现在有很多人不买精装修房而要买毛坯房，毛坯房又被称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理...更多毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项的这个问题，以及大家所关心的墙、顶、地六面的内容，欢迎关注我们小编为你提供的美容常识。

毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项

现在有很多人不买精装修房而要买毛坯房，毛坯房又被称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。那验收毛坯房的时候需要注意些什么呢？

毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项：

一、验房工具

螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

二、墙、顶、地六面

1、

墙体材料

：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、

墙面

：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、

地面

：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、

顶面

：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗

开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水

主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水

主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电

电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、中央空调

出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十、特别提示

厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

十一、煤气

管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

装修课堂1小时 菜鸟快速变专家

第一章：收房

第二章：设计

收房程序常见设计风格

毛坯房收房注意事项

制定装修设计方案二手房验收事项如何与设计师沟通精装修房收房注意事项家装设计注意事项

第三章：预算

第四章：找公司

教你如何做好装修预算如何找装修公司如何读懂装修公司的报价如何与装修公司签订合同120平米装修预算清单参考装修公司常见猫腻

第五章：施工

第六章：选材

施工流程图解家装材料清单总汇施工注意事项购买装修材料要考虑什么施工偷工减料大揭秘家装主材购买顺序五大工种施工小常识

第八章：其他

第七章：入住

二手房交易流程装修多久可以入住网友总结装修陷阱除甲醛最有效方法装修前看样板房注意事项新房搬家流程及注意事项选房选第几层最适合居住搬家风水注意事项房产证办理流程

毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项拓展阅读

新房毛坯交付还傻乎乎的这样收房吗？教你如何正确验收

现在一线城市大部分都已经是精装交付了，但是还不乏有很多毛胚房交付的，包括二三线城市大部分都是毛培房交付。

那对于毛胚房我们都有哪些误区和该注意的事项呢？

首先小区出现下面几种情况，千万别急着收房！！！

1.小区道路不畅通，未接通水、电、燃气、暖气等

开发商为了急于交房并没有给户内通水电，地暖等。户外燃气管道也未铺设，有些开发商会为了拖延会说这些交房后会通，让你先把房收了。但是等你真正收完房以后，你去找物业或者开发商都会百般推脱，导致你后期装修入住都是大问题。

违规交房

2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房

有些开发商会不按约定交房，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，是由开发商负责。如果没有正当的理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，业主有权要求开发商承担损失。

3.不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据

当你买了一个100㎡的房子，结果你去房子现场看了一下，发现抛开公摊面积和墙体面积感觉房子很小，这时候你去找开发商要实测面积时敷衍，不给你提供。这时候要小心了！

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。也就是说，房屋交工后，应由开发商提出申请，委托有资质的房产测绘机构对房屋建筑面积进行实测，并出具测量结果及报告，此结果为最终产权登记面积。

4.当然最重要的是交房必须要提供一证三书一表

一证是指《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证合一的房产证，它是认证房屋归属的重要凭证。

三书是指开发商对于房屋质量保修承诺的《住宅质量保证书》，对房屋建造设计、结构、施工等项目中技术指标相关说明的《住宅使用说明书》，以及房屋通过质量验收的《建筑工程质量认定书》

一表也就是指《竣工验收备案表》，这个材料是楼盘验收备案的重要资料，或者说是开发商的应负的责任标记材料。

{住宅质量保证书}{住宅使用说明书}

---

那进到自己家里毛胚房应该怎么去收房呢？

首先我们验房的时候会有物业里的收房组跟着你们一起进你们家，给你们一张表格。那我们需要看哪些东西呢？

注意的地方有入户门，室内地面，墙体，天花，水管，电路，天然气表，下水管，防水，地暖，空调眼，窗户等。

首先我们的入户门，现在大部分小区是不让换入户门的，所以入户门的检查至关重要。虽然入户门是在建楼的最后一步装，但是工人来回走搬一些重物难免会有磕碰，所以还是需要认真仔细检查一下。

重点检查入户门的门框有没有明显的划痕，还有我们的锁具，要用钥匙去试有无出现打不开，或者难打开的情况，还有我们的猫眼是否完好。

地面的检查需要观察地面有无很明显的大的裂缝，当然一些小的裂缝是正常的，那属于水泥干缩裂缝。

但是我们对地面的裂缝也有明确的标准。小于1毫米是属于正常现象，如果大于1毫米，并且裂缝笔直，长而且深。那就要当心了，可能属于结构性裂缝，这个是非常危险。再就是检查地面的坡度，不要出现坡度很大，或者内陷情况都是需要观察。

结构性裂缝

墙面检查也是需要看有无裂缝，后砌墙有无空鼓现象。如果有一些专业工具更好，比如空鼓锤，去敲击我们的墙面，如果声音非常沉闷，很实。说明没有空鼓。反过来如果声音很脆，发出咚咚声，那就证明出现空鼓了

根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域，就要记录起来，把墙面空鼓的地方圈起来让开发商整改。如果不及时处理，后期装修完，空鼓的地面墙面涂料会大量的出现开裂，返修都不好返修。

墙面除了空鼓意外，还有就是出现起砂掉砂的情况。可以使用铁钉或者是别的金属物体在墙面上用力划一道，如果此时只能看见一道白色的痕迹，那么说明墙面的强度合格。如果能划出来很深的一道沟槽，同时伴随有水泥沙子的向下的掉落，那么判定这面墙的抹灰的强度是不足的，也要及时反映。

墙面起砂掉砂

墙面出现返潮也是很多业主容易忽视的一点，特别注意的就是靠近窗户的外墙，墙面出现白色，摸起来比较湿，就说明墙面有水渗进来，也要备注好。

再一个就是墙面的垂直度肉眼能明显看出来也要反映，这个不注意会为后期刷墙的工人找平带来很大的麻烦。

天花顶面主要注意点也是裂缝和平整度，和返潮情况。

特别注意的一点是，开发商为了遮住墙面的一些问题，会在墙面和顶面抹一层素灰或者大白。有一些问题不会被及时发现。但是后期装修的时候一定要师傅把那层素灰或者大白铲掉，不铲掉未来可能会出现墙面涂料大块大块往下脱落。

水管的检查主要是看厨卫阳台预留的水管能否正常的打开通水。并且让开发商进行打压，看有无出现破损的情况。

电路检查分弱电和强电 弱电主要检查弱电箱的光纤线是否穿好。箱体有无出现破损。

强电检测的有强电箱，强电箱检测空开，漏电保护是否完好。有无出现串线的情况，检查每一路的空开能正常开启和关闭，强电箱有无破损。

插座检查是否每个插座通电，有无接地线。可以在某宝上花十块买个电源检测器就可以轻松检测

电源检测器

开关的话可以把房间内所有的开关试一遍，看有无发现灯不亮的情况出现。

下水管可以接一些水，倒入厨卫阳台的下水管内，看是否畅通，或者出现下水慢的情况也要及时反映。还有立管接口处也要检查清楚，如果有破损未及时发现，后面装修好，不说有液体渗出来，那股味道都受不了，还很难查出原因。

防水现在交房一般都是卫生间和阳台局部给你做了防水，这些区域会做48小时闭水试验，过了48小时可以去楼下看顶面有无出现渗水情况，解决后顾之忧。

现在很多小区毛胚房都带地暖或者暖气片。这个在收房时要让物业一定要打压，在现场半个小时压力没掉或者是掉的非常小证明地暖管道完好。

地暖打压

窗户也是检查的重点。每个区域的窗户都要进行仔细的检查，开闭和把手是否完好，有卡顿，声音，或者关的不严密，窗户边框有划痕，玻璃有小裂缝，密封胶条脱落，纱窗有破损都是不合格的。

空调眼也是一个非常细节的地方，很多业主容易遗漏。很多时候开发商那边的工人打空调眼不仔细，空调眼位打的太高，你后面装空调的冷凝水会倒流，这是一个很严重的问题。所以出现这样的问题也要及时去说明。

窗户验收

上面提到的这些有问题的一定要在收房时在表格里写下来并跟当时的物业收房组的人说明情况，有一些问题他不让你写下来就是心虚，一定要写下来。要不然等你收房了物业那边会默认你家房子是没问题的，到后面装修的时候在去说，那边就不认了，会认为你这边是装修师傅导致的。当然了你要有钱请验房师过来给您验房也可以。

今天的总结就到这里啦，觉得干货满满可以收藏转发加评论喔。您有什么疑问也可以在下方评论区说出来。

以上就是关于毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项(墙、顶、地六面)的所有内容，希望对你有所帮助。