济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满１年，拥有合法住宅用途房产（含居住性质公寓）并取得房产证或不动产证的，可申请落...更多济南取消购房限制的这个问题，以及大家所关心的济南房产限购*消息的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

济南取消购房限制

济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满１年，拥有合法住宅用途房产（含居住性质公寓）并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。

取消购房限制后对于济南楼市有什么影响

1、限价取消对于楼市的影响有限，这点是肯定的决定楼市房价高低的主要因素还是供需情况，地方只需要在房屋供给和住房需求上进行科学的调节，房价总体保持稳定还是比较容易的。而且只要三限（限购、限售、限贷）不取消或者减弱，个人觉得对于楼市的房价影响是比较弱的。

2、期待济南这样的城市出现大的跌幅是不现实的济南作为山东省会和副省级城市，自身的资源配套和政策支持并不差，随着吞并莱芜后济南未来的城市框架将会更大，一个超过千万人口的大都市框架基本形成。这样的城市未来潜力是很大的，所以如果要在济南购房的朋友还是提前做好准备，个人觉得刚需是越早越好。

济南房产限购*消息

外地人人在济南购房，持身份证、户口本、结婚证等资料可以直接来房产交易大厅办理限购核查，不再需要提前开具在济南市社保部门缴纳社保或税务部门缴纳个税的纸质证明了。“纸质证明”让位“电子数据”，“数据跑”代替“群众跑”，群众只跑一次，短短几分钟，就可完成业务受理，省时、省心又省力。

针对限购核查中的部分业务实行告知承诺制，加强与市建委、不动产登记等职责部门联动，做好事中、事后监管。按照告知承诺制的办理机制，外地户籍但在济工作的全日制本科大学生在济南购房，提交资料申请限购核查时，不用再提交用工合同，社保缴纳情况经审核符合限购政策的，就可以通过限购核查。

外地人在济南买房条件

外地户籍：

*限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款*长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

本科生以上学历者：

*限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

济南取消购房限制拓展阅读

济南楼市限购彻底放开？未来还会继续放松吗？房价怎么走？

本篇文章，重点在于对济南楼市的一个阶段的总结和下个阶段的预判，实际操作和理论搭建混合，如果想于今年（2022年）在济南买房，建议仔细阅读，兴许会有不少帮助。

最近济南楼市的放松调整幅度一波又一波，今天算是出了个“阶段性的终结技”，请注意我的用词，是“阶段性的终结技”，咱们后边细说。不可否认的一点是，对于济南而言，放松房地产市场的意愿还是“不温不火中透着急切”又具有“多多益善的现实需求”的，也请注意上述两个我个人的用词。说到底，济南市的实际库存量相较于常住人口早就破千万的城市体量，并不算多，甚至都是安全线内的新房和二手库存量，但现如今这个时代，谁会对银子有厌恶感呢？

以上的各种观点，从2021年11月的文章《聚焦2022年济南楼市预判 区域走向和买房实操一次性说明》开始，到现在差不多过去半年的时间了，这期间对于济南楼市的预判从未有过大方向上的改变，也就是今年虽有各种巨大的不确定性，但好看的数字一定要有，不论发生什么事。这期间也有很多次的各种直播，视频以及文章状态，表达过5月中旬这个坎，也就是自己口中的所谓夜观星象，至今几乎全中。所以我个人认为到今天，2022年5月23日，济南楼市调控放出了“阶段性终结技”为止，一个相互拉扯的阶段算是结束。

接下来，是一个更加极限的相互拉扯阶段，政策与开发商的拉扯，开发商与购房者的拉扯，购房者与政策的拉扯，将形成一个闭环，但不论如何极限拉扯，都必须兼顾好看的数字，或者说接下来对于济南楼市（也可以引申到有购买力的各类二线和一线城市）是更加时不与我的阶段。

从5月15日开始到5月23日的这一个周内，目前济南市辖区内购房能够享受到的政策有了很多变化，很多人很兴奋，很多人玻璃心，很多人更加观望，很多人开始骂街，我尝试归纳一下各种政策（可能有遗漏），每一项后边的括号里是我个人的小解读，简单易懂：

1. 首套房贷款利率4.25，二套房贷款利率5.05（作用较大，因为是LPR利率，不排除个别银行更低，也有银行早在4月份就出现了多付一成不看流水的操作，未来这种操作会更加铺开。）

2. 章丘，长清两地不限购（作用有限，本来就不是重点销售区域，但个别的对于区域性自用和改善客户是个机会，也可能有一波上述房源的拉动作用，但对济南市整体市场表现影响不大）

3. 公积金贷款额度单人从30万上升到35万，家庭最多2人用到70万（作用有限，鉴于首套4.25的实际利率，公积金的3.25比之前对比商贷5+的利率诱惑在减小，且从放款速度而言，银行更愿意接纯商贷）

4. 限售条件由房产证满两年改为网签满两年（作用有限，不过多少盘活一些二手房交易，特别是对于存量房为主的片区）

5. 济南户口已经持有两套房限购的，父母投亲取得居住证6个月的和家里有2个或者更多孩子的（其中最少一个未成年），可以多买一套（作用较大，特别是针对改善买家，毕竟从15年开始要二胎的，购买改善房的需求是比较大的）

6. 济南以外户口还是限购一套，但2年变为1年社保，本科及以上半年变为3个月社保（作用有限，毕竟落济南集体户已经是常态操作，此项更针对家里有农村户口和宅基地，或外地事业单位等不便挪户口的）

7. 济南户口依旧限购2套，但二套房首付6成变为4成；落户到济南的不论之前有无贷款记录只要之前没在济南买房都算首套3成；外地户口只要在济南没房子的统统变为首付3成。（作用极大，此项不用我多说了，这一条加上济南本地户口二胎3套，基本算是“阶段性终结技”的核心价值。）

上述政策，就是接下来一段时间，济南楼市的实际执行政策，当然如果非要问在这个基础上还能不能自己玩花活，那是一定的，且操作空间肯定是比原来大的，因为每个人情况不同，这方面就不多写了，懂的自然懂。

那么下一个阶段，济南楼市因为这些政策会有什么走向，或者房价到底如何？

1. 上述政策其实仅仅是放松限购条件，并不是完全放开限购，放松和放开之间一字之差谬以千里。我之前早在3月份的直播和视频当中就表达过，济南不可能完全开大招，能走到今天这些政策，已经是极限拉扯了，毕竟房住不炒这四个字目前还没有摘除，以后是否摘除不好说。比如彻底放开济南本地户口3套及以上，彻底放开外地户口2-3套，彻底放开本地户口首套房2成，二套3成，三套4成等等，这些在可以预见的未来，基本不会出现在济南市，所以我认为对于济南楼市调控而言，已经是“阶段性的终结技”了，再往上，已经不是济南这个层级自己能决定的了。

2. 房价是否还会有一波大涨，我认为并不会，但部分地区的成交量走高，以及符合成交量这个基础的价位上涨还是可以预判的，部分地区一直是我所说的济南东部地区那个框，这个表述之前写过无数次，不再赘述。而南部地区大概率也会出现部分热点楼盘的利好，至于其他方向，我认为今年是个脱手没有好学区加持的老破小和老破大的好时机，此机会一过，恐怕未来不何年何月，这个表述同样在去年11月的文章里表达过，今年对于济南本地购房者来说是个腾笼换鸟的好时机。

3. 对于外地购房者，还是重点关注济南东部作为首选，其他方向南部次之，西和北仅限地缘性自住。​山东省其他地方为什么比济南更迫不及待的放开限购，甚至在去年就各种放松，因为但凡是想立足于山东本地的外地人来济南本地购房，绝大部分都瞄准济南东部地区，而这个片区可供开发的土地实际上已经非常碎片化，很难再找出大片的住宅土地供应，想想看经十东路为什么把地铁一路修到章丘就明白了。人都是用脚投票的，有的城市方向概念再强没人去终究还是起不来，或者需要太多的时间去磨合，时间成本过于不可控。

4. 对于未来想留在济南的人来说，我建议你真的是该看房子了，这话早在3月底4月初就说，信不信其实跟我关系并不大，我也不是靠销售和卖房子活着，但自己手里钱得涨幅，是不是能跟上城市发展的脚步，就只有每个人冷暖自知了。未来的房地产市场，不论济南还是外地，都不可能回到过去，波段性跳动会越发强烈，错过了或者踩空了之后补救机会越来越少，当然，可以问我怎么买，也可以自己研究，我说的也不一定都是对的，但最起码还能夜观星象。

就写这些吧。

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