东莞银行房贷款利率(问一问：东莞6月最新房贷利率怎么样）
想必现在有很多人对于东莞银行房贷款利率方面的知识都比较想要了解，如今小肖就在互联网上为大家归纳了一些关于东莞6月最新房贷利率相关的信息分享给大家，希望能够解答大...
东莞银行房贷款利率
想必现在有很多人对于东莞银行房贷款利率方面的知识都比较想要了解，如今小肖就在互联网上为大家归纳了一些关于东莞6月最新房贷利率相关的信息分享给大家，希望能够解答大家的问题。
临近年底，全国房地产市场出现了抵押贷款利率下调的声音。11月，东莞6家银行也降低了抵押贷款利率，最高降幅从30%降至20%。。。因此，实际抵押贷款利率仍然很高。据了解，东莞首套抵押贷款利率普遍上升15%-20%！从签约价格来看，受高价房集中签约影响，11月东莞洋房平均总价为191万元。按房贷利率上调15%计算，20年每月还贷需要929.29元。
首套房贷利率普遍上升15%-20%
据东莞中原抵押部统计，21家商业银行数据显示，截至12月4日，全市14家商业银行首套房利率普遍上升15-20%，其中6家银行本月下调抵押贷款利率，中国建设银行下调幅度最大， 第一套贷款利率从30%下调到20%，近期下调 10个百分。
此外，广东发展银行重启了贷款业务，但东莞农村商业银行、上海浦东发展银行、光大银行、华润银行、民生银行、招商银行、南粤银行仍有近7家商业银行停止抵押贷款。虽然随着年底的临近，一些银行冲刺业绩，微调抵押贷款利率，但整体抵押贷款利率仍然很高，购买成本更高。
11月，东莞洋房套总价约191万元/套，东城总价最高
此外，根据东莞中原战略研究中心的数据，11月东莞洋房套平均价格降至191万元/套，但仍处于历史第二新高，叠加利率仍收紧，客户购房 成本和压力总是很高。
从东莞各镇街洋房套均总价来看，11月东城以348万元/套的总价位居全市第一， 比第二名南城高74万元。主要是因为东城万科皇马李宫集中网签，提高了整体平均价格。此外，洋房套均总价过高 200万元/套的镇街有10条，与10月持平，150-200万元的镇街有15条，与10月持平。
楼三姐算了笔账:买一套总价191万元的洋房，首付30%需要57.3万元，贷款133.7万元。房贷利率按上浮15%计算，即房贷利率为5.635%，等额本息贷款20年，月供需929.29元。
库存增加，东莞住宅去化周期持续上升
此外，根据东莞中原CCES监控的访问数据，11月份房地产市场访问量较10月略有回升，但仍低于同期。主要原因是房地产企业为了快速提取资金，定价开始逐步回归市场预期，同时推出了“特价住房”、“特价促销”等活动，刺激了客户的房地产欲望，推动了项目访问量的回升。但今年，市场大幅降温，总体访问量为近三年同期的新低。
此外，由于交易量差，库存上升。根据东莞中原战略研究中心的监测数据， 11月底，东莞住宅库存613.23万平方米(含商品房)，其中洋房、别墅、公寓库存416.64万平方米，107.63万平方米 消化周期为11个月，平方米，88.96万平方米 23个月，12个月。仅别墅去化周期持续下降，洋房、公寓的存量和去化周期再创历史新高。
东莞中原战略研究中心表示，由于年底业绩冲刺和资金回笼的压力，房地产企业推广步伐加快，供应持续增加，但整体市场热度低，市场削弱，导致削减周期持续上升。
数据：东莞中原战略研究中心
