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带大家参观一下宣桥镇，野生动物园所在地，某些二手房才一万多块

上海宣桥房子为啥便宜

上海宣桥房子之所以这么便宜，主要是因为宣桥这个地段实在太偏了，离市中心的距离很远，交通也不是很方便，如果在市中心上班的话，那么住在宣桥的话是非常不方便的。

而且上海宣桥只是上海的一个小小的镇，它的地理位置位于上海浦东的新区，虽然在上海宣桥的北边有迪士尼乐园，但是离迪士尼的距离又比较远，镇上也没有什么好的娱乐设施，地铁也不是很方便，所以这么多不利的因素，也就导致宣桥房子的价格高不上去。

其实上海也有很多地方的房子，价格是比较便宜的，但是却建立在对比之下。上海宣桥的房子之所以便宜，是因为在整体的对比之后才显得价格比较低廉。也确实是因为经济方面带动不起来所导致的结果。

如果您所说的是在上海的整体浦东经济圈之内，在整个上海的陆家嘴区域之内，你可以看到到处房价的平均价位，都是在每平米10万块钱以上，所以这样的对比之下，会让你感觉上海宣桥的房价很便宜。

上海宣桥房子为啥便宜拓展阅读

上海楼市：买房价格洼地需注意这两点

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我们小两口现在满五年积分58左右，两个人的工作地离得较远，一个南翔一个浦东高东，所以一直在看两地中间宝山区域的房子，预算350左右，新房看了罗店的金融街美兰金悦府，但觉得周边配套不太行，买的都是未来，怕起来的太慢，还有其他地方的推荐吗（或者是其他区域，或者是宝山区域的房源），还有对金融街美兰金悦府怎么看，同时也看了顾村的建发熙和府，但怕总价过太高，压力会很大，沪叔给个建议吧，谢谢！

沪叔：你好，有过炒菜经历的人都明白，你炒的菜再多再大，也多不过大不过炒菜的锅，要么重新再换个更大的锅，要么锅的数量多。你想要未来房产增值升值强，就没有听过三四线城市涨得过一二线城市，远郊区永远涨不过宇宙中心，城市不同就决定资产天花板上限，而我们大部分人的人生轨迹小时候好好读书，上个好的大学，在某个城市找份还算不错的工作，这个方式其实也还不算错，但想发财，却是难于登天的，未来时代必然是财富更加分化，每一轮大放水之后，上涨的顺序依次是：房价——物价——工资。

每一个环节的传导间隔大约2-3年。就是说，从房价开始上涨，再传导到工资上涨，大约4-6年时间。你要做的就是让资产性收入远大于一切其它工资劳务收入。当下如果你要买宝山，美兰湖公园东不如买美兰湖地铁口西边1.2公里的保利云上浔光，积分要求也不高，起码远郊有地铁的依赖性。建发熙和府4.75w/平联动价，最小89平三房得420w这样，首贷客户相对于350w总价要多付25w首付，多贷45w。但不论是地段还是未来预期，刘行起码美兰湖罗店这边更有确定性。

提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？

沪叔：你好，其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区有几个比较看好，涉及到学区详见知识星球内部。房产它不仅有居住属性还有金融属性，沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动，有的人房价翻了又翻，在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市，十五年里上海的城市界面不停升级，房价平均涨幅在7倍以上，其中浦东楼市表现抢眼，大方向买对，房价涨幅也不会弱于大盘，像远郊区，缺乏重大规划的区域，跑输大盘可能性大，关于上海十五年房价涨幅沪叔团队已经整理发布在知识星球里面，可以直接查看。

提问：沪叔，你好，下半年置换是否合适，预算1000-1200w,有一套大柏树的老房子，面积90平，想置换,北外滩和大宁比较，置换哪里比较合适？

沪叔：你好，每每看到有人问沪叔什么时候买时候的问题，沪叔心里只有两个字“现在”，君不见多少人拖着拖着全款变首付，首付变厕所。但是沪叔又不能直接这么说，直接说了你估计心里说沪叔，真这么简单，还来问？下半年是可以置换，首先老房子的产品不停的在迭代，其次虹杨片区的老小区的增幅收益越来越缓，有改善需求可以当下挂牌置换,北外滩二手只有瑞虹这块，瑞虹+建邦次新，这边五期以后的单价都要13w+，1200w三房买不了,大宁国际1200w三房只能说小三房可以面积在88-92之间,年份在2003-2010间。我们这个社会，每个人，每个圈子都在跑，刚需要上车，改善要置换,A8往A9A10级别路上迈进，在上海这样城市，A8级别其实不算什么，楼市里房产投资这两种比较容易获得收益大，一种是会找笋盘，这类型对普通人要求高，第二种是楼市启动时，郊区融入市区，博暴击可能性比较大，具体如何博暴击详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，在北京买的房子亏了是应该继续持有，还是卖掉呢？

沪叔：你好，北京的房山、通州、丰台，环京的燕郊、香河、大厂、永清、固安、涿州，武清，宝坻，下花园等，还有整个大天津，大部分二零一七年入手以上去的到今天肯定是没有回本的。其实北京还好，赔的都不多，天津市区也凑合，就环京概念是最惨，腰斩的都算幸运儿。因为很多地方都已经三折了，只有这些地方的房子，如果你不是刚需的话，一定要非常非常纠结是赶紧降价，是卖了认赔，还是再等一等，毕竟现在都这么差，还能差到哪呢？以后但凡涨点儿就赚了，那到底应该怎么做呢？

首先要认清现实，你真的有的选吗？很多人是不敢去面对现实的，因为很多地方不是你降价卖的问题，是你怎么降价都卖不出去，根本就没人买。二手房市场才是验证房子价值的试金石。举一个例子，永清原来最贵的时候一万多冲两万了，现在六千持续卖了一年多了，还是没卖完，实际最便宜的时候，五千多也没有抢，这个二手房你挂一个五千是挺难成交的。所以如果是在这种区，你想卖也没戏，它是个怪圈，干脆就忘了这件事儿了。还是调整心态还是多去挣钱，你挣钱多了，这一两百万可能就不是什么大事儿。当然有的区域是有的选的，就是你的房子卖，还有人接盘的，就是亏的多，卖不卖的事儿，比如说燕郊、武清、固安、香河城区都是有二手房市场。那么环京大部分是有点悬的，有两个地方还值得犹豫犹豫。燕郊是真通勤，有地铁以后，还是先通过燕郊，多少都有点骄傲的资本。武清或者天津市区是真教育，毕竟北京的户口这么难，很多人为了孩子也没得选，除此之外其他地方都别抱太大希望了。

提问：沪叔，你好，买房小白，对楼市没有什么概念，不知道房地产市场规律如何？什么是所谓的价格洼地呢？买房时怎样找到价格洼地呢？

沪叔：你好，关于房产这个问题，要明确的一点是：买房寻找价格洼地是很有必要的，那么首先要明白价格洼地产生的原因：其一由宏观造成的有时机洼地和地段洼地；其二由微观造成的价格洼地有新盘洼地、二手洼地。其次，房价和股价一样，短期市场是很难预料的。再者，在楼市上涨的不同阶段，市场情绪也会随之发生变化。关于认知升级，有一点是很重要的，那就是：人是社会性的动物，只有懂得协作沟通的人才能进步，否则只能永远地呆在社会的最底层。关于人生与财富这个问题，其实工作在很大程度上决定生活方式，选择一份什么样的工作，就基本有什么样的生活节奏。工作之余，不要忘了买房，毕竟投资才能获得长期的胜利。

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