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什么属于住宅,什么是普通住宅以及非普通住宅,区别很大！

非普通住宅是144还是140

市场上住宅类型有很多种，而每种面积都不一样。那么，非普通住宅是144还是140呢?

非普通住宅是144还是140

正常是在144平米以上，但由于各个城市对于非普通住宅的面积标准规定存在着差异，所以具体应以当地实际情况为准。而我们国家对非普通住宅的面积浮动值，允许调整范围是在标准值百分之二十，所以购买时需注意。

非普通住宅就是一种宅建面积较大的房子，或是用来作业商业用途的房子。而普通住宅的话，主要是用来作为民用住房的居住房屋，它采用的是标准建造方式。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、房子类型不同

从房子类型上来看，前者包括了5层以上的多高层住宅和老式公寓、旧式里弄住宅。而后者是非常规住房，如别墅、花园洋房等等。

2、建筑面积不同

从建筑面积上来看，前者单套建筑面积在140以下，后者在140平米以上。

3、实际成交价不同

从成交价格上来看，前者价格一般在同类土地上住房均价的1.44倍以下，比如：内环线内，每套价格低于450万元，内环和外环之间的，每套价格低于310万元，外环的每套价格低于230元。

后者一般高于同类土地上住房均价的1.44倍以上，比如：内环内环线内，每套价格高于450万元，内环和外环之间的，每套价格高于310万元，外环的每套价格高于230元。

4、容积率不同

从容积率上来看，前者的容积率一般为1.0，而后者的容积率在1.0以下。

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非普通住宅是144还是140拓展阅读

普通住宅和非普通住宅是什么意思？有区别吗

在我们去买房子的时候，经常会听到买哪种类型的房子。房子不单单是普通住房一个类型，还有公寓房和经济房等等。在买房子仅仅是为了居住，那就要买普通住宅了。那么，普通住宅和非普通住宅是什么意思？普通住宅和非普通住宅有区别吗？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

什么是普通住宅呢？

普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多栋楼的小区为主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

什么是非普通住宅呢？

我们经常会见一些商场有二三十层楼，但不全部都是买东西的，商场上面会有一些住宅。非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

1、契税不同

买新房是必须要交契税的，对于契税，所有的地方的缴纳比例都是一样的，按成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。

2、个人所税税不同

买房子要交个人所得税，但这是有条件限制的，个人所得税是按照成交价的1％交纳。普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。

大家在买房子前一定要问好房子的性质，房子的性质不同，交税的税率也不同，就是说只有买普通住宅税率是最低的。如果只是自住，买房子的时候一定要买普通住宅。如果是商用的性质，物业费、电费等一些费用都会比普通住宅高很多。好了，关于普通住宅和非普通住宅是什么意思以及普通住宅和非普通住宅有区别吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

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