比降落11.2%。

租赁市场表示欠佳，投资者决定信念及业主价钱预期均保持低位。

截至本年第三季度末，深圳二手甲级写字楼散售均价约38532元/平方米，价钱指数环比降落1.3%，同比降落5.0%。

各首要子市场二手甲级写字楼价钱指数均录得较着下跌。此中，福田中间区、后海、罗湖的均价别离约为40007元/平方米、37558元/平方米、28333元/平方米，价钱指数同比别离降落5.0%、7.2%、6.5%。值得一提的是，车公庙片区表示凸起，二手甲级写字楼均价约47175元/平方米，价钱指数同比增加1.0%。

市场预期不足，写字楼“骨折价”出售成为常态。

从事写字楼租售营业的张明凯（假名）告知时期周报记者，从焦点区域科技园、前海、福田CBD到次焦点区域罗湖、宝安，“五折卖楼”触目皆是。

前海一央企开辟写字楼，原存案价约8.5万元/平方米，一清盘房源折后单价约5.8万元/平方米；宝安焦点区域一写字楼5折摆布出售，存案价约6万元/平方米，现售价低至3.2万元/平方米。

“相对来讲，写字楼的价钱管控没那末峻厉，订价的自立度比力高。”张明凯暗示。

二手业主一样难顶压力。

后海一甲级写字楼急售单元报价约3.8万元/平方米。代办署理发卖该物业的掮客人称，该写字楼在市场岑岭期的售价曾达到5.8万元/平方米，“这几年遭到大情况影响，才会有急卖的业主放低价钱出售。”

即使大幅降价，写字楼的去化依然坚苦。

“良多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没卖完，一个项目持销五六年很正常。” 张明凯说。

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