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新房收房流程：新房收房注意事项

因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。

一、收房流程

1、

通知

发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、

楼房现场验收

(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；

(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

(3)依原合同约定标准验楼；

(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；

(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；

(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、

办理入住手续

(1)换发票、缴交各项相关费用；

(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

新房收房流程：新房收房注意事项

装修课堂1小时 菜鸟快速变专家

第一章：收房

第二章：设计

新房收房程序

常见设计风格毛坯房收房注意事项制定装修设计方案二手房验收事项如何与设计师沟通精装修房收房注意事项家装设计注意事项

第三章：预算

第四章：找公司

教你如何做好装修预算如何找装修公司如何读懂装修公司的报价如何与装修公司签订合同120平米装修预算清单参考装修公司常见猫腻

第五章：施工

第六章：选材

施工流程图解家装材料清单总汇施工注意事项购买装修材料要考虑什么施工偷工减料大揭秘家装主材购买顺序五大工种施工小常识

第八章：其他

第七章：入住

二手房交易流程装修多久可以入住网友总结装修陷阱除甲醛最有效方法装修前看样板房注意事项新房搬家流程及注意事项选房选第几层最适合居住搬家风水注意事项房产证办理流程

新房收房流程：新房收房注意事项拓展阅读

新房收房流程及注意事项，还好学习了，不然要被开发商整哭了

拥有一套属于自己的房子是普通中国人共同的愿望。背负几十年贷款，终于到了收房的时候，有哪些细节要注意，一起提前学习一下吧！

01新房交房的条件

开发商交付商品房必须满足一下几点：

1.商品住宅经当地工程质量监督站核验合格，并出具书面证明。

2.商品住宅所属的楼房需要由当地土地管理局颁发住宅交付使用许可证，否则不允许交付。

3.房地产开发商需取得房地产权证，即大产证。 （没有大产证，自然也没有小产证)

房屋维权是十分麻烦且困难的，所以如果开发商不具备这些条件向客户交房，客户直接先收房装修，后续任意环节出现问题会遇到更大困扰甚至造成经济损失。

02新房交付流程

1.开发商通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

注意：收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，且购房者在约定时间内没有办理相关手续，则会视为开发商已实际将该房交付买家使用，这点要切记。

2.新房验收

精装房比毛坯房验收复杂，正是因为过去精装房标准还有待提升，过去一直存在自住房买毛坯自己装修更好的说法。不过随着国内精装政策的推行，精装市场会进一步规范起来。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

用户收房也需要认真检查基础设施，尤其是精装房。收房的注意事项，我接下来再介绍。

3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

商品房交付使用时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4.签署房屋交接书

如果用户验收认定房屋验收合格需要与开发商签订房屋交接书；不符合合同约定的，可要求开发商整改符合合同要求，再签署房屋交接书。

03收房注意事项

1.验房前，签署莫名其妙的文件后才能验房、交费才能验房统统不要答应。并且对这样的开发商提高警惕做好维权准备。

2.如果开发商要求收费代办产权证，业主可以选择拒绝。产权证业主可以自己办。

3.验房后再接管钥匙

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。“交钥匙”就算房屋交付使用。

4.验房中所有问题，一定要纸面签订解决方案，约束整改时间。口头承诺难以起到法律约束作用。

5.收房的重要法律文件：

a.开发商的《建筑工程竣工备案表》。

b.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

c.国家认可的专业测绘单位测绘的房屋实测面积，可对照合同对比。

6.收房后也可追究开发商违约责任，但交房后很多业主会开始装修，很多消费者会尽量避免维权带来的麻烦。但是消费者不应该放弃自己的权利。

事实上法律上购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。但是依然提倡认真验房，问题及时发现及时提出，避免遭遇维权困境。

04验房不通过可以退房吗

法律层面一些情况是可以退房的，但事实上退房是比较困难的，即使法院支持，还存在执行困难的情况。这个可以参考国内的退房维权案例。但还是介绍一下退房的常见条件。

1.延迟交付房屋超过3个月，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。这个可以在合同中体现。

2.开发商证件不全，导致合同无效。购房人应腾空房屋，开发商应返还购房人房款。

3.开发商未经购房人同意变更房屋设计、大小（面积误差超过3%）等，可视作违约。可申请退房。

4.没有产权证，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。这个可以在合同中体现。

5.房屋质量导致严重影响使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持，但维权难度也比较大。

6.开发商把房子抵押，购房人查明后，可以要求退房。

总的来说房子维权是比较麻烦的，这个新闻里我们也看到过。所以在收房这里要把好关，避免给自己带来财产损失。毕竟对于大多数人而言，房子是最重要的资产。

以上就是关于新房收房流程：新房收房注意事项(楼房现场验收)的所有内容，希望对你有所帮助。