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互联网公司办公区域

相信目前很多小伙伴对于互联网公司办公区域都比较感兴趣，现在周先生也是在网络上收集了一些关于办公工位最佳位置图解相关的信息分享给大家，希望能够解答大家的问题。

当你在为你的企业选择办公空间时，第一步是明确你的企业和员工的需求， 确定你需要什么样的办公空间和面积，第二步是估算租赁总体预算，接下来第三步便是确定你的办公场所位置。

这个时候，你需要考虑新的办公室，员工上下班是否方便？区域的潜在客户够不够多？公司的核心客户方不方便他们随时访问？周边的生活配套设施是否完善？劳动资源丰不丰富，好不好招工？政府的政策环境好不好，能不能扶持企业更好的发展？等等这些都是你需要考虑的因素。

一个好位置的选择，就相当于成功了一半。很多公司为了图省事，随便找了个位置办公，结果导致后期企业经营举步维艰，这一定程度上是因为办公场所位置不当的问题导致，一个好的办公位置，是由非常多的决策因素和科学的企业选址模型决定的，如何知晓企业办公位置的区位选址模型和决策因素?

为了更加精准的说明，我们以武汉科技类企业的办公位置需求特性进行了深度分析，以此为武汉企业的办公区位选址策略制定提供相关性的参考模型，亦为武汉商办市场的各行业参与者在武汉互联网科技发展红利下如何准确把握市场风向带来诸多有价值的借鉴。

2022年，中国成为全球独角兽企业数量排名第二的国家，其中绝大多数是科技类企业。中国科技企业正逐步从全球市场上的“追随者”成为“领军者”，尤其是在移动支付、5G、大数据等领域，更值得一提的是，创新驱动被认为是中国未来发展的核心，这将继续推动科技行业的持续长足发展。

随着武汉招商利好政策的陆续出台和市场大环境的优化，越来越多的科技类企业将选择在武汉设立区域总部或研发中心，同时他们对办公空间的需求也随之增长。

据仲量联行（全球性五大房地产服务机构之一）预测，至2022年，一线城市甲级办公楼新增需求中，科技企业的占比将达到27%，二线城市甲级办公楼新增需求中，科技类企业的占比将将达到17%以上，也就是说，在武汉，平均每一栋甲级办公楼，将有五分之一的企业会是科技类企业。

知己知彼，方能百战不殆，要了解科技类企业办公区位选址模型，首先得明白科技类企业的办公选址需求特点和科技类企业选址决策的优先考量要素。

01 科技类企业行业细分及办公选址的动因

为了避免理解上的误差，也为加深读者对科技类企业的认识，我们按科技行业细分的角度将科技类企业分成了三类，分别是：

Ø 游戏媒体、内容网站和电商平台类：如饿了么武汉总部中心、字节跳动武汉分公司、京东华中区域公司等等，这类公司为提升市场份额与企业知名度，这类企业需快速布局全国市场，寻找更具优势的办公场所；

Ø 应用程式及软件开发类：如用友软件武汉分公司、海康威视武汉研发中心、中软科技武汉分公司等等，这类公司需要通过扩张办公面积或设立分公司来开展新业务，通过结合新技术类大数据、5G等先进技术解决方案，进一步提升这类企业和传统企业的业务往来；

由此可以看出，不管是何种细分的科技类企业，产生办公选址的原因不外乎企业产业链的构建、企业全国战略的布局及企业跨界科技赋能业务的增长需求，由此催生出不同发展阶段的办公空间拓张或拆分需求。

02 科技类企业选址的优先考虑要素及选址模型

据武汉商办网、贝壳、安居客、仲量联行等商办选址机构的行业精英交流所得，市场扩张和成本控制是企业办公选址决策的优先考量要素，多数企业是通过结合市场驱动因素和成本驱动因素，来构建企业的办公选址模型。那么科技类企业的市场驱动因素和成本驱动因素是什么呢？

科技类企业的市场驱动因素主要包括市场规模、融资渠道及人才吸引这三个方面。

市场规模因素：主要权衡区域客户或潜在客户的数量，包括区域客户或潜在客户重要性划分（常称ABCD类客户），区域实际的产业定位和招商引资方向，区域作为办公地址的对外的整体形象，相邻周边区域可量化的市场规模及发展潜力等；

融资渠道因素：主要权衡区域内与企业相关的产业基金及投资机构数量、等级及投资偏好，包括区域内与企业相关的投资基金（常称的种子轮、天使轮、A轮、B轮融资公司）的数量和聚集度，其他银行贷款类融资渠道的数额和便利性等；

人才吸引因素：主要权衡与企业相关的行业头部企业数量和聚集度，包括区域内与与企业行业相关的高端人才数量，区域高端人才吸引力，员工的通勤时间，区域中的配套设施（特别是餐饮、会务配套）等；

科技类企业的成本驱动因素主要包括市场支持、物业成本及人才储备三个方面。

市场支持因素：主要权衡区域内与企业行业相关的税收激励政策，包括政府引导基金，政策相关性扶持（如提供人才公寓、租金及装修补贴及高新技术奖励等），与企业行业相关的行业生态圈（产业链上下游）企业数量，行业合作交流活跃度（如行业峰会、大型科技展会、供应商采销会、培训沙龙等举办周期、次数及规模）；

物业成本因素：主要权衡区域内办公租金的水平，包括带装修办公空间的租金价格、数量及品质；联合办公、孵化器等办公空间的租金价格、数量及品质，办公楼购置及土地买卖的可得性；

人才储备因素：主要权衡区域内与企业相关行业从业人员数量，包括区域内及周边区域高校资源，在校大学生数量，区域政府招才计划及目标；

科技类企业可以根据企业的特性为市场驱动因素和成本驱动因素的各项指标设置不同的权重和分值，根据区域市场实际情况进行打分，根据总分排序确定最优区域、次要区域及备选区域，这便是科技类企业的办公选

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